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主要房地产企业2020年报对比（金地，新城，万科）

20210418价金地12元，新城48元，万科29元。
1、金地收入增32%，毛利额278增19或7%，毛利率33%降8%，净利持平，净利率18%降6%。分红率30%，EPS2.3（税金57减5，投资收益38减22）；

新城收入增69%，毛利额342增61或22%，毛利率24%降9%，净利增24%，净利率11%降4%，分红率30%，EPS6.78（税金57增1，投资收入32增5）；

万科收入增14%，毛利额1226减107或8%，毛利率29%降7%，净利增8%，净利率14%降1%，分红率35%，EPS3.6；（万科税金272减57，投资收益135增85）

2、金地存货1876亿增500亿，预收入946增100亿。预收率50%降10%。融资率5.3%增0.1%，财费资本化28亿占净利14%。

新城预收率75%降9%，融资率6.7%降1%，资本化46亿占净利21%；

万科预收率63%降1%，融资率5.7%平，资本化56亿占净利7%；

3、金地当年新签约2427亿增15%，报表收入840亿，权益比据说在60%左右。拟投私募基金8.5亿。
新城签约2510亿减9%，报表收入1455亿；

万科签约7041亿增12%，报表收入4191亿。

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