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地产小白问题1、大家都说地产股（我主要想了解万科

地产小白问题

1、大家都说地产股（我主要想了解万科A）年报数据延后，主要是结算数据是2年前，想预测地产数据要存货和未结算面积还是什么？在这块比较蒙，想知道在什么地方能到详细的解释？

2、15 16年地产市场价格大涨，从17年 18年报数据上不出明显的增长，地产公司隐藏利润的手法主要从什么地方可以了解，有什么地方有详细的解释吗？

3、我认为地产公司利润的驱动主要是销售面积和销售额规模的驱动（这种简单的结论对不对），未来10年这种规模面积应该会下滑，头部企业在这方面影响大还是小？（头部企业通过合作和兼并未来可能获得更多的资源）

4、地产公司的毛利润会不会持续的下滑，政府在稳地价方面基本没问题，未来房价也不会突飞猛进，如果地产公司销售面积和销售规模不能同步增加，那么业绩的持续增长能力是不是只能转型？

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