渝开发三好一心丨国之大者？

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  文/乐居财经 陈桃

  一个月前，在重庆，一座横跨长江、连接大渡口区和巴南区的白居寺长江大桥正式通车。大桥旗杆上赫然挂着一张张红色白字的广告图——“8488元/㎡起买九龙坡准现房”、“渝开发贯金和府”。

  然而，渝开发贯金和府投放的这组广告并没有花钱，而是来自兄弟单位的援助。

  2021下半年以来，重庆房地产市场持续走着下坡路，商品房去化难度不断加大。资金链紧绷，营销费用紧张成为了绝大多数房企面临的难题。

  在这一场地产连锁震动的大环境下，任何一家房企都深受影响，国企、央企也不例外。

  扎根山城

  白居寺长江大桥是由重庆城投基础设施建设有限公司投资建设，在大桥通车之际便将旗杆广告位无偿给渝开发用于宣传贯金和府项目。

  在渝开发官方网站上，最新一条新闻资讯内容中，充满了对兄弟公司—重庆城投基础设施建设有限公司的感谢文字。文中这样写道

  “在房地产销售形势严峻之时，兄弟单位重庆城投基础设施建设有限公司给予我司无私援助，将大桥旗杆广告位用于项目营销推广，为我司项目销售去化助力。这充分彰显了城投集团产业协同发展良好的态势，也体现了兄弟单位的大局意识和深厚情谊，令我司全体员工深为感动。感谢兄弟单位的大力支持和送来的温暖。”

  事实上，重庆市城市建设投资（集团）有限公司（以下简称“重庆城投”）持有重庆渝开发股份有限公司（以下简称“渝开发”）63.19%股份比例，持有重庆城投基础设施建设有限公司100%股份，两家公司实属兄弟关系。

  作为国企，渝开发根底十分扎实，依靠国资背景，一直以来在重庆房地产行业中发展秉承稳健中庸的风格。

  据了解，渝开发前身系重庆市城市住宅统建办公室、重庆市房屋开发建设公司、重庆市房地产开发股份有限公司，成立于1978年，是重庆市最早的一家房地产开发企业。

  在1992年国企改制浪潮中，渝开发进行股份制改造，并于1993年在深交所上市，股票代码000514，简称“渝开发”，成为重庆市最早的国有控股上市公司。1999年，其更名为“重庆渝开发股份有限公司”，具有房地产开发一级资质，并由重庆城投控股。

  经过44年的发展，目前渝开发的注册资本增至8.44亿元人民币，现有总资产87.14亿元（2021年三季度财报），净资产37.9亿元（2021年三季度财报），累计建成房屋面积715余万方，累计建设房屋套数8.5万余套。

  作为重庆本土成长起来的第一批房企，渝开发以“更懂城市，拿好地；更懂建筑，建好房；更懂生活，服好务；不忘初心，换您称心”的“三好一心”的经营理念，立志打造成渝地区一流的城市综合运营服务商。

  目前，渝开发在重庆布局的项目并不多，仅渝开发星河ONE、渝开发格莱美城、渝开发贯金和府，以及山与城四盘在售，渝开发南樾天宸宸府则尚未开盘。从渝开发官网公布息显示，渝开发并没有在其他城市投资地产项目。

  其中，位于西永的渝开发格莱美城则是渝开发的销售主力。克而瑞重庆机构数据显示，2021年渝开发格莱美城成交面积7.64万方，成交金额6.95亿元。渝开发星河ONE成为第二主力，成交1.87万方，成交金额2.52亿元。

  渝开发贯金和府、山与城两个项目由于在去年9年开盘，且遇房地产行业“寒流”，两盘成交总金额仅0.65亿元。

  然而，重庆房地产市场的热度呈现持续减退的态势，并延续至今年。俗话说，覆巢之下安有完卵，今年渝开发的营销也并不顺利。

  克而瑞重庆机构数据显示，1月渝开发贯金和府仅成交9套，成交面积931平方米，成交金额885.02万元；渝开发格莱美城成交3套，成交面积214平方米，成交金额187.5万元。两盘成交均价均不足10000元/平方米。

  稳定营收

  虽然，渝开发单盘业绩表现不甚理想，且常年在重庆房企销售排行榜TOP30以外，但“渝开发”几个字依然坚挺在重庆楼市中，是大风大浪中不容撼动般的存在。

  日前，渝开发披露的2021年度业绩预告则较为积极。披露息显示，渝开发预计2021年度归属于上市公司股东的净利润为14,584万元至18,959万元，同比增长9%至42%。扣除非经常性损益后的净利润为15,407万元至20,028万元，同比增长41%至84%。

渝开发2021年三季度财报数据

  渝开发虽然身处房地产行业“暴雷”的漩涡之中，依然保持了漂亮的利润数字。

  这源于渝开发业务板块的多维度布局。

  其实，渝开发的身份不仅仅是一家房地产开发公司，亦涉足资产运营、物业管理等。

  渝开发控股的全资子公司重庆渝开发资产经营管理有限公司管理了国汇中心、新干线大厦、祈年悦城、橄榄郡、上城时代、凤天锦园、巴渝世家、地母亭等十余个商业项目，管理面积达12万方以上，成为创造利润的来源之一。

  据查阅，渝开发通过控股多家公司来构建完善的业务板块体系，控股重庆骏励房地产开发有限公司、重庆渝开发新干线置业有限公司、重庆捷兴置业有限公司、重庆渝开发物业管理有限公司、重庆国际会议展览中心经营管理有限公司、重庆道金投资有限公司等7家公司，以及与复地合资成立的重庆朗福置业有限公司。

  健全的业务体系为渝开发的长足发展奠定了基础，渝开发在2021年工作总结中提到，公司实现了营业收入和净利润的稳步增长，呈现出稳中趋优的良好态势。

  联合开发

  毋庸置疑，渝开发的资源资源十分厚实。

  所以，它敢说，凭借集团在土地储备、城市基础设施建设、可经营性资产以及政府背景等方面的资源优势，将公司打造成为成渝地区一流的城市综合运营服务商。

  渝开发有一群国企朋友，这一优势其他房企不可比拟。一直以来，渝开发立志于开展国企间的强强联合，整合外部资源，以功能房地产和市政基础设施投资运营为主业，促进稳定持续发展，以至于在融资能力、盈利能力、市值管理、品牌影响力上不断突破。

  在房地产业务板块享受着特殊扶持。例如，在2020年10月，渝开发与重庆经济技术开发区征地服务中心签订《渝开发“南樾天宸”住宅房屋购买框架协议》，拟团购渝开发南樾天宸共10栋高层住宅，协议交易金额最大14.72亿元。

  2019年12月，大股东重庆城投便向渝开发提供了25亿元借款用于公司生产经营。在获得资金助力之后，渝开发在次年1月通过招挂牌斥资14.73亿元摘得蔡家两宗住宅用地，土地面积共288.58亩，建筑体量22.99万方。

  事实上，渝开发并不打算独资开发蔡家地块，而是选择招揽1家实力房企合作开发。

  去年7月，渝开发全资子公司重庆骏励房地产开发有限公司增资项目在重庆联交所挂牌，拟募集资金总额不低于17918.36万元，用于蔡家地块开发，明确增资完成后，新进投资方持股51%，渝开发持股49%。

  近年，国企招募合作伙伴联合开发地产项目已不再是新鲜景象，对渝开发来说不仅降低了投资风险，而且保证整体资产健康优质，以获得融资优势。

  数据显示，2021年，渝开发发行的中期票据发行规模3.3亿，票面利率仅为3.6%，而资产负债率保持50%左右，“三条红线”均未踩线。在房地产行业融资难度加码的环境下，这些漂亮的数据将为渝开发解锁更多的融资渠道。

文章来源:乐居财经