房企的2019年前五大房企全年销售3万亿，Top100销售增幅同比跌落29个百分

销售增长发力、融资渠道加压、百家房企破产……2019年被画上休止符，而地产行业依然寒冰未释。

年末，克而瑞对外公布中国房企产行业销售排行榜Top200，其中碧桂园以7715.3亿元合约销售额再次领跑。万科、恒大分别以6312.1亿元和6080亿元跻身第二、第三位。

本年度，千亿房企再添五位成员，分别为佳兆业、奥园集团、滨江集团、中国铁建以及美的置业，截至年末，千亿房企累计数量已达34家。

Top20房企累计销售5.93万亿

榜单息显示，头部房企马太效应愈加明显。以房企排名门槛增长为例，本年度前20门槛从1300亿元增至1500亿元，相差200亿元；前50门槛从550亿元增至735亿元，相差185亿元；前100门槛从218.5亿元增至237亿元，增长18.5亿元，仅为前两档次的十分之一。

据搜狐财经统计，本年度TOP20房企累计销售额达5.93万亿元，与去年同期的5.62万亿相比，增幅约5.6%，“碧万恒融保”五家房企贡献超50%。克尔瑞数据进一步显示，2019年，Top100房企累计权益销售金额同比增长6.5%，远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

前十名中，融创和世茂房地产收获颇丰。

11月底，融创中国发布公告称，将以152.69亿元收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球51%股权。这是继两年前融创中国以438.44亿元的价格收购西双版纳、南昌等13个万达旅项目91%股权后，耗资最大的一宗并购项目。

无独有偶，就在融创发起世纪并购之后，12月初，有媒体曝出世茂欲联合东方资产收购福晟地产70%的股权，交易金额高达2000亿。随后，12月16日，福晟集团对外宣布，将与世茂集团达成共识并签署战略合作协议，双方将在地产、建筑、物业等领域开展全面战略合作。

据悉，世茂将持有福晟地产40%权益。据不完全统计，年初至今，世茂已陆续收购了泰禾集团、粤泰股份、明发集团等多家房企的资产，累计斥资近200亿元，成为继融创之后的新一代并购王。

凭借令外界侧目的并购力度，第四名融创本年度销售增长20.79%，达5556.3亿元，继续拉大和第五名保利发展之间的差距。此前剑指前十的世茂房地产则成功反超华润置地和龙湖集团，位列第九位。

千亿房企增至34家，泰禾跌出千亿阵营

截至年末，千亿规模房企数量增至34家，其中新入围房企共5家。此外，昔日千亿房企泰禾集团本年度销售额仅为800亿元，成为千亿阵营中唯一出局房企。

与往年相比，千亿房企扩容放缓。2018年同期，新增千亿房企数量共13家，为今年新增数量的三倍有余。

加杠杆素来是房企提升规模的捷径，具体房企方面，新晋千亿房企滨江采用的方法是合作开发。

滨江集团曾在回复深交所问询时亦表示，2019年主要竣工项目的权益比例大部分在30%左右。在滨江集团1120.6亿元的合约销售额中，其权益销售金额仅为422.8亿元，排在第61位。

合作拿地的现象并非个例，近年来地产行业整体项目合作情况增多，Top100房企销售金额权益比从2016年的85%逐年下降至目前的75%左右。

奥园的情况更加复杂，此前的财务数据显示，2019年中期，奥园权益销售占比超80%，但少数股东权益占比高达62％。业内人士表示，少数股东权益主要体现在收益层面，其占比较多，也说明了公司背后可能存在拆股的情况，而这种不合理的股权结构，会影响大股东的直接收益。

业内人士进一步分析道，对于公司而言，土地权益占比较高，至少在业务层面可以保证，但不排除“明股实债”的情形。

地产行业素来弱肉强食，风水轮转。

往日凭借“院子系”闻名地产圈的泰禾正在“自救”。榜单显示，这家昔日千亿房企2019年累计销售合计808亿元，同比减少38%，年度1500亿目标完成度刚刚过半。受此影响，泰禾集团排名从第20位跌落至42位。

为了应对流动性危机，过去一年间，泰禾集团多次将囊中项目转手。2019中报显示，泰禾土地储备计容建筑面积209.25万平方米，总货值2435亿元，同比分别下降54.58%和40%。

今年上半年，泰禾集团合计偿还债务338亿元，不过，危机仍在。根据天眼息显示，2019年开庭的纠纷多达39起，涉及票据追索和借款纠纷的有7起。

除了泰禾之外，受制于环京业务预冷，产业新城模式周期较长等因华夏幸福销售数据也不好。榜单显示，2019年全年，华夏幸福累计销售1510亿元，同比下降10.12%。因销售下滑，华夏幸福排名从13位跌至第20位。

下附完整榜单