龙华买房攻略

这段时间安静一直在做一对一的咨询，预约的比较满，粉丝又比较热情，导致更新频率降低，大家见谅。这次，特意做了一篇片区分析的章，希望给准备购房或在购房路上的朋友一些参考。

这次分析的这个片区，是龙华。章写的比较长，请大家耐心。

01.

在详细分解龙华的房价分布之前，我们先来了解下龙华的具体位置。

从这张地图上，我们可以明显出龙华的关键位置。从龙华出发，可以便捷的去到福田、龙岗、宝安、东莞，链接着六区一市。

而从龙华的梅林关过去，2公里就到了福田，5公里就到了华强北，中间有深圳4号线、5号线、光明线穿插而过，地理位置非常的优越。

但是，在二十多年前，对于深圳人而言，龙华只是一个偏远的郊区，并不在深圳人的认知范围里，自深圳特区成立到2005年，龙华一直处于一个城市的边缘地带。

直到2008年，随着福田中心区的土地开放殆尽、居住地严重不足，龙华才真正进入到深圳市政府的眼中。而当时龙华地位，一直被冠以“二线拓展区”，纳入到福田的发展规划当中。

而在2010年到2014年之间，龙华再次受到重视，开始作为一个独立的城区，已经慢慢开始蜕变为“城市副中心”了。

在2011年，龙华新区成立，与“大鹏新区、坪山新区、光明新区”并称4大新区。2017年1月，深圳市龙华区正式成立，中心再升级。

从“福田的后花园”，逐渐变成“深圳北中心”。凭着过硬的实力，龙华早就不是那个处于边缘地带的片区了，摇身一变，它成为了深圳人眼中的最热的片区，没有之一。

02.

龙华的房价，是如何演进的？我大致分成了五个阶段——

第一阶段发展期。从1995年到1999年。这一阶段的龙华楼市，处于一个比较缓慢的阶段，1999年龙华均价才2500元/平方米，最贵的属龙华镇1996年开盘的银泉山庄，最多也才4000多元/平方米。

但是，无人买单、销售惨淡，价格逐年走低，卖了五年才清盘。资料显示，在梅林关口，滢水山庄、潜龙花园，不紧不慢一期接着一期的推出，价格卖到了每平3200元左右，主要客户是关内客。

第二阶段成长期。1999年到2008年。1999年，万科挺进坂田开发四季花城，一期价格3600元/平方米，大获成功。至此，对于龙华的关口的心理障碍，开始真正松动。

其后，龙华楼市逐渐火热，但涨幅仍旧平淡。2000年，龙华2700元/平；2001年，均价2950元/平；2002年，均价3250元/平；2003年均价为3600多元/平方米，2004年均价突破3900元/平。

而在2005年之后，龙华房价迎来了第一次爆发，房价连上几个台阶。2005年，劲力城市明珠均价达到了5400元/平方米，突破龙华5000元/平的大关。