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根据马总的估值理论,如果相当悲观估计万科未来十年不

  • 作者:我的名字呢
  • 2021-04-24 22:52:53
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根据马总的估值理论,如果相当悲观估计万科未来十年不增长,那么他的内在价值应该是未来10年净利润只和4150亿,当下市值为3300亿,也就是内在价值的8折左右。
如果万科未来十年净利润年增长5%,那么万科内在价值约5200亿,那么万科当下市值大约以其内在价值的6折在出售。
如果万科未来十年净利能增长到8%,万科内在价值大约6100亿,目前定价是其内在价值的5.5折在出售。
个人认为,无论再怎么把地产做没有想像力和预期的夕阳行业,作为基础产业的地产龙头,万科净利5%的增长完全可以期待。因此目前的价格已经低估了不少,具备较好的安全边际。且股息率大于4%,靠分红也能每年回笼一部分资金,最差当做4%的理财产品。
这是为什么最近万科大幅下跌,仍不减仓卖出的主要因。

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