楼市观察 | 西咸区域首付30万以内“小三室”，仅34盘！刚需或被新房市场抛弃？

都说楼市太疯狂，买房的饥不择食，卖房的坐享其成 。目前的市场，工资不见涨，房价不见跌，这一现象让许多小年轻们“苦不堪言”。但人不能一日无家，拿着东拼西凑攒出来的首付寻求刚需上车的机会才是人间常态。

问刚需人群买房的底线是什么？

问小三室和大两室，你怎么选？

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问100个人，大概90个人回答小三室！

房地产有个经典短语90㎡小三室，一个永垂不朽，一个足以载入地产史册的时代符号；90㎡能买三室绝对不买两室，65㎡能买两室绝对不买一室，45㎡能买一室一厅绝对不买标间。

其实，小户型卖的更好更快，最主要的因不是房子本身有多好，而是因为买房子的人太“穷”了。

在这个对刚需不友好的市场，“小三室”的独特优势凸显而出。

第一在相对有限的面积和购房总价范围内，小三室拥有明显区别于二居室的居住功能，基本满足了“总价不高房型好、面积不大功能全”的普遍需求。

第二从性价比来，买小三室是比较划算的，它相较大三室来说，功能同样具有实用性，总价却相对较低，合适的价位享受三个房间的实用性，在很长一段时间内满足居住需求。

第三对于首次置业的“刚需族”来说，考虑到今后成家生子、接父母同住等问题，所以他们心中的理想户型比较倾向于三室。

对于刚需来说，三室可满足一家人的基本需求，不少刚需人买房的底线就是小三室。

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那小三室应该怎么选？

与咸阳主城区相比，西咸新区在过去的一年中，不断提升区域功能结构，其核心竞争力也在逐渐显露出来，但西咸新区6大板块中，沣西、沣东、秦汉多规划以小高层、洋房、叠墅等改善大户型，首付30万以内，可供购房者的选择不多。

泾河、空港由于自身地理位置、生活配套不完善等因，投资尚可，自住欠佳。因此小编建议即使是刚需依旧要将目光放在咸阳主城区，毕竟可选择性较多，价格合适，配套相对成熟。

为了方便大家了解市场行情，找到适合自己的房子，西咸楼市为大家整理出西咸区域，在售89-119㎡小三室的房源息，一起吧！

▼首付30万以内▼

首付30万以内，是西咸区域大多刚需最为基础的资金配套方案，目前在售楼盘34个。

西咸区域内，小三室分布最多的是城中、城西和咸阳高新区，从配套上，虽然咸阳高新区现在配套欠缺，但由于“半城湖光、半城产业”的生态资源优势，宜居属性明显，区域发展起来也是时间问题，其次，从价格上，咸阳高新区首付25万以内，可选的的楼盘也相较其他区域偏多。

▼首付30-40万▼

首付30-40万的项目实在不多，仅16个项目，且多集中在沣西新城，因是真正价格高的楼盘几乎不做小面积的户型，所以沣西可以说是很友好的区域了。

沣西新城作为西咸新区发展的主战场之一，是改善乃至投资都极其关注的片区，除去改善性质的高价房源，沣西新城1万左右的价格，也是刚需客上车的机会。

其次，沣西新城规划的地铁，交通优势几乎是标配，签约优质学校、三甲医院等也是这片区域的加分项，不论是哪个，都让购房者对该区域的吸引力与日俱增。

结语

因咸阳刚需群体规模庞大，在售商品房也多以刚需为主，但小户型房源非常受欢迎，好的项目总是一出场就被抢光！

项目配套越完善定价越高，几乎不存在低价“捡漏”的情况。建议购房者根据自身的首付预算挑选合适房源，多对比，尽量选择得见的配套，不要过于相置业顾问所承诺的规划。

注数据来源于房天下，均为在售项目（不包含待售项目），具体情况以售楼部为主。如有遗漏，欢迎各位小哥哥小姐姐在评论区补充分享！~

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