下一个城市运营时代来临

近年来，旅地产已成为地产行业的新引擎和突破口。这一领域目前处于政策友好、资金友好和内容逐渐充沛的良好发展趋势。

来源地产八卦女

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曾经在《关于房地产，我还有这几个见解》一中，我有过这样的表述城市前三十年是政府规划、房企开发，后三十年很有可能是房企规划、房企开发。

因为从修楼盘到造新城、玩旅，大开发商的规划建议权分量越来越重，市场指导政府的迹象也越来越明显。这些开发商如万科、金茂、融创都希望自己不是单纯的“修楼工”，而是能够通过长期耕耘、影响城市发展路径、支撑城市发展红利的“城市运营商”。

时至今日，当我们真的去探求城市运营商的商业模式，我们发现，目前占主导地位的，主要是这三大流派

第一是大盘造城派，以大盘模式、社区运营为主导的多元化运营和城市化配套，代表企业就是万科；

第二个流派则是产业园派，通过产业园区的整体开发和运营，以产业运营为核心，其代表就是【华夏幸福(600340)、股吧】。

第三就是旅派，以旅为主导，从土地整理、七通一平到建造住宅、商业、道路、学校、医院、公共建筑，及至引入地铁、公交，引入社会管理，进行城市化建设，打造和推广城市品牌，形成城市自我的良性循环、产城融合、导入居住和商业娱乐的模式，其代表者就是在全国兴建旅城的融创。

这三个流派运营风格迥异，但其本质是相同的。毕竟城市是为人类服务，是人类建立了城市。

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刚才我们聊到了城市运营的三大流派，其中，融创旅城，对于城市价值的提升，又是显而易见的。

为什么这么说呢？目前，融创旅城在全国共有十几个项目在建，每一个项目都是当地的明星项目。

▲部分融创旅城投资额和面积简介

以无锡融创旅城为例，2019年开业以来，无锡融创旅城以人工造景的主题公园为旅游吸引核心，带动区域新城开发，目前已经成为无锡的一张名片。

▲无锡融创旅城位于太湖周边、无锡新的城市中心——太湖新城。

与其他主题公园运营商类似，无锡融创旅城包含融创茂、融创乐园、融创雪世界、水世界、海世界、六星化酒店群、太湖秀剧场，也是一个以欢乐度假购物为主打的旅集合。

但是总体而言，无锡融创旅城相比其他主题公园，业态更丰富、化内涵更深层、欢乐价值度更高。

这是因为大部分主题公园，在当下数量过多或者是过于密集，有可能造游客们的审美疲劳。

唯独无锡融创旅城针对无锡的当地特色，创造出具有地域特色的“雪世界”、“太湖秀”等主题公园，而不是一味的简单复制主题公园。

这几个别具一格的“高大炫”项目，让无锡在化、旅游资源同质化严重的长三角区域，有着巨大吸引力。

▲比如，无锡融创乐园是全国首个江南化特色现代主题乐园，到处都浸透着浓厚的吴化风采与底蕴。

▲无锡融创水世界以大型江南化为主题，将本土的江南水乡化元素完美融入水世界的空间设计和设备创新设计，是中国首个沉浸式太湖主题水乐园。

▲无锡融创雪世界占地面积1.75万平方米，是江南首个室内滑雪场，将北欧风情冰雪圣地移植江南，即可体验芬兰圣诞村的浪漫意境。

▲无锡融创酒店群，以传统江南水乡和经典园林建筑为蓝本，同时为增添度假乐趣。还可以通过乘坐摇橹船抵达客房，在不经意间沉浸到烟雨江南的人间风情……

▲另外，还有刚刚在12月22日迎来首秀的太湖水秀。观众们穿越到烽火硝烟的吴越时代，沉浸在一个由高科技舞台技术、唯美华丽的装饰布景、西方歌舞与中国功夫相映生辉的璀璨夜晚，完成一场跨越时空的对话。

到这里，可能很多人还有怀疑，无锡融创旅城的建设，对于无锡的意义是什么？

其实，这里面体现了一项重要的城市规划思路——吸引人流量，打造城市客厅。

按照百度百科的说法，城市客厅是把这个城市的历史、发展、未来、化的东西都综合展现在某些特别的的人景观之上。深圳华侨城，便是深圳的城市客厅。

显然，对比深圳，无锡太湖新城及融创旅城的建设，就是希望将整个太湖新城，化成无锡的城市客厅，同时吸引整个长三角的关注，无锡融创旅城成为整个长三角的“欢乐中心”。

▲作为向太湖发展态度最明确的苏南城市，无锡虽然在太湖水域面积上不占优势，但举全市之力打造太湖新城，抢的就是太湖这个大IP。而无锡市政府由老城区迁到了临近太湖的新城区，其城市重心也是向着太湖转移的。

▲为了将太湖新城彻底融入太湖经济圈，无锡甚至重金投资了一条太湖隧道，建成后将改变无锡乃至苏锡常的城市版图，拉近与长三角万亿城市的关系，将大大增强无锡的城市战略高度，改变城市北面出行的现状，使得太湖成为无锡的“内湖”。

在这两年，随着无锡融创旅城的开业，太湖新城各项配套也逐步落地，如市民中心南迁，地铁1号线通车，金融街投入使用，海岸城、兰桂坊等大型商业也先后入驻，还有产业诸如金融街的金融，华莱坞的影视，雪浪的小镇，也在逐步完善。

但总的而言，无锡融创旅城为无锡太湖新城的落地带来了大量的人流量，也为无锡的城市品牌打开了知名度，这是其他配套难以做到的。

因为其他配套如市民中心、海岸城商业、地铁一号线，等等只对无锡市内的人具备吸引力，而无锡融创旅城，则对整个长三角区域的所有城市的人群，都具备吸引力。

由此，对于无锡，融创旅城是将无锡打造成为“欢乐中心”的主力。

一方面，融创旅城给无锡打响了知名度，在旅游资源同质化的今天，无锡一下子吸引了长三角很多人的目光；

▲无锡是苏南中心，无锡融创旅城，随着太湖湖底隧道的开通，目前已成为无锡的名片，也将成为整个苏南的欢乐中心。

另一方面，融创旅城成为为无锡引进资金、技术和人才的窗口和基地，带动了无锡社会与经济效益双升，无锡的新城建设自此有了盼头，太湖新城成为无锡的新中心。

众所周知，旅项目的特殊无非集中于四大板块，旅游经营、品牌树立、资本运作、土地升值，其中旅游经营是核心。

旅游经营好了，人流量上来了，可以为政府高投入、高投资的新城建设，提供稳定的资金保障和风险规避，从而使得旅游带动新城建设，新城建设反哺旅游，使得政府和开发商互动发展、相得益彰。

这，便是无锡融创旅城的初衷和价值所在。

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刚才我们提到，无锡融创旅城的建设，提升了无锡的城市价值，助力太湖新城，成为无锡新的城市中心。

而在融创来，无锡融创旅城地处太湖新城，也为其“C位出道”提供了千载难逢的机会。

为什么这么说呢？我们知道，旅项目一般位置比较偏远，主要依靠旅游度假需求吸引人流。而融创作为旅城项目的新任操盘手，需要几个项目做表率、立标杆。

而无锡融创旅城，地段区位非常好，既临近地铁一号线延长线，又拥有无锡硕放机场、蠡湖大道快速路的加持。

可以说，其他的旅项目只适合短居和度假旅游，而拥有如此良好地段的无锡融创旅城，却可以住假结合、做第一居所。

▲无锡融创旅城效果图

而今，无锡融创旅城绝大部分楼栋已经清盘了，最后的住宅房源项目仅有洋房产品，也是也是压轴住宅产品——山湖院墅，即将清盘。

▲融创旅城山湖院墅布局图

▲山湖院墅实景图

目前，山湖院墅主要是建筑面积大约为105-189㎡的三房或四房精装产品，背靠着周边旅城和太湖新城的配套，均价仅在2.5万/㎡之间！

要知道，未来这里就是无锡市中心的位置！对比苏南其他县市，这样的价格和配套，怎能错过？

▲山湖院墅样板间实景图

最后值得一提的是，旅城的住宅产品将在2019年全部清盘，这是抢占无锡融创旅城“C位”的最好机会！

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