武汉屌丝逆袭让小姨子代持首套房，保护了自己的SFSD资格又以最小代价上车2套房！

丨武汉裴sir

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前言外地屌丝程序员17年买保利清能西海岸，19年买东启城！虽然错过2015和2016最佳的购房上车时机，但是他用智慧在17年和19年倾尽全力扳回一局！本篇博简单提及了代持破限购，保护好SFSD 刚需房票的重要性的实际操作案例。

如下来源（武汉裴sir 楼市星球1，为球友自述）

1球友基本情况

先说下我的大体情况

本人87年的屌丝程序员一名。09年垃圾专科毕业，父母都是农民。家庭条件很一般。苏州待了5年。中间回武汉工作1年，现在一直在上海。大部分80后，准确的来说是85-95年之间出生的人，我们的人生很苦逼也很精彩，很多百年一见，千年一见的事情都让我们遇见了，我们出生的时候苏联还没解体。

初中的时候才接触电脑，高中快毕业才开始用手机。香港回归，非典，雪灾，大地震，奥运会我们都是见证者。时代变化太快，我们经历过的事情太多。

2错失2015-2016年上车机会

我的买房经历从15年说起。买房这件事情，相大部分都一样，后悔没早买，买了的人后悔没多买几套。我是从15年开始意识到要买房子的，15年之前比较单纯只知道玩，当时在公司办公室兴起一波买房潮，很多以前的苏州同事，都在那个时候买的房子，当时大部分人手上也没钱，都是找父母要或者朋友借钱付的首付。我记得好几个同事买的同一个小区的首付是12W左右，那时候我就跟父母商量想买房子，当时苏州房价大概8000一平 ，100平房子，首付20W 贷款60W 月供3000。我妈当时第一个反对，她觉得每个月还3000，要还30年，时间太久利息太多，划不来。而且苏州离老家太远，最后全款40W在县城买了一套130平的房子。现在县城的房子还是值40W ，但苏州的房价涨了3倍都不值。

所以买房这件事情尽量不要跟父母商量！

你只需要告诉他们，你需要多少钱就行，因为每个人的生活环境和眼光是不一样的，让一个没上过学，一辈子没出过远门的老人去了解金融杠杠，通货膨胀太难了，他们觉得向银行借钱是一件很冒险的事情。他们一辈子的习惯就是把自己挣到的钱存到银行。如果当时是在苏州买房，或许我的人生和现在就会完全不同，一个错误的决定至少能让我们多奋斗10年。

总结经验

买房不能听父母的，2015年我错过了第一次买房上车的机会！！

2016年10月份在老婆的逼迫下从苏州离职回武汉，其实本来不想回武汉，因为武汉在我的映像中一直是工资低，到处堵车，满城工地。苏州待了5年一直很喜欢苏州的环境以及生活氛围。但是没办法，苏州‘前任’太多，老婆不容许。回武汉的第一份工作是在金融港附近，面试那天我从汉口火车站坐公交到金融港花了2个小时。当时的第一印象是这里应该就是武汉最边缘的地方吧。两个月后才发现我不上的金融港实际上这里的房价我还高攀不起。工作稳定后和老婆商量既然回武汉了，以后肯定要在武汉安家。然后就开始在武汉房，的第一个楼盘就是保利清能西海岸。当时武汉主城区已经开始限购了。

置业顾问告诉我如果想买的话赶紧买，可能12月份江夏也要限购。我当时觉得置业顾问肯定是想忽悠我们买他的房子，才故意这样说的，而且当时觉得这么偏的地方单价要8000多太贵了，然后又接着了白沙洲三环内的几个楼盘，觉得环境太差又被否定了。接着就到了12月份武汉限购范围扩大，然后我连购房资格都没有。

总结经验

买房一定不能犹豫，置业顾问的话是有道理的。2016年我错过了第二次买房上车的机会。

3，2017代持买入一套

2016年下半年开始武汉房价开始疯长，我越来越觉得不安，这样涨下去，30W首付根本就不够在武汉买房。房价在上涨，贷款利率也在不停的涨。16年按照基准4.9. 17年开始上浮5%，5月份10% 越想越着急。最后想了个办法，先用亲戚的名义买一套再说。等两年后再过户。有过以前的教训，我开始马上行动。请假带着小姨子去办理转户口的事情，刚好赶上保利清能西海岸最后一次开盘，当时小姨子户口转过来了，身份证还没办理下来，担心没有资格。置业顾问告诉我们去办理身份证加急，让我先交钱认筹。早上8去西海岸交钱认筹，到售楼部门口一傻眼了，排队的人都快到美术学院门口了。哎，来武汉的房子比我想象中难买多了。排队的时候第一次听说茶水费这个事情，我当时想交茶水买房的人一定是傻子，没想到两年后我自己也会成为交茶水费的傻子。第一天认筹，第二天网上开盘第二天早上八，去百度大厦的风云网吧，准备网上抢房。为了能快速选到房子，我选了一台8元一小时带的水冷机的电脑，嘻嘻，为了买到房子花钱小钱肯定是值得的。坐下来以后才发现 左边 右边座位上都是今天网开抢保利清能西海岸的第一次网上抢房不用说肯定很紧张。万幸的是抢到房子了，整个网吧买到西海岸的人有大概有10多个，大部分都是在金融港上班的小年轻。右手边的小姐姐抢到房子后开心的手舞足蹈。本来想约小姐姐一起吃饭庆祝下，最后还是放弃了，毕竟我是结过婚的人，不能对不起老婆。顿时不禁后悔，哎，如果还是单身多好啊。这次终于买到房子了，从转户口到买到房子前后不到一个月，总结经验，机会都是留给有准备的人。2017年终于买到了人生第一套房。

4，2019又买入一套

2018年3月份重返上海，想当初回武汉的时候内心忐忑，死活不愿意回来，18年离开武汉的时候又是万般不舍，才一年的就深深的爱上了这个城市，喜欢武汉多种多样的早餐，喜欢光谷广场的繁华拥挤。喜欢传媒学院漂亮的小姐姐。喜欢藏龙岛的风景如画。但是没办法，为了多挣奶粉钱只有含泪离开武汉，重返北上广。回上海上班后工资马上多起来了，然后觉得2000多元的房贷没有压力，武汉19年举办军运会，国家也把武汉定位成重城市。

而且在武汉买了一次房，对武汉的有了比较深的了解，好武汉的发展潜力，也觉得武汉的房价以后肯定会涨，萌生了在武汉再买一套房子的想法。

由于人在外地上班，没办法及时房，外地买房确实累。18年大部分都是在网上了解武汉楼盘息，通过裴sir的知识星球，这些论坛以及APP了解武汉的楼盘息，知识星球确实很有用，让我们第一时间了解武汉的楼市。每次下班的第一件事情就是知识星球或者球友的提问。这些息对我们买房的人来说确实很有用，比我们自己去售楼部方便很多，而且可以到置业顾问的微。尤其对外地购房者了解武汉楼市起到很大作用。

18年几乎武汉所有的神盘我都交了资料，很多楼盘我都是直接把资料寄到售楼部，然后参加刚需登记，网上选房。无奈自己运气太差，武汉楼盘套路太多最终没有买到满意的房子。 2019年终于买到东启城，因为在武汉买过一套，所以第二套我首先考虑的是升值空间和性价比，但是一般性价比高的楼盘都比较难买，套路也多，4月份打算买联投花山郡，结果半夜排队，人在外地不用想，肯定是没买到，国博新城两次刚需登记都没登记上，广电兰亭也没登记上，城投四新之光就更不谈了。然后就是一心想买绿城澜园，想着离第一套房子比较近，以后父母过来住也很方便，而且是毛呸，性价比高。

由于交了很多次资料都没交上，最后听说可以找代抢，然后7月份刚需登记时花钱找代抢交资料，结果还是没交上，代抢告诉我收了4个人的资料，就我一个人没交上，当时那个心情啊，真的是难受。资料没交上只有想其他办法了，因为马上就军运会了，担心军运会房子会涨价，想要在军运会前买到房子，有时候事情就是这样，你越心急做某些事情，往往就越不会有你想要的结果，7月份微上中介朋友圈收澜园茶水的息满天飞，然后在网上找了一中介问了下茶水费，他说要10W元，自己核算了一下周边二手房1.5W 算上茶水澜园单价也才1.3 而且是小高层，然后马上请假回武汉交茶水，毕竟10W也不少，肯定要面谈才放心，中介告诉我们他们公司在盘龙城，然后和老婆一起过去交茶水，去了中介公司后发现一个小门面里面就2个人，当时就觉得不对劲，中介周末应该很忙不应该只有两个人，而且那两个中介形象确实不太好，不像中介的样子，老婆趁我和中介聊天的功夫去周边打听了一下中介情况，别人说这个中介只开业了三个月。我和老婆都不放心，然后说回去考虑下。最后商量还是算了，毕竟对于我们这种小屁民10W也不是小数目。茶水不靠谱，失望的回了上海继续上班。

后来在裴sir星球到东启城7月开盘的消息，马上咨询裴sir找到置业顾问微，由于我人不在武汉。买房资料照旧 通过快递寄到售楼部。400套房子，登记1000人，轻松登记上，然后刚需摇号排名400多号，网上选房那天进去的时候只剩下大户型，无奈资金有限，大户型压力大，只好放弃。时间到了7月底，又在中介朋友圈到一条澜园收茶水的息，这次发朋友圈的是以前的置业顾问，17年买房时认识的，见过两次面。这次又到希望了。然后果断交了10W茶水费，茶水费没有发票，中介给我写了一份收据，约定8月20号前买到澜园房子，如果没有买到全额退款。交完茶水后安心等开盘，结果事与愿违 其他楼盘都是网上交完刚需资料1周开盘，澜园7月初交的资料，到9月份 还没开盘，整整两个月未开盘，我和老婆又开始着急了，这样下去军运会前肯定是买不到房子了，网上也在传澜园要年底才开盘。这样肯定不行，打电话让中介退钱，说好8月20号没房子就退钱，结果中介只退了5W，剩下5W以各种理由拖延，哎，真是心累，为了买房折腾得半死，中介说自己也亏钱了，上面老板不退钱给他，他也没办法。最后和中介协商如果从他那里买二手房，剩下5W可以全额退，没办法 人为刀俎我为鱼肉，钱在别人手里面，那就只有买二手房了，刚好赶上中秋节，然后回武汉中介带着二手房，最后中一套凤凰花园110平二手房140W。和房东约好签合同时间，结果房东又反悔不卖了，说要150W才卖。我靠，房子摆了几个月没卖出去，我不还价就算了，你还涨价，最后只好放弃。二手房没买到，只有接着找中介要回茶水费，一天一个电话，天天要。最后还是损失大几千。衷心奉劝大家茶水费不靠谱，交钱需谨慎。

9月底东7号楼开盘，刚需排名230号，摇号靠前这次希望很大，最终选到了自己想要的户型。实际上如果早在18年上车东白沙洲三环内的神盘只要13.5k，基本上19年涨到了15k了，而且白沙洲三环内东保利清盘之后，万科直接把白沙洲房价拉到18k，以前不上的白沙洲，现在感觉都快高攀不起了！

国庆节回武汉办理贷款排队的时候发现前面4个办理贷款的都是在上海工作的。我估计买东启城70%都是外地人，首付都是70W左右，来武汉房市，很大部分都是外地工作的湖北人支撑的，所以不要觉得武汉房价高，相对于上海，深圳的工资，武汉的房价不算太高，而且后期还有上涨的空间，北上广回流的年轻人都是收入不错的年轻人。

5，如何避坑

武汉以后一定会越来越好，建议大家买房前一定要多一些资料，多星球的一些资讯，因为这些都是前人总结出来的经验，可以让自己避过很多坑，少走很多弯路。尽量买大开发商做的房子，像保利，万科，恒大开发的房子不光质量有保障，以后更有保值升值的空间。

我有一个上海工作的朋友情况和我差不多，他是在15年买的江夏东方雨林。因为小区物业不好经常停电自己也觉得光谷这边以后更有发展潜力，所以把房子卖了。他在19年上半年拿着80W的首付买了的和昌光谷未来城（就是星球球友反馈说精装很差的楼盘，可惜了他没有进裴sir 的星球）单价1.9W，买完以后才发现开发商不好，精装修做的很差。

他老婆为了这事天天在家里唠叨，说他从一个坑跳到另外一个坑。所以买房不能光地段，开发商也很重要。

6，脚踏实地+“投机取巧”

年轻人不要让自己天天忙忙碌碌，要多思考。真正努力的样子，应该是思考。把最重要的事情留给思考，最简单的事情交给行动。

凡成大事者一定是谋定而后动厚积薄发者。说一个很简单的列子，我18年来现在公司上班，公司大部分都是湖北人，都是85年-89年的。他们有些工程师在公司做了10年以上，很多人至今没房没车。他们技术比我好，工资也比我高，但是我并不羡慕他们，因为我觉得他们并不成功！我觉得2W的工资你没办法留在上海，过两年我们最大的可能都会回武汉发展，所以我们事情的眼光一定要长远一些，提前为自己规划好，想想自己背井离乡是为了什么，你现在努力奋斗的城市是否有你的容身之所，又有多少人靠自己努力能留下来。所以一定要提前打算。

所以我非常推崇裴sir的脚踏实地的同时要学会投机取巧，脚踏实地做IT 赚不了多少钱，但是买对了房子，胜过10年的勤奋踏实的工作！

我们这代人机经历大部分都很相似，小时候总是说80，90后娇生惯养，是垮掉的一代。现在我们中大部分人都已经成年，成为这个社会的中坚力量，我们成家立业，有的已经为人父母。我们不像70后那样有那么多改变命运的机会，也不像00后那样，有父母为他们打好基础。我们大部分都是出生小城市，很多事情都要靠自己努力。现在社会阶层越来越固化，想要改变命运越来越难 ！所以当机会来临时一定要抓住，买房要趁早，但千万不要乱买。

7，脚踏实地+“投机取巧”

实际上2017-2019武汉房价整体还是上涨了，只是大部分人不清楚而已，纯粹从二手房套现离场的难度和价格下行来判定武汉房价的涨跌。实际上他们单纯站在个体的角度对楼市的法都没有说错，但是如果拿整个的大数据分析，新房尤其是网红投资盘越来越少，逐步清盘，一年涨幅10%左右；二手房因为利率上浮，税费等因素套现相对困难，整体是一个分化的趋势。刚需上车考虑的是今年不买，明年价格上浮10%，购买代价更高了，性价比高的刚需盘越来越少了。随着地价持续上涨，能够活下来的房地产公司必然是成功将面粉成本融入到面包中卖给了购房者才能存活，那么面粉持续上涨，面包价格能下跌吗！

所以以球友反馈的楼市情况，确实首付50万以前还可以选择白沙洲三环内，现在基本上逐步被赶到三环以外了。

而投资客，19年新房备案价打压放松，网红神盘价格持续上涨，买入价格上涨的同时还必须有首套刚需房票才有机会买到。再加上二手房套现盈利，考虑的是投资收益除去资金成本以及当前利率上浮20%情况下，二手房套现离场流动性变差，银行分食了很大的利润，所以投资客短期有站岗的风险。加上碰到了疫情问题，二手房套现离场更困难了。这样一来，楼市投资，房产卖出困难，买入成本上涨，对于短期的投资投机客来讲确实有些盈利困难。

所以楼市政策打压“房住不炒” 政策下，其实市场符合2/8定律，只有少部分对楼市微观分析比较清楚的人才能笑傲江湖，赚的盆满钵满。楼主是非常聪明的，用小姨子购房资格代持房产，保障了自己的首房首贷（SFSD）购房资格，否则根本没有机会买到东神盘，与此同时也因为首套房资格，首付和利率上浮相比比二套房低很多。

END

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