对冲激进
今年4月27日,招商以总价43.07亿元竞得青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块,成交楼板价28209元/㎡,溢价率达12.8%。
地块回顾虹口“围标”事件后,上海的宅地终于不是0溢价成交了
这是继上海土地围标事件后,成功出让的第一幅宅地,该地块的成功出让,也代表上海土地市场即将走进复苏阶段,这在后续的土地市场中也能出,热门土地都已有了一定溢价率,所以招商徐泾土地天然带有热度属性。
在大众本就关注的当下,招商更是出奇招,只用了31天就公示了两幅地块的设计方案。
5月29日,招商蛇口公布了《青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块审批公示》。
现在的房企果然是被资本驱动的,要为资本负责,不赚钱不要紧,但不能不要现金流。
就像招商徐泾这幅宅地,从土拍到设计图纸再到公示,短短的31天就能草草完成,这难道不是从“工厂里”生产出来的房子吗,一套流水线下来基本成型,像极了国内某些头部房企。
如果说其他房企快周转,那么从招商这幅土地的进度来,应该是快周转中的快周转,堪称鼻祖了,膜拜。
而据知情网友爆料,招商徐泾这幅土地将于8月,也就是下个月开放项目展厅,12月就有望取证入市。
从拿地到开放展厅,只用了4个月时间,从拿地到入市(或12月入市),只计划用8个月时间,这不是工厂生产的房子还能是什么?
这两幅土地的方案显示,29-02地块规划了9栋高层住宅,主要以16-17层结构为主。南侧的32-03地块规划13栋高层住宅,其中1栋为保障房,此外还有公建配套。示意图显示,2幅地块周边规划有绿地及公共服务中心、幼儿园、小学及商业。
29-02地块规划公示图
32-03地块规划公示图
招商地块周边最近的一次土拍是18年万科和招商以底价竞得青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块、崧泽大道北侧33-01地块两宗地块,楼面价均为33160元/㎡。
此后两幅地块相继入市,开盘单价都在约5.8万/平,房企还是有相当利润的,而今年招商竞得的土地价格比去年还低出不少,按照当下行情来,5.8万/平入市价依旧有不少利润。
房企高周转对于房子质量来说并不是一件好事儿,既然地价已有一定幅度的下降,也留给了房企更多利润空间,为何不好好规划土地,做出区域有影响力的标杆产品呢。
何况,徐泾也属虹桥商务区内,本身定位能级就很高端,如果在这里打造出标杆,对招商这一品牌形象也有积极正面的作用,但是如此之快的开发进程,难免会让人觉得这又是一个模块化生产的房子。
现在还是一切未知,即便项目开盘,你所到的样板房和样板段也是房企有意做出来呈现效果的,最终房子质量如何,也只能等待交房后知晓了,希望招商能够用心对待这一处土地,用心造好房子。
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答:万科A上市时间为:1991-01-29详情>>
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答:2018年,在“房子是用来住的,不详情>>
答:万科A所属板块是 上游行业:房详情>>
今天人造肉概念涨幅4.55% 雪榕生物、东宝生物涨幅居前
对冲激进
拿地31天出公示,4个月开放展厅,8个月或入市,招商徐泾宅地跑的有快!
今年4月27日,招商以总价43.07亿元竞得青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块,成交楼板价28209元/㎡,溢价率达12.8%。
地块回顾虹口“围标”事件后,上海的宅地终于不是0溢价成交了
这是继上海土地围标事件后,成功出让的第一幅宅地,该地块的成功出让,也代表上海土地市场即将走进复苏阶段,这在后续的土地市场中也能出,热门土地都已有了一定溢价率,所以招商徐泾土地天然带有热度属性。
在大众本就关注的当下,招商更是出奇招,只用了31天就公示了两幅地块的设计方案。
5月29日,招商蛇口公布了《青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块审批公示》。
现在的房企果然是被资本驱动的,要为资本负责,不赚钱不要紧,但不能不要现金流。
就像招商徐泾这幅宅地,从土拍到设计图纸再到公示,短短的31天就能草草完成,这难道不是从“工厂里”生产出来的房子吗,一套流水线下来基本成型,像极了国内某些头部房企。
如果说其他房企快周转,那么从招商这幅土地的进度来,应该是快周转中的快周转,堪称鼻祖了,膜拜。
而据知情网友爆料,招商徐泾这幅土地将于8月,也就是下个月开放项目展厅,12月就有望取证入市。
从拿地到开放展厅,只用了4个月时间,从拿地到入市(或12月入市),只计划用8个月时间,这不是工厂生产的房子还能是什么?
这两幅土地的方案显示,29-02地块规划了9栋高层住宅,主要以16-17层结构为主。南侧的32-03地块规划13栋高层住宅,其中1栋为保障房,此外还有公建配套。示意图显示,2幅地块周边规划有绿地及公共服务中心、幼儿园、小学及商业。
29-02地块规划公示图
32-03地块规划公示图
招商地块周边最近的一次土拍是18年万科和招商以底价竞得青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块、崧泽大道北侧33-01地块两宗地块,楼面价均为33160元/㎡。
此后两幅地块相继入市,开盘单价都在约5.8万/平,房企还是有相当利润的,而今年招商竞得的土地价格比去年还低出不少,按照当下行情来,5.8万/平入市价依旧有不少利润。
房企高周转对于房子质量来说并不是一件好事儿,既然地价已有一定幅度的下降,也留给了房企更多利润空间,为何不好好规划土地,做出区域有影响力的标杆产品呢。
何况,徐泾也属虹桥商务区内,本身定位能级就很高端,如果在这里打造出标杆,对招商这一品牌形象也有积极正面的作用,但是如此之快的开发进程,难免会让人觉得这又是一个模块化生产的房子。
现在还是一切未知,即便项目开盘,你所到的样板房和样板段也是房企有意做出来呈现效果的,最终房子质量如何,也只能等待交房后知晓了,希望招商能够用心对待这一处土地,用心造好房子。
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