房价和解决住房是同一问题还是两个问题

房价和解决住房是同一问题还是两个问题

　　●(非特别标注，章皆为谭浩俊创)

　　厦门市规划局长，教授级高级规划师、中国城市规划设计研究院副总规划师、厦门大学双聘教授赵燕菁称，土地流拍有很多因，地价从来就是房价的函数，开发商是券商，购房者是股民，你又是限价，又是限售，既无升值潜力，又无流动性，这样的资产有什么有用？太土地流拍本身证明打压房价不会让无房者有房。房价和解决住房根本就是两个问题。打压汽车公司的股价不会让无车的人买到车。房地产也是如此。

　　这种观有一定道理，笔者早在十多年前就已经明确表示，打压房价只是政府表达出来的一种态度、一个心意，而没有多少实质性效果。房价可以打下去，也可以弹上来。常常是，打得越凶，反弹得也越严重。从2003年房地产市场放开到现在，基本走的都是这条道。因为，开发商用高价格买来的土地，不可能以低价格把房子卖掉。关键就，土地收益都用到哪里在去了。如果土地收益的大部分用于解决中低收入阶层的房子问题，而高收入人群的房子则由市场决定。那么，住房问题的矛盾就不会这么严重。

　　恰恰是，拥有土地收入的利益群体，他们的出发不是取之于地、用之于地，取之于房、用之于房，取之于民、用之于民，而是用于自身的需要，建设一些华而不实的东西。如高档办公用房、高档写字楼、所谓的市民广场、华而不实、外靓内乱的马路等。并且，为了拥有更多的土地收入，还在强力推动地价上涨。如此一来，房价还怎么可能降下来呢？被已经推高到严重脱离居民购买力水平的房子，纵然价格下降一，除了给有钱人省钱之外，对普通居民、特别是中低收入阶层，没有任何影响，买不起的还是买不起。

　　这也预示着，所谓楼市调控，更多的是解决房价是否继续上涨的心理问题，而不是解决居民住房的核心问题。核心是有更多的保障房推出，包括租赁房、廉价房等，特别是公租房，应当成为未来解决年轻人和低收入人群住房问题最关键的方面。令人担心的是，房价问题还没解决好，租金又开始快速上涨了。如何遏制租金上涨，显然是政府必须认真抓好的一项工作。否则，“买不起”就要转化成“租不起”了。“租不起”可能产生的矛盾，比“买不起”要严重得多。

　　所以，不把房价与住房问题过度整合到一起，不让房价是否变动影响公众对住房问题的理解，是非常重要的。不然，没房住还是没房住，不会因为房价出现小幅变动就解决住房问题。房价只是对买得起房的人来说，买不起房的，房价有没有变动与其一关系也没有。中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”才是抓住了问题的关键。房子必须驾照居住属性，而居住属性的关键，就是多推租赁房等保障房，而不要总把眼睛盯在房价上。房价与住房问题有关系，但不是同一问题。