总价26亿！佳兆业底价夺得南沙黄阁宅地

进入5月后，广州的土地出让是一块接着一块。

这不，端午节假期前脚刚过，土地拍卖便马不停蹄的开始了。

在刚刚结束的土地拍卖中，佳兆业以总价26亿夺得南沙区黄阁2020NJY-5地块，折合楼面价9948元/㎡。

其实早在6月22日，佳兆业就已经给出报价，可以出对该地块是志在必得，此后并没有其他房企跟进报价。

值得一提的是，该区域近来在土拍市场上动作不断，从4月以来已经有三个地块（2020NJY-2、2020NJY-3）出让。

今年4月，2020NJY-2商住地块被方圆48.59亿元拿下，折合楼面价9951元/㎡。紧接着5月，保利置业又以底价32819万元夺得2020NJY-3住宅用地。

而在更早之前，金科、星河控股和保利都曾在这周边拿过宅地，可见该区域是南沙为数不多的热门板块。

坐拥汽车城板块成熟配套

该区域的地块之所以备受青睐，究其因是它拥有优越的地段优势和齐全配套。

此次出让的2020NJY-5地块位于黄阁西路东侧，麒麟新城三期西侧，与黄阁镇镇政府直线距离仅2.4公里。

由于地处黄阁镇生活区，生活配套十分完善，附近有麒麟广场、万科商业街和南沙区第二人民医院。

与此同时，教育和休闲娱乐设施也应有尽有，周边有莲溪小学、大塘小学、黄阁中学等学校，也有大塘公园、莲溪凤山公园、东里村中心公园和黄阁镇体育公园等休闲设施。

在交通方面，地块靠近广澳高速，最近的地铁站为四号线黄阁汽车站和黄阁站，搭乘四号线可以直达天河，不过从地块前往地铁站需要有一段距离。

产业入驻刺激周边住房需求

2019年，南沙汽车产业实现工业产值1031亿元，成为南沙首个产值超千亿元的先进制造业产业集群，其中黄阁的汽车产业蓬勃发展。

目前，黄阁镇引进的广汽丰田已经初具规模，未来随着黄阁汽车产业再升级，将吸引大量精英人才进驻，黄阁的住房需求将会极大提高。

所以，我们能到整个黄阁汽车城板块生活氛围相当不错，出让的地块周边有多个一二手房在售。

周边在卖新房有南沙保利城、金科集美御峰、南沙水恋和麒麟广场（商业类），均价在20000-21500元/㎡之间，在售面积段涵盖74-143㎡，囊括刚需和改善型。

南沙保利城是附近主要的二手房供应大户，目前均价20500元/㎡左右，比新房价格大抵相同。

产业升级旧改提速！黄阁未来可期

根据《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案，未来黄阁片区将重培育人工智能、新能源汽车研发与制造等战略性新兴产业。

目前，黄阁镇正在打造国际汽车小镇，在打通南沙汽车出海“大通道”同时，背靠大山乸开发汽车主题乐园、房车营地、汽车体验、森林乐园，为市民带来全面的汽车主题体验。

可以预见的是，黄阁镇的产业升级将会成为未来南沙发展的新增长极。

汽车产业蓬勃发展，黄阁的旧改进程也在加快。

今年4月，黄阁板块内的亭角村、大井村、大塘村先后挂牌旧改项目，而这些旧改村的招商，已经吸引了像中铁建和星河等知名房企加入开发。

而东湾村和坦尾村的旧村庄改造项目，都已列入到《广州市2020年重建设项目计划》中。

克而瑞

自2015年南沙自贸区挂牌以来，黄阁板块作为金蕉区块的辐射区域、南沙次中心以及价格低洼区，楼市价值显现，吸引了一部分番禺、市中心的刚需客以及珠三角的投资客，一二手房交投活跃。

广州中研究发展部

供地+旧改推进将加快这一传统片区的更新力度。黄阁板块临近地铁4号线，比金洲板块更靠近广州市区且价格低洼的优势将逐渐被更多买家接受。与主要承接高端需求的灵山岛不同，黄阁主打“2万-2.5万/㎡”+临近地铁的优势，承接金洲外溢。