深圳楼市火爆，500万也只能蹲马路边边？

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深圳楼市就像提前到来的三伏天，打个鸡蛋在车盖上就烫熟了，行情疯狂到令人麻木。

深高南学位风波尚未散去，金融街华发融御花园一期排队认筹又上了热搜。

从现场视频来，前天晚上，一条长达200米的队伍，将近3000人，搬小板凳连夜排队，就为抢392套房子。该项目均价5万/平。

由于排队人太多，金融街华发融御花园一期半夜发布通知称，因疫情因，为防止人员大量聚集，确保防疫安全，计划6月11日认筹及参观样板房活动取消。

网红盘上演一波抢亲戏码，为火热的深圳市场再添一把柴。

6月11日，深圳光明区住房和建设局在发布《关于金融街华发融御花园一期销售方案有关情况的通告》金融街华发融御花园一期为光明区在售房地产项目，该项目于6月10日取得商品房预售许可证，销售方式为公证摇号。

通告称，该项目由广东省深圳市前海公证处以公证摇号方式销售，选房顺序与排队认筹先后顺序无关。光明区住建局已要求开发商优化认筹安排，认筹时间将不少于5天，确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹。

光明区住建局要求开发商及时向公众发布销售方案，保障公众的知情权，一切销售息以企业官方发布为准；将联合相关部门加大对该项目的监督检，严厉打捂盘惜售、虚假宣传、收取“喝茶费”等违法违规行为，敬请广大购房者进行监督。

同时，光明区住建局还表示，将严格落实“房住不炒”政策要求，持续加大商品房供应。预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米，新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳。

从上述通告中出，金融街华发融御花园一期销售方式依旧是公证摇号，选房顺序与排队认筹先后顺序无关。

此外，为维护房地产市场健康发展可谓用心良苦，而事实却是

限价，反而“刺激”了房地产市场。

经济学家亚当·斯密在他1776年的著作《国富论》中提出了经济学中最有名的观察结果家庭和企业在市场上相互交易，他们仿佛被一只“不见的手”所指引，引起了合意的市场结果。

当有人阻止价格根据供求自发地调整时，它就限制了这只“不见的手”的能力。

限价产生了巨大的套利空间，“买到便是赚到”，抢是合意的市场结果，还是不抢？

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回顾往年热抢的楼盘，热抢因如出一辙。

2017年5月，香蜜湖万科瑧山府，限价99660元/平米，当天去化8成。

2017年8月，深圳湾华润悦府2期，限价12万/平米，去化75%。

2018年5月，蛇口双玺，限价12.1万/平米，著名的“5000万蹲”制造者。

2018年6月，华润城3期，限价8.55万元平米，5天认筹6776批客户，冻资135亿，深圳房地产历史上金额最大的“打新”，当天卖光。当年9月，再推第二批555套住宅，依然限价8.5万/平米，售罄。

2018年11月，万科瑧山府最后1期，限价9.71万平米，接近售罄。

2019年2月，华润深圳湾瑞府（公寓），限价15.8万/平米（公寓限价政策较为宽松，所以比住宅价格还高），总价区间2448万-1.12亿/套，去化近5成。

2019年10月，深业中城被行内评价为“深圳开盘史上最难抢的豪宅”，备案均价13.1万平米，最高单价19.7万平米，不含复式最高单价为14.2万平米，最低单价10.8万平米。认筹中签率仅为6.8%，15个人抢一套房，低过2018年的华润城。192套住宅8小时卖完。

截至目前，抢购热度最高的是三个盘，华润城、双玺以及深业中城，而这三个盘在销售时与周边的二手价格，都产生了明显的倒挂。比如深业中城，周边的房屋像天宝物华的挂盘价都去到了14万/平米。华润城当时销售，周边的华润城二期已经到了11-12万/平米。

融御华府（花园）总价453万元-1162万元不等，单价最低只有4.8万多元/平方米，而销售均价也才5.09万元/平方米，远低于周边二手房的挂牌价，二手房价格比新房价格贵2万多元。

数据显示与融御华府（花园）只隔了一条马路的“龙光玖龙台”，最新成交价近7万元。此次融御华府（花园）颇受关注的因亦是因为限价倒挂近两万的套利空间。

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限价政策是否真的适合深圳房地产市场？为何越限价，抢房热度越是高烧不退？真相是什么？

 来深圳住宅供应情况

2006年-2019年这14年，总体上深圳住宅供应量曲线下降，呈现逐年递减趋势。金融危机之前，年度供应在7万套左右。第二个高峰出现在2015年，批售6.6万套。随后便一路下滑，虽2018年之后供应量有所回升，但依旧在5万套以下。

2020年批售住宅5万套，相比去年增加8.8%，但依旧没有达到平均水平--2006-2019年14年，累计住宅供应730578套，年均5.2万套。

相比住宅供应，深圳商务公寓公寓在过去的14年里，可谓一路上扬。2006年供应量1667套，到2019年翻了接近12倍。尤其是从2016年开始，公寓供应第一次超过万套，到最近2年，逼近2万套。对比2016-2018年同期的住宅供应，只在3-4万套，公寓年度供应量最高已经接近住宅的一半。

累计14年里，深圳一共批建了95158套商务公寓，加上2020年的计划供应，15年供应超过11万套。

与商务公寓类似，过去14年，深圳办公楼供应一路上扬。从2006年的2000来套最高增长到2017年的1.28万套，虽不及公寓增幅大，但是供应猛增的曲线一致。

再深圳的人口

过去14年，深圳的人口一直在持续猛增——常住人口从2006年的846.43万人，增加到2019年的1343.88万人，累计增加接近500万人。

在人口猛增的背景之下，一边是住宅供应的曲线减少，另一边倒逼商务公寓增加供应。

深圳的限价住宅，稳坐C位，还奇怪吗？

有市场声音表示，2020年是深圳的打新之年。