从头再来
让炒房客有来无回、闻风丧胆的城市是谁?大家都知道,它就是长沙。温州炒房团,合肥炒房团……都在长沙跌倒过。长沙也因为是全国楼市限购的样板,经常受表扬,深圳、东莞等全国各大城市纷纷到长沙取经。
然而,让人失望的是,长沙这个限购“模范生”也挺不住了。最近,长沙陆续放松限购,一周内两次调整楼市限购政策。放松限购后,首套房网签满4年后可购买第二套,并且房屋出租后不占用住房套数。对于炒房者,这里面的操作空间还是较大的,因此也引发了一些人的担忧。
在过去房价飙升的10多年里,长沙能很好地控制房价,除了严格执行限购政策,最关键的是长沙不依赖土地经济。长沙在卖地时,就严格限制了土地的出让价格,杜绝开发商哄抬地皮。另外,长沙在卖地时,就规定了商品房的出售价格,开发商不能超出范围随意定价。这两点,全国只有长沙一个城市做到了。
2019年12月,长沙明确了商品住房价格管理,在严格的新规下,房企被要求平均利润率不超过8%。这对房地产企业来说,无疑是不愿见到的;对消费者来说,这又是他们乐意看到的。在网络上,长沙因为严格控制房价,赢得了很高的呼声,而低房价,也让更多长沙人敢于消费,有钱消费。
正因为严格限购和不依赖土地经济,新一线城市的长沙,一直是房价的洼地,目前均价大约10000元/平方米,远低于中部城市武汉、合肥、南昌、郑州,比浙江、江苏的四五线城市还便宜。当下,江浙、广东一带的县城和乡镇,房价都超过万元了。
不过,严格的限购政策,也抑制了正常的消费需求。长沙一名公务员说,他们夫妻年薪在60万元左右,现在一家4口住在一套小三房里,觉得很憋屈,他想更换一套大四房,然而,受制于限购政策,他多年无法换房。这次放松限购后,他终于长长地松了一口气。
那么,限购“模范生”为什么又坚持不住了?这有多方面的原因,其一是疫情不断,让长沙的经济受到了影响,土地很难卖出去。另外,长沙作为智能制造第一城,今年进入低迷周期,三一重工、中联重科、山河智能、蓝思科技等,受冲击很大。从第一季度数据来看,蓝思科技营收同比下滑22%,并出现了亏损;三一重工营收下滑了40%,净利润同比下滑71%;中联重科营收下滑47%,净利润下滑62%;山河智能营收下滑了50%,出现了亏损。而在经济低迷时,卖地卖房来得最直接,效果也立竿见影。
那么,长沙放松限购之后,会不会导致房价暴涨呢?这种担忧并不是不存在,如果追上南昌,长沙房价可涨20%;如果追上郑州,长沙房价可涨35%;如果追上合肥,长沙房价可涨60%。而在城市排位上,长沙要领先这几个城市。文/徐上峰
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从头再来
长沙曾让炒房客闻风丧胆,现给楼市松绑不做“模范生”
让炒房客有来无回、闻风丧胆的城市是谁?大家都知道,它就是长沙。温州炒房团,合肥炒房团……都在长沙跌倒过。长沙也因为是全国楼市限购的样板,经常受表扬,深圳、东莞等全国各大城市纷纷到长沙取经。
然而,让人失望的是,长沙这个限购“模范生”也挺不住了。最近,长沙陆续放松限购,一周内两次调整楼市限购政策。放松限购后,首套房网签满4年后可购买第二套,并且房屋出租后不占用住房套数。对于炒房者,这里面的操作空间还是较大的,因此也引发了一些人的担忧。
在过去房价飙升的10多年里,长沙能很好地控制房价,除了严格执行限购政策,最关键的是长沙不依赖土地经济。长沙在卖地时,就严格限制了土地的出让价格,杜绝开发商哄抬地皮。另外,长沙在卖地时,就规定了商品房的出售价格,开发商不能超出范围随意定价。这两点,全国只有长沙一个城市做到了。
2019年12月,长沙明确了商品住房价格管理,在严格的新规下,房企被要求平均利润率不超过8%。这对房地产企业来说,无疑是不愿见到的;对消费者来说,这又是他们乐意看到的。在网络上,长沙因为严格控制房价,赢得了很高的呼声,而低房价,也让更多长沙人敢于消费,有钱消费。
正因为严格限购和不依赖土地经济,新一线城市的长沙,一直是房价的洼地,目前均价大约10000元/平方米,远低于中部城市武汉、合肥、南昌、郑州,比浙江、江苏的四五线城市还便宜。当下,江浙、广东一带的县城和乡镇,房价都超过万元了。
不过,严格的限购政策,也抑制了正常的消费需求。长沙一名公务员说,他们夫妻年薪在60万元左右,现在一家4口住在一套小三房里,觉得很憋屈,他想更换一套大四房,然而,受制于限购政策,他多年无法换房。这次放松限购后,他终于长长地松了一口气。
那么,限购“模范生”为什么又坚持不住了?这有多方面的原因,其一是疫情不断,让长沙的经济受到了影响,土地很难卖出去。另外,长沙作为智能制造第一城,今年进入低迷周期,三一重工、中联重科、山河智能、蓝思科技等,受冲击很大。从第一季度数据来看,蓝思科技营收同比下滑22%,并出现了亏损;三一重工营收下滑了40%,净利润同比下滑71%;中联重科营收下滑47%,净利润下滑62%;山河智能营收下滑了50%,出现了亏损。而在经济低迷时,卖地卖房来得最直接,效果也立竿见影。
那么,长沙放松限购之后,会不会导致房价暴涨呢?这种担忧并不是不存在,如果追上南昌,长沙房价可涨20%;如果追上郑州,长沙房价可涨35%;如果追上合肥,长沙房价可涨60%。而在城市排位上,长沙要领先这几个城市。文/徐上峰
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