小米牵手华润拿地，雷军强势跨界深耕房地产领域

  　11月5日，小米与华润合作拿下昌平区一块土地的消息刷爆朋友圈，小米首次以竞买人身份参与房地产市场，“雷军强势跨界地产“等新闻层出不穷。对于未来小米是否会深耕房地产领域、土地的未来规划、与华润双方的合作模式等问题，小米方面称，“对于这个具体事件我们不予置评，但小米不会去做房地产，我们对我们的业务非常专注。”

　　5日下午，北京土地市场两宗土地成功出让，二者均为底价成交。奥林匹克公园中心区一宗土地被【北辰实业(601588)、股吧】以86.63亿元拿下，另一宗沙河镇地块被华润+小米联合体以26.57亿元收入囊中。

　　北京市规划和国土资源管理委员会官网信息显示，该地块总用地规模达4.7万平方米，总地上建筑规模为13.7万平方米，土地性质为F2公建混合住宅用地。

　　中地产首席分析师张大伟表示，该地块F2公建混合住宅用地的性质，决定着其70%的面积将用于公建，仅30%的面积可用于住宅。

　　不可否认，联合拿地在房地产领域十分常见，但地产公司跨界与互联网公司联合拿地却很少见。

　　有业内人士指出，联合体拿地的比例已从2016年的40%升至目前的80%，但在互联网公司纷纷试水地产界的背景下，此番小米的加入让市场浮想联翩。

　　对于华润与小米的联合拿地行为，张大伟表示，过去几年，北京乃至全国的房地产行业利润率开始下滑，大家都希望在激烈的竞争中生存下来，双方合作利于取长补短，合作拿地成为常态。但之前合作拿地的基本都是开发企业之间的合作拿地，小米与华润首次实现了买者和卖者的合作拿地。

　　张大伟进一步表示，小米作为商服地块的主要使用者，进行土地开发，可以降低购买商服项目的成本，华润作为开发商联合拿地，可以降低资金成本，增加住宅部分的利润。另外，针对住宅部分限竞房的销售，双方也有合作的可能性，因为小米有大量的需求存在。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“小米有‘互联网+’创新思路，华润有通过导入互联网资源，提高智慧社区等产品线的需求，双方可取长补短。后续房企和互联网企业的创新类合作或是大趋势，尤其是在商业地产和社区经营等涉及到新零售、大数据领域时。”

　　实际上，小米与房地产颇有渊源。2014年，雷军开始涉足长租公寓行业，以1亿元投资YOU+国际青年公寓。雷军也曾公开发表观，称可以用互联网思维的“小米模式”去盖房，一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业，集资筹钱去买地;根据客户群的住房需求，挑选好的户型并公示征求意见;施工环节外包给建筑企业;将地皮价加钢筋水泥加税的总和定为房屋售价，没有中间成本，房价自然会降。

　　此次与华润联合拿地，可谓是小米在房地产领域迈出的实质性一步。