为何低密度住宅一席难求

政策收紧 别墅产品买一套少一套

自2003年以来，关于别墅用地停批禁令层层推进，到2016年10月国土资源部召开新闻发布会重申从严土地管理，明确停止别墅用地的审批。绝大多数业内人士都以“用地停批、奇货可居”来预测别墅市场的未来走势。而事实上，现在的别墅市场也确实如此，在史上最严“限墅令”的市场下，别墅已进入“卖一套，少一套”的稀缺时代。

土地政策直接决定了别墅用地的稀缺，这是国情决定的，土地资源有限的情况下，别墅用地随着时间的增长将更加稀缺，物以稀为贵，稀缺的土地价值决定了别墅的高价值。随着土地管理趋紧，别墅供求关系也将异常紧张，未来别墅规模性土地的供应势必将锐减，意味着未来进入、拥有别墅的代价将越来越“高”。

反观别墅市场，别墅类项目的稀缺性更急速地反应到市场别墅存量、潜在供应量越来越少，但改善型需求越来越多，供需矛盾导致别墅成交水涨船高。

易居研究院中国百城房价报告相关数据显示，2019年前4月北京别墅成交面积为271223平米，比去年同期上涨约66%，成交均价为56672元/平方米，比去年同期上涨约30%。

各地都在严违规批地、规划，新增别墅项目的供应预期将会大幅度减少。对于购房者来说，已经形成规划建设的城市别墅，很可能成为稀缺产品。

北京别墅过去5年平均单套均价成交金额从2015年的1000万元，升到了2019年的接近2000万元，市场成交金额占比已经高达34.1%。别墅存量、潜在供应量越来越少，但改善型需求越来越多，供需矛盾导致别墅成交水涨船高。

疫情后 低密别墅产品将迎来春天

本次疫情之后，购房者对住房产品升级的需求更明确，不仅是面积，长时间居家隔离让人们深刻体会到房屋户型、朝向等因素对通风、日照等居住体验的重要影响。疫情中，所有专家都在强调“每日按时通风”，长期居家，室内采光也尤其重要。

理想的住房，户型方正、动静分离；通透上，南北通透最佳，开窗后空气对流；采光上，全明格局、客厅卧室朝南最为理想；观景功能上，客厅卧室带有阳台，飘窗或落地窗是重要加分项。

2003年SARS过后，通透性能好，密度较低的板楼更为畅销。而当前商品房市场上板楼已经不再稀缺，本次疫情后，别墅、类别墅等低密住宅产品溢价显现。

万科七橡墅 更受青睐的低密度精工墅

绿色生活的理念越来越被大众所认识和接受，宜居的环境成为了影响生活质量的重要因素。位于京西南生态涵养区的七橡墅，不仅拥有着五大国家级景区环抱的优越自然环境，更以科学的规划，保证项目本身的低密度居住氛围，是北京难觅的舒适优越之地。

面宽大、进深短，这样室内整体的采光面就会比较大，有利于采光和通风。而科学严谨的户型，可以将室内空间利用得更为充分。

七橡墅拥有约7.2米的大面宽设计，保证充分的采光，南北通透的设计，保证室内通风，建面约180-330㎡的多层户型，不仅在生活习惯上将室内进行分区，更分割出更多的功能空间，居家生活随心。

物业是住宅的软实力所在，作为小区的“管家”，是业主的另一双眼、另一双手。万科物业本次第一时间响应，从已交付的社区到在售项目案场，均采用一视同仁的消毒灭菌处理以及防控措施，此外，更跨界各品牌，为业主提供包括密云直供新鲜蔬菜、喜马拉雅免费会员、丁香医生在线问诊、爱奇艺线上课堂等多项福利在其中。

选择居所，就是选择生活。万科七橡墅用心营造的健康生活家，以建面180-330㎡的精工墅区。将成为未来北京的置业所向，线上购房平台现已正式开放，致电即得宅家暖心礼包，线上成交立减9999元。