海航投资回复问询函：收购铁狮门三期项目属于探索基金运营投资

公司自2013年下半年以来，确定将从单一房地产开发业务转型，经过近几年的运作和整体布局，公司以不动产基金、养老为着力，开展了多项不动产基金业务及养老业务。

观地产网 11月7日，【海航投资(000616)、股吧】集团股份有限公司发布公告，回复了深圳证券交易所2019年半年报问询函，涉及海航投资近期收购活动、主营业务风险和持续经营能力、相关交易的具体情况。

观地产新媒体阅获悉，关于海航投资前期置出和近期购入的份额（或股权）的底层资产均为铁狮门项目，深交所要求说明铁狮门三期项目是否为一个分期开发的完整的地产项目，以及分期进行上述置出和购入交易的综合考虑因素。

海航投资回复称，公司前期置出和近期购入的份额（或股权）的底层资产均为由美国铁狮门公司（英名称：“Tishman Speyer”）担任GP的地产开发项目，每期对应底层资产各不相同。铁狮门一期是一个独立的写字楼开发项目(office development)，铁狮门二期是一个独立的土地开发项目(land development)，铁狮门三期项目是在既有建筑基础之上的再开发项目。

公告披露，铁狮门一期项目为位于纽约曼哈顿西34街与十大道交接处的土地开发项目，该项目已于2014年4月取得土地权，工期约7年，计划于2022年完工。

铁狮门二期项目为土地开发项目，开发的地位于曼哈顿最西侧快速发展的哈德逊商圈中两个相邻地块。共占地面积48,216平方尺，南北在第36街和第37街之间，东西分别为第11大道和规划中的哈德逊大道西侧，将在该位置上建立其最先进的、A级商务写字楼，可出租面积大约为130万平方英尺。

铁狮门三期项目为再开发项目，计划在纽约市布鲁克林梅西百货商场的已有建筑基础上再加建一幢10层的写字楼，占地面积为76,094平方尺，总工程面积为621,434平方尺，其中包括375,548平方尺的翻新面积和245,886平方尺的新开发面积。

对于本次收购标的底层资产均为房地产相关项目是否与公司前期披露的战略发展方向相符，海航投资称，公司将继续坚持既定的发展战略及战略目标，一方面，加快存量房地产业务的去存化；另一方面，继续在养老、不动产基金领域深耕，有效整合养老、不动产基金等领域资源，以最大化发挥协同效应。

其称，本次通过收购海南恒兴聚源股权投资基金合伙企业（有限合伙）及海南海投一号投资合伙企业（有限合伙）基金份额，享有铁狮门一期、三期项目的收益权。但在本次收购完成后，公司仅为REITS的LP份额持有人，并不负责底层资产的开发、运营与融资事项等，该投资属于公司探索基金运营方面的延续性探索与投资。

因此，公司并未违背公司于2015年推进非公开发行期间做出的“不再新增房地产开发业务”之承诺。

问询函还提及，半年报显示，报告期内，主要营业收入来自房地产业务，但目前存量房地产项目仅有天津亿城堂庭项目。但其商业、写字楼的出售较住宅、公寓有较大困难。

海航投资表示，截至2019年6月30日，公司天津亿城堂庭项目尚留存有约7.6万平米商场与2.08万平米写字楼有待出租或出售。公司将及时把握市场格局变化，积极应对市场调整，继续加快推进上述资产的处置工作。目前公司已在与多名意向投资人进行接触，商议写字楼的整体出售与商场的整体出租事宜。

深交所要求针对当前土地储备情况，说明公司增强主营业务、提高盈利能力的应对措施，并充分揭示不确定性风险。

海航投资方面回复，公司存量房地产业务除天津亿城堂庭项目外，其余房地产项目已全部出售或转让。截至2019年6月30日，公司天津亿城堂庭项目尚留存有约7.6万平米商场与2.08万平米写字楼有待出租或出售。今后公司将从以下方面增强主营业务，提高盈利能力，加快推进存量房地产项目的出售工作，通过资产重组重塑公司主业。

随着现存房地产项目的减少，海航投资表示需尽快确立新的主业。公司自2013年下半年以来，确定将从单一房地产开发业务转型，经过近几年的运作和整体布局，公司以不动产基金、养老为着力，开展了多项不动产基金业务及养老业务。