2021年1-4月烟台房地产企业销售业绩排行榜

据中指院统计，截止2021年4月，烟台商品住宅累计成交金额约119.46亿元，同比增长69.6%，累计成交面积约101.05万㎡，同比增长65.3%。在此情况下，烟台各房企2021年1-4月的销售业绩表现如何？一起一下数据表现。

烟台市2021年1-4月房企销售榜单

数据来源CREIS 中指数据

特别声明房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在烟台的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指解读

2021年1-4月份，烟台房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为70.5亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积51.2万平。

品牌房企万科表现优异，以25亿元/17.3万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜冠军；山东瑞东地产以7.8亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第二名；碧桂园以5.7万平的销售面积位列销售面积排行榜第二名；同时佰和置业以6.6亿元的销售额位居销售金额榜单第三名；山东旭辉银盛泰以4.6万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。

2021年1-4月份，烟台商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为36.7亿元，本月TOP10门槛值提高至3亿元。其中佰和荣筑持续热销，以6.6亿的销售额位居首位；第二位是万科墨翠府，销售金额为3.6亿；瑞玺公馆排名第三，销售金额为3.5亿。

2021年1-4月份，烟台商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为27.8万平，排行榜前三位项目销售面积均超过3万平。其中，佰和荣筑荣登销售面积冠军宝座，销售面积3.8万平；旭辉银盛泰·辉盛岚海以3.2万平位列第二；万科墨翠府以3.1万平的销售业绩紧随其后。

2021年1-4月份，烟台商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售2302套。万科墨翠府项目以283套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；芝罘万科城以249套位居第二位；旭辉银盛泰·辉盛岚海紧随其后，成交246套。

房地产市场解读

图2020年4月-2021年4月烟台市商品房和商品住宅供应情况

数据来源CREIS 中指数据

烟台1-4月商品房累计供应127.1万㎡，4月单月上市72.02万㎡，环比上涨102.7%，其中商品住宅供应为66.18万㎡，环比上涨219.02%，共计有37个项目入市，其中芝罘区上市最多，达16.45万㎡/1353套。

图2020年4月-2021年4月烟台市商品房和商品住宅成交情况

数据来源CREIS 中指数据

2021年4月烟台商品房成交面积14.8万㎡，环比下降61.2%，降幅明显。其中商品住宅成交面积为38.12万㎡，环比上涨140.32%，4月份成交量缩减明显。

从销售价格上来，烟台商品房市场自去年近半年以来价格总体保持稳定。4月烟台商品房和商品住宅价格分别为12787元/㎡和11948元/㎡，商品房与商品住宅价差有所扩大。

土地市场解读

图2020.04-2021.04烟台市土地成交结构走势

2021年1-4月，烟台市以住宅用地成交为主，占比64.2%，其次，工业用地成交占比28.1%。2021年4月，烟台市以住宅用地成交为主，占比39.4%，比去年同期下降0.7个百分。

图2020.04-2021.04烟台市土地市场供求价情况

2021年1-4月，烟台市共推出土地规划建面486.68万㎡，成交499.62万㎡，成交楼面均价1334元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面45.60万㎡，成交33.16万㎡。

图2020.04-2021.04烟台市土地出让金溢价率情况

2021年1-4月，烟台市成交土地出让金达66.66亿元，平均溢价率为0.0%。2021年4月烟台市土地出让金为4.19亿元，同比下降48%，溢价率为0.0%，较去年同期降低0.1个百分。

图2020.04-2021.04烟台市住宅用地供求价情况

2021年1-4月，烟台市共推出土地规划建面324.37万㎡，成交323.43万㎡，成交楼面均价1722元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面30.26万㎡，成交17.81万㎡。

图2020.03-2021.03烟台市住宅用地出让金溢价率情况

2021年1-4月，烟台市成交土地出让金达55.72亿元，平均溢价率为0.0%。2021年4月烟台市土地出让金为2.45亿元，同比增长3.4%，溢价率为0.0%，较去年同期降低0.2个百分。

图2021年4月烟台市市区住宅用地成交分布

数据来源CREIS中指·地主，citymap.fang.com

2021年4月烟台市住宅用地平均溢价率为0%，土地市场表现较为平稳。其中芝罘区成交楼面均价最高，为3308元/㎡，预计为逸城山色项目后续开发地块，与七年前成交地块楼面价相比增长198%。