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  • 作者:天下大同2014
  • 2023-05-03 18:51:30
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目前的情况,靠租赁租金是没多少现金流的。。。。。除非reits。
因为NOI也就6%—7%,不考虑杠杠,折旧5%,人工成本没数据,估算1%,这个就已经没有利润了,现金流倒是有个5%左右,毕竟主要成本是折旧。目前万科这种优质企业中国长期融资成本4%左右,也没啥杠杆收益率。
最好的解题办法就是reits。。。。万科管理层也是这么说的。关键这1000亿的投资未来能带来多少现金流?

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