大悦城控股：提质增效业绩显著增长 内外兼修迈向创新发展

2019年9月10日，由中国房地产TOP10研究组主办的“2019中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十六届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京雁栖湖会议中心举行。

【大悦城(000031)、股吧】控股依托中粮集团品牌资源优势及自身主营业务的良好发展，品牌价值不断提升，荣获“2019中国房地产公司品牌价值TOP10（国有）”。

大悦城控股集团股份有限公司（简称“大悦城控股”）是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。大悦城控股前身深圳宝恒(集团)股份有限公司于1993年10月8日在深圳证券交易所上市，于2005年被中粮集团收购，更名【中粮地产(000031)、股吧】(集团)股份有限公司，并于2019年初完成重大资产重组，形成“A控红筹”架构，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司。

业务协同发展，业绩稳健增长

2019年上半年，大悦城控股在完成“A控红筹”架构后，整合大悦城地产，实现了商业地产和住宅开发协同发展，充分利用两个上市公司的整合优势，在“精准投资、科学运营、力控风险、良好回报”的年度经营方针指引下，实现营业收入182.71亿元，同比增长102.96%；净利润29.88亿元，同比增长23.19%。归属上市公司股东的净利润为19.32亿元，同比增长41.97%；扣非归母净利润为14.65亿元，同比增长243.03%。2019年半年度归属母公司股东所有者权益168.36亿元，同比增长8.96%；报告期内实现基本每股收益0.49元/股，同比增长40%。公司签约销售面积112.05万平、签约销售金额253.98亿元，增长率分别达到115.77%和62.86%。

自2010年以来，大悦城控股销售业绩整体保持持续增长态势，至2018年销售规模接近400亿元，销售面积超过120万平方米，均达历史高值。2019年上半年，大悦城控股销售业绩持续向好，销售金额已超过2018年全年销售额的六成，销售面积已接近2018年全年销售面积的九成，2019年全年销售业绩有望再创新高。

图：大悦城控股2010-2019年上半年销售业绩    

提升管理效率，狠抓业绩落实

2019年上半年，大悦城控股大运营体系全面实施。通过改革运营分析会形式，紧盯目标、聚焦偏差、整合各条线内容，形成覆盖全业态、全周期、全维度的运营分析报告；大运营线上管理平台上线，72个项目纳入经营监控，96个项目纳入货值管理，进一步深化大运营体系应用，提升管理效率。同时，大悦城控股以重组整合的完成为契机，对制度流程进一步梳理并完善。上半年累计出台23项制度指引，涉及商业、运营、战略、安全、财务、成本、工程、人力等多条线，在产品力提升、合作伙伴管控以及内部流程优化等标准化建设方面取得实质性进展。

2019年上半年，大悦城控股通过抓开盘、抓整售、抓去化，狠抓签约回款，实现签约金额（含权益）253.98亿元，同比增长62.86%。投资物业和相关服务实现租金收入26.64亿元，同比增加26.90%。大悦城控股整体营业收入182.71亿元，较上年同期增长102.96%，净利润29.88亿元，较上年同期增加23.19%，归属于上市公司股东的净利润19.32亿元，较上年同期增加41.97%，各项指标均较去年同期有显著增长。

图：大悦城控股2010-2019年上半年盈利情况

坚持双轮驱动，丰富多元业务

大悦城控股业务范围覆盖住宅与商业地产，形成住宅与商业地产双轮驱动，以品牌住宅和大悦城商业综合体为核心业务，完善的房地产产业链布局，使得公司能响应更加广阔而多样的市场需求，并拥有较强的抗风险能力。大悦城控股住宅与商业板块相互支持、相互提升，组成一个有机业务整体，相较单一业务企业更能充分激发各业务板块的发展潜力，进一步满足更为多元化的消费者需求。

图：大悦城控股业务体系

近年来，随着房地产行业转型升级，传统的房地产开发商面临角色转换、业务创新、转型升级的诸多挑战。大悦城控股在巩固现有住宅与商业优势的基础上，明确自身“城市运营商与美好生活服务商”的战略定位。同时考虑国家政策导向、行业发展趋势、自身资源优势等，积极探索产业地产、长租公寓等泛地产新型业务，依托房地产主业，逐渐形成城市开发综合创新能力，在丰富多元业务的同时，最大程度降低在新业务领域的风险。

战略转型清晰，品牌推广创新

2019年上半年，随着重大资产重组的完成，大悦城控股成为中粮集团唯一的地产业务平台，公司发展步入新阶段。2019年3月，公司名称由“中粮地产（集团）股份有限公司”正式更名为“大悦城控股集团股份有限公司”。4月，公司召开品牌战略发布会，首次对外展示整合更名后全新的大悦城控股品牌理念及战略愿景，宣布将以“大悦中国 赋美生活”作为全新品牌理念，以“城市运营商与美好生活服务商”为战略发展方向，向市场展现了公司整合后统一的品牌形象。

良好的品牌美誉度和影响力是大悦城控股的核心竞争力所在。公司依托中粮集团良好的品牌形象，同时拥有“大悦城”商业知名品牌，对消费者、合作伙伴、供应商、政府机构等均有较强的吸引力。公司不断提升工程质量和商业运营能力，传递“健康、安全、智能、绿色”的住宅品牌理念，坚持“潮流、品位、年轻、时尚”的商业运营理念，持续提升产品力与运营能力，塑造良好的品牌美誉度，打造较好的产品声誉，塑造知名的品牌形象。

在品牌推广方面，公司持续创新。2019年大悦城控股发布未来3-5年大悦城品牌主题“青年引力场”，全国各大悦城结合属地化特色，举办多样化活动，持续释放大悦城“青年时尚”品牌本质，打造青年化地标。在创新IP方面，作为突破物理空间限制的迷你商业体，“移动大悦城”落地上海、成都、西安三地草莓音乐节，并正在以“轻”、“动”、“快”的运营特逐步深入住宅地产。在巩固提升大悦城品牌影响力基础上，上半年公司推动4个“大悦春风里”项目在北京、苏州、青岛等城市落地。大悦春风里聚焦品质中产，定位区域型时尚生活中心，随着第二条产品线的开启，大悦城品牌更加多元，两条产品线将共同促进品牌价值和规模的快速提升。

2019年半程已过，大悦城控股历经国企改革“双百行动”，与大悦城地产资产重组完成，形成我国首例“A控红筹”架构，发布全新品牌战略，定位“城市运营商与美好生活服务商”等一系列重大事件，发展之路日益清晰。大悦城控股始终肩负着“创造城市永续价值，追求可持续性幸福”的企业使命，并不断发展壮大，未来将努力创造更多精彩，不忘初心，方得始终。