地产业务收入占比不足2%，浙江东方3.07亿“退房”

  乐居财经 韩凌 发自浙江

  地产业务营收从10亿骤降至不足9000万，这家浙江国企决定”清盘”地产。

  3月5日，浙江省国资委实控的浙江东方（600120.SH)发布公告，拟向关联方浙江省国贸集团资产经营有限公司，转让旗下房地产公司全部股权，具体包括浙江国贸东方房地产60%股权、湖州东方蓬莱置业100%股权和浙江新帝置业61%股权，转让金额合计3.07亿元。

  据了解，浙江省国贸集团资产经营有限公司为浙江省国际贸易集团有限公司全资子公司，后者为浙江东方控股股东。

  此次交易后，浙江东方将剥离房地产业务，在其发展道路上迈出重要一步。对于本次剥离，浙江东方解释称，本次交易有利于公司再融资项目的推进，同时有利于公司优化产业布局，集中优势资源聚焦金融业务，提升公司金融业务的核心竞争力和品牌影响力。

  浙江东方主营业务为商贸+金融，1998年起涉足房地产开发业务。本次交易一口气转让3项目及剩余部分库存。据了解，国贸东方房产现有开发项目有“国贸商业金融总部”代建项目和湖州“国贸仁皇”项目两项。

  其中“国贸商业金融总部”代建项目目前已全部完工；湖州“国贸仁皇”项目包括柏翠庄和君澜阁两个项目，尚有部分未销售房源及车位；湖州东方蓬莱目前账面已无可售存货；新帝置业主要从事朗郡庭园项目的开发、经营、销售等业务，该项目已于2011年6月22日完成工程竣工验收，截至2020年8月31日，该项目尚有部分未销售房源及车位。

  浙江东方2020年上半年总营收65.44亿元，其中金融业务营业收入为58.49亿，占比达89.38%，房地产业务收入不足1亿元，占比仅为1.37%。而2019年，房地产业务营收超过10亿元，占比约8.6%。

  半年内，地产业务营收极速萎缩，浙江东方拟剥离手中所有地产业务。

  业内人士分析称，随着地产行业调控升级、行业竞争加剧，剥离地产业务可回笼资金，有利于公司聚焦主业，按既定方针全力打造金控平台。

  早在2017年，浙江东方就曾出售旗下位于湖州的仁皇房产100%股权，后被融创收入囊中。

  随着“房住不炒”政策的实行，房地产市场将面临大调整格局。国企强调聚焦主业，严控非主业投资是大势所趋。

  在此趋势下，浙江多家国企剥离地产业务，开启“退房”模式。2016年5月，省国资委旗下的嘉凯城被恒大收购；同年9月，物产中大通过浙江产权交易所公开挂牌转让15家涉及房地产业务的子公司。此外，浙江城建、浙江省农发集团的浙江省属企业也纷纷转让旗下房地产项目。

  2018年，浙江安吉金石房地产开发有限公司拟以2.64亿底价挂牌出售公司100%股权及全部债权；同年，杭钢集团旗下8家房地产企业被万科以17.8亿元收入囊中。

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