正荣商业加力轻资产管理输出，助推产业战略升级

引 言

2019年，商业地产市场由增转存，“重资产”盈利空间日益收缩，与此同时，资本市场融资成本居高不下，商业地产的开发增速放缓。面对行业共性，正荣商业将如何布局，“轻资产”战略能否帮助正荣商业持续发展？

近年随着核心城市优质资源分割，传统的重资产开发模式难以匹配市场需求，而轻资产运营的重要性逐渐显露，为了保持企业的竞争力，越来越多的房企开始向“轻资产”运营倾斜。

2017年万达商业脱手重资产全力转型轻资产运营；2018年【大悦城(000031)、股吧】体系和GIC境外基金合作的长风大悦城开业，成为轻资产股权合作模式的典范；2019年阳光控股发行办公物业类REITs，助力企业轻资产运营。

2019年，轻资产外拓及运营成为正荣商业未来发展的重要方向之一。本将深度解读在行业变革的当下，正荣商业如何玩转“轻资产”，向全国一流商业资产管理运营企业迈进。

01

加码轻资产输出，全国布局稳健推进

轻资产模式依赖于企业的运营能力和品牌价值，正荣商业深耕行业多年，凭借丰富的商业运营经验和优质的品牌价值在轻资产运营方面已初具规模。2019年正荣商业位列中国房企商业物业价值排行Top18，深受行业认可。

今年以来，正荣商业布局节奏再度加快，大力推进轻资产管理输出，先后入驻三城，为合作方提供前期研策、招商筹开、商场运营和资产管理等专业系统化的全面运营管理服务。

5月，长沙正荣商管公司与湖南郴州宝蓝广场正式签署轻资产合作协议，为期六年；

8月，正荣商业与旭海投资就长沙旭海广场项目达成全面运营管理合作；

9月，正荣商业与四川会缘投资有限公司正式签约，就成都会缘新悦荟项目开展为期20年的全面运营管理合作。

02

专业运营能力，缔造品牌价值

正荣商业深耕商业地产多年，横纵协同，在运营多元业态的同时也不断探索业态深度，精心打造出多个别具特色的商业项目，为消费者提供了兼顾深度与精致的消费体验。约300人的商业精英管理团队为正荣商业轻资产布局护航，实现研策、招商、管理、运营的多维统一，与业主协同共进、交互共赢。

2017年，长沙正荣·财富中心作为区域历史上首座商业综合体正式亮相，创新性引入人流动线设计，构筑出了一个更为合理、体验性更强的消费空间，为望城人带来了一种全新的消费体验，形成一股商业潮流新风尚。

轻资产运营更加注重企业对品牌资源的整合能力，目前已有3000多家国内外知名品牌商家与正荣商业达成战略联盟，品牌资源覆盖时尚餐饮、国际奢尚、生活娱乐、精品零售、亲子乐园五大消费区域，形成了庞大的品牌资源库。

2015年，正荣财富中心亮相莆田，开业首日客流超48万。正荣商业采用购物中心+步行街双核商业模式和丰富的品牌配置，打造出莆田首席品质标杆项目。

莆田正荣·财富中心不仅是莆田城市形象代表，更兼具城市发展引擎功能，凭借其创新性的商业模式和品牌价值，成为莆田中心城区经济发展和现代化建设的源动力。

纵观正荣商业历程，在稳步推进全国布局战略的同时也不忘探索更加灵活便捷的轻资产合作模式，为投资者、经营者、消费者打造出创新型的共享商业平台，实现多方交互共赢。

正荣商业轻资产三连发，四个月连拓三城

在今年与三家企业达成的轻资产合作中，正荣商业将继续践行“服务创造价值”的价值观，依靠正荣集团的平台优势资源和完整的商业资产管理体系，强化项目区域内目标客群集聚效应，将其打造成为区域内的标杆之作。

03

“正荣式幸福商业”守护美好生活

在商业地产领域，正荣商业深耕数载，努力践行企业责任，为丰富当地幸福生活不断努力。2019年，正荣商业创新打造“正荣幸福节”，并制作了首支商业幸福化视频，以统一的品牌理念和视觉表现亮相全国正荣商场，用实践传递“正荣式幸福”。通过 IP输出、公益联动、社区服务、场景营造、大力度馈赠与业主、顾客、商户拉近情感距离，促进消费升级，也焕新了正荣商业的幸福品牌形象，活动期间总客流突破130万。

这也是正荣商业与正荣地产、正荣物业、正荣公益等兄弟板块的首次全员联动，携手将幸福的定义最大化。

“正荣式幸福”五大维度

两人幸福：气球雨、爱之秋千、婚纱新娘快闪……正荣见证两个人的甜蜜

全家幸福：全家齐上阵，在商场体味生活中的小幸福

社区幸福：打破“商场”的物理局限，在正荣社区建“幸福驿站”，将幸福商业送到家门口

跨界幸福：各地知名品牌与正荣跨界合作，向更多人传递幸福

公益幸福：有趣的商场公益实践，放大幸福的内涵，向整座城市传递真正的幸福观

结语

随着正荣战略升级，正荣商业作为推进正荣产业发展的源动力，正以前瞻性的眼光加快布局。未来，正荣商业将依托正荣集团的丰厚资源、全方位成熟的商业资产管理体系以及幸福商业的品牌优势，运用轻重并举的发展理念，成为全国一流的商业资产管理运营企业。

正荣商业发展正当时，未来更可期。

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