北京的“地主”出货了！一口气卖41套房，打7折

　　丨老掘　

　　据说，北京的“地主”出货了，一口气卖41套房，还打7折！

　　从二环、三环、四环、五环的都有，但都是大面积的豪宅，总面积9882平，货值起码在10亿以上！

　　41套、打7折，这么着急出手，只能说明：某些人真的慌了！

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　　这一现象的缘由，自然是731政治局会议喊出的口号：坚决遏制房价上涨！

　　房价以往都是越调越涨，老百姓已经不相信政府能控制住房价了，但春江水暖鸭先知，房地产市场是否降温，首先就土地拍卖。

　　就在本周五，太国土局搞了一场土地拍卖会，结果爆出大冷门，8块土地全部流拍！

　　难道是因为土地位置不够好吗？并不是，8宗地块位置很好，就在内环边上；难道是拍卖价格太贵了吗？也不是，附近万科、恒大的二手房均价已经达到1.2万元/平方米，而这些地块的起拍价，折合成楼面价是4500-4900元之间，并不算贵的离谱。

　　这场拍卖会的拍卖结果，惊呆了全城地产界人士和到场的媒体记者，因为他们本预期会出现今年的地王。

　　土地流拍不仅仅是个例！今年前7月流拍率约6%，高于上轮周期中最低迷的2014年，当时总流拍宗数为345宗，平均流拍率仅4%。但今年前7个月，300城总流拍宗数已达258宗，与2014年同期相比高出了59%。从整体流拍规模来，今年将达到历史峰值。

　　归根到底，全国都在搞调控，严防资金流入楼市，特别是最近调控基调由“坚决遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”，开发商对未来楼市信心不足，都在准备过冬呢，哪里来钱买地？

　　最近市场上都在热议厦门地价腰斩、房价下跌万元的话题，这只是开始！

　　要知道，房子最大的问题是什么？流动性太差！

　　全国二手房流动性最好的北京，在最火爆的2016年也只成交了27.2万套，相对于800万套的总规模，换手率仅3%多一；而到了2017年，成交量直接腰斩到13.6万套，换手率仅剩下1.7%！

　　没有换手率，就没有接盘侠，这才是手握大量房产的“地主”们最为心慌的：一旦集中抛售，根本无人接盘！

　　北京周边的北三县，在去年严格调控之后，某些楼盘直接暴跌三分之二，已经不是腰斩，是膝盖斩了！

　　试想一下，如果国家真的宣布要收房产税，那着急出手的，恐怕就不是41套，而是41万套，甚至更多……如此天量的抛盘，刚需(韭菜)们接得住？

　　目前房产税已经是箭在弦上，一旦公布，势必会引发“地主”们的集中抛售，结果可能就跟股灾一样：没人接盘就是连续一字无量跌停，情况非常恐怖！

　　在这个节骨眼上，有“地主”一次性抛出价值超过10亿的房产，信号恐怕非常明显：针对大“地主”们的房产税，恐怕很快就要来了……