国王金融：两次中政局会议均未提及房产 明年房价走势分析

　　12月14日，国家统计局发布2018年1~11月份全国房地产开发投资和销售情况。前11月，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。其中，住宅投资78027亿元，增长13.6%，增速回落0.1个百分。

　　1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分。其中，住宅销售面积增长2.1%。

　　11月，四个一线城市二手住宅房价继续下跌。分城市，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。11月四个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中，北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。

　　从各项数据来，大部分数据的增幅都在回落，尤其是投资、销售、购地三大关键指标的增速几乎都在连续下滑，基本确认了房地产已处于下行趋势。

　　据中地产研究中心统计显示，截至目前，全国2018年房地产各种调控政策多达438次，刷新历史调控记录，2018年也成为历史上房地产调控政策最密集的年份。楼市调控政策虽然近两月发布次数逐渐减少，但整体来，调控力度将依然维持从紧状态。

　　中共中央政治局12月13日召开会议，今年第三次提到“六个稳”，但此次的中央政治局会议新闻稿中没有提及房地产。这是继今年10月底的中央政治局会议之后，又一次在新闻稿中未提及房地产。

　　对此，房地产商如何解读?

　　14日，万科董事长郁亮在与广深媒体交流时说，万科从来不预测政策，我们没有时间研究政策怎么出台，我们唯一就是好好干活。政策好跟不好都不要抱怨，没有这个时间。把活干好。我们一定要打造客户愿意买单的好服务好产品。这是根本。

　　某房地产销售前20强房企的高管表示，尽管此次中央政治局会议没有提到房地产，“但我个人的认为还是会延续中央此前对房地产调控的定调，坚决遏制房价上涨。我觉得这个总基调没有变。要说变化，未来可能会在房企融资的环节出现一些微调，比如最近提出的企业可以发债，但这个调整主要是为帮助部分房企度过难关做出的一些安排”。

　　国王金融分析师表示，连续两次政治局会议没有提及房地产内容，一方面说明房地产这种平稳态势是被管理层所接受的，另一个方面来，房地产市场暂时不会有过多收紧政策。可以明确这是政策见底态势。至于未来调控，城市政策之间的分化可能会越来越大。调控政策见底趋势明显，但宽松政策出现可能性不大。10月29日，针对未来房价走势，新华社发表署名章表示，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。

　　一二线城市由于一手房限价，目前最真实反应市场情况的二手房房价已出现下降趋势。这一下行趋势会逐步蔓延到三四线城市。国王金融分析师预计，明年房价大概率会是稳中有降，平稳下行的态势。