2020年小阳春，厦门还会涨吗？

2020年刚刚开年，房地产圈似乎憋足了一股劲在等“小阳春”的到来。

老实说，2020年的小阳春，我不怕2019年已经大涨了30%的深圳，又再次上涨。

我最担心的城市是——仅有4791GDP（2018年）房价却远超一线城市广州的厦门，房价上涨。

厦门的房价，涨到今天“8-5-3”的房价格局（岛内豪宅8万/㎡，刚需房5万/㎡，岛外刚需房3万/㎡），房价早已透支了预期。

回想2019年的小阳春，最惹眼的莫过于厦门。

当时的厦门刚刚走过回调，学区房和岛内豪宅新房入市催化，短短的小阳春便上涨了15%以上。

而要准确判断“2020年厦门小阳春会上涨吗？”我们首先要搞清厦门这几年的房价轨迹以及背后的深层次因。

回顾2016-2020年的厦门楼市

2016年暴涨--2017年横盘--2018年下半年回调15%--2019年小阳春上涨20%--2019年下半年横盘。

从中，我们可以发现，当杭州苏州南京武汉郑州成都处于平稳期时，厦门走出了比其他二线城市更曲折的房价轨迹。

尤其是2018年末，房地产圈甚至还盛传“厦门房价蹦盘、地价要斩”，而且通过循环反复地发酵，变得更加扑朔迷离。

其实当时的厦门房价没有崩，各项目价格基本回调10-20%

岛内豪宅横盘但抛盘少岛内老破小在跌，交易周期长岛外豪宅在跌，成交惨淡岛外刚需盘价格很扎实，观望情绪浓但还有量成交

而现在的厦门，新房库存周期长达2年，二手房成交周期拉长，市场逐渐形成了“堰塞湖”，行情冷得不能行。

表面因是厦门太依靠外围市场——强大购买力的闽南土豪，往往更波动。

根本因是这一刻的厦门，仍然没有走出4年前楼市暴涨下“地王潮”的阴影。

我很担心，在2020年小阳春，担心厦门又要使出“地王”的杀手锏来，然后掀起学区房的热潮，然后由“地王+学区房”进一步推涨厦门房价。

毕竟厦门就是比任何一个城市，都懂得用“地王+学区房”来托底楼市。

地王是官方发起，学区房是民间根进，但最关键的还是“地王”。

土地，可以说是厦门这座城市最大的困局，所以，每一场土拍都在宣告厦门房价又要翻开新篇章。

2008年，鹭岛之上，尚有8000元/㎡之下的住宅；2018年，8万/㎡的豪宅也不再引起人们的惊讶。十年，厦门的房价如同脱离了地心引力的火箭，向着无边宇宙飞奔而去。

四年来，全国房价普涨，但每个的城市的牛市和涨幅是有差异的，而厦门这个妖孽城市就是别人涨我涨，别人熄火我继续涨，别人再涨我暴涨的神话。

一时间，厦门成了“地球上房价泡沫最大的城市”。

而在厦门的涨中，最大的动力便是一个个地王的刺激，“每逢土拍，必出地王”已经成了各大开发商心照不宣的事实。

由于厦门岛内在2013年-2018年连续5年断供土地，高贵的鹭岛，各家千亿开发商也只可远观，任凭如何强烈追求，也得不到女神的青睐。

于是这些在其他城市呼风唤雨的开发商只能退而求其次，败走海沧集美同安翔安拿地，但是这些地区供地也很稀少，每次土拍都是一番激烈厮杀。

☉2016年4月22日，岛外同安土拍

建发、融侨、禹洲、恒大等29家房企到场竞拍，经过两百多轮的激烈角逐，最终保利以54.26亿元竞得2016TP02商住地，楼面价为25838元/㎡，溢价率为149.6%。

这块地王不仅是同安的最贵地王，也是厦门当时拍出的最高的地王，这块"双冠地王"诞生！地价超越周边的保利、金都项目在售价格2.3万/㎡，标志着岛外"3万"时代来临。

一石惊起千层浪，地王诞生半天之后，岛外10盘封盘，第二天再开时，均价已经由2.3万上调为2.8万+，紧接着就跨过3万一路绝尘而去。

这块地王，仿佛给本就蠢蠢欲动的的厦门，撕开了一道口子。一时间，朋友圈、公众号、网站铺天盖地都被涨价息覆盖。从同安开始，从岛外到岛内，市场全线调价。

当时的厦门市场犹如烈火烹油，正式进入暴涨的高潮，无人能挡。

☉2016年8月，厦门一共诞生了8宗地王

其中最出名的是融创首次进入厦门拿地开发，而此时土拍战火也已经烧到了“岛内人眼中的农村”——翔安，翔安南部新城咸鱼翻身，成了各大开发商争抢的肥肉。

翔安新城2016XP06地块，作为该轮土拍中的压轴出场地，融创以30.76亿斩获该地块，楼面价38345.45元/㎡，溢价率139.66%！

融创之后，逐鹿厦门的还有世茂、万科、中海、融侨等著名开发商，因为厦门供地非常稀少，所以每一轮土拍都是一轮厮杀，各大开发商都不甘示弱，疯狂抢地，推高着厦门的地价房价又飚上一个新高度。

☉2016年，号称打造厦门下一个经济增长极的海沧“千亿马銮湾”土拍

旁边已有海沧中学、海沧二实小学等优质学区，海投以3.7万/㎡拿下地方，而就在项目附近闽系房企泰禾引以为傲的新中式产品泰禾院子才买3.8万/㎡，大家的房价预期就是岛外5万，买到泰禾的房子就是捡到大便宜了。

还有热门板块集美杏林湾，位于杏锦路与海翔大道交叉口东北侧的地块拍地，交通优势非常明显，吸引了建发、万科、中海、金茂、远洋、海投等17家房企参与竞拍。

最终，建发以17.22亿元竞得2017JP03地块，未进入竞配建环节，去配建楼面价30478元/㎡，溢价率32.5 %。

土拍一结束，周围的二手房全线调价，涨到38000元/㎡的房子比比皆是，二手房网签量暴增。

厦门的房价从来不像这个城市的海面一样温和平静，完全是喷射式的上涨，就是一个个的地王和调控，将厦门的房价由来的“3-2-1”变成“5-3-2”，到现在的“8-5-3”。

土拍大战一起延续到2017年初，直到厦门升级调控，风起云涌的厦门土拍大战才真正熄火。

可是厦门的刺激燃和持续火热就是因一个个地王，随着开发商没钱、资金链紧张，自然不敢再砸钱买地，收缩战线保持现金流才是王道。

奈何当年重金砸钱买下的地王，在限价、楼市下行之下，成了烫手山芋。

厦门的供地少，就类似于股票中的小盘股，体量非常小，而一旦有大资金涌入，非常容易把盘子炒火，所以庄家最爱小盘股，高抛低吸。

而厦门的土地就像小盘股，市场需求摆在这里，可是供给跟不上，所以只能用钱投票来抢，那么拍出一块块地王就是顺理成章的事情了。

中国的房地产就是一个政策市，而厦门更是最典型的代表。

厦门今日“8-5-3”的房价格局最大的因就是因为地价，其实基本上在每个城市的意外之“涨”都会有政策的影子，只是厦门做得更明显罢了。

楼市分化之下，越来越多城市被打回形，挤了泡沫，如燕郊、珠海、三亚...

而今天厦门楼市的冷淡，就是在为2016年地王潮买单。

在这样的楼市冷淡之下，我真的更担心了，担心厦门又再次启用“地王”的杀手锏来托底楼市。

论经济、论人才吸引力、论城市建设，厦门可不是像深圳一样自带高光的城市，厦门更承受不起房价上涨经济滞后的阵痛，真的禁不起这么造。

当今的中国，正值强二线城市抢人落户、吸引产业的关键时刻。如果厦门的房价在2020年小阳春，真的再次上涨，未来厦门要靠什么来留住和吸引年轻人？凭什么与杭州苏州南京武汉郑州成都这些强二线城市竞争？

靠温暖湿润的气候？靠艺清新的海岛风景？还是靠体量有限的旅游业？

如果厦门还不苏醒，在静淡市还要持续推高房价，那么未来的厦门，仅仅会是一座海岛养老院罢了。

厦门，请不要透支自己的未来。