要被中国平安“翻牌”，这家千亿级房企迎来久违高潮

6月8 日午盘收盘17.2元/股，千亿房企招商蛇口涨幅高达7.3%，仅次于它2018年9月19日的7.74%涨幅。

这次大涨高潮，缘于招商蛇口要引进中国平安作为战略投资者，为收购深圳南油集团24%股权提供融资支持。

值得注意的是，这还只是交易预案，总交易金额还未确定，招商蛇口如此高潮说明了什么？

01

交易金额应不低于42.71亿元

6月1日，招商蛇口公告称，拟向深投控发行股份、可转换公司债及支付现金购买南油集团24%股权，并向平安资管非公开发行股份募集配套资金。

交易完成后，南油集团将成为招商蛇口的全资下属公司，有利于增加公司对前海自贸的权益比例，增加公司享有的前海片区资源价值。而平安资管是受平安人寿委托，发行完成后平安人寿将成为招商蛇口股东。

时隔一周后，招商蛇口发布了交易预案，本次发行股份、可转换公司债及支付现金购买资产与配套融资互为条件，不构成关联交易，也不构成重大资产重组。

交易预案表示，经与深投控协商，发行价格为招商蛇口重组定价基准日前20个交易日的交易均价16.58元/股。

按照相关规定，发行价格可以为重组定价基准日前20个交易日的交易均价的90%，即14.92元/股。为何没有定价为14.92元/股？在保观察来，主要是招商蛇口在近一年来处于下行趋势，这从基准日前60个交易日均价17.1元/股，前120个交易日交易均价17.9元/股可以出。

虽然确定了股票发行价格，但本次交易标的资产的交易价格尚未确定，因而要发行多少股份尚未确定。

不过，我们从中披露的一些数据也可以进行简单预测（1）南油集团2020年前3月总资产231.28亿元，净资产177.97亿元，那该公司24%股权的净资产为42.71亿元，这意味着此次的交易价格应不会低于42.71亿元；（2）在发行价格16.58元/股的条件下，那该次发行股份数量大约在2.58亿股。

02

已成6家知名房企股东

那中国平安能从中获得什么呢？摆在明面上的就是，它成为了招商蛇口的股东之一。

在继碧桂园、融创中国、旭辉控股、中国金茂、华夏幸福后，中国平安再次入局上市房企，同样是战略投资者角色。

招商蛇口也是一家千亿级的大房企，2019年其全口径销售金额2205.5亿元，排名第12位，仅次于龙湖集团的2425亿元。同时它的市值高达1340亿元，是在A股继万科、保利发展之后的第三大市值房企。

这意味着，中国平安已经成为了6家知名房企的股东，成为“险资爱地产”的典型。

但这份“爱”是建立在利益上的，因为平安人寿的钱是投保人的保险资金，是要给投资者一定的分红利益的。

保观察之前在《五大险企2019年总投资收益5128亿元，给了投资者什么启示？》总结过，在投资能力方面，中国平安是最强的，其总投资收益率高达6.9%，这或许与其在地产领域的战略投资有较大关系，因为这些房企的赚钱能力是非常强的，而平安每年的分红金额应该不在小数。

除了每年分红收益，炒股赚收益也是险资获利的重要方式。如上所言，这次的股票发行价格是16.58元/股，是招商蛇口近一年来的价格底部，如果等其走强后，平安再售出股权，又将会大赚一笔。

对很多投资者而言，是不是要跟随中国平安买一些招商蛇口股票，这是一个值得思考的问题。

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