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【中指快评】中国物业管理行业2021总结&2022展望——规模篇

作者：无杠杆不炒股
2021-12-22 16:24:00
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1、年内现百亿级并购案，交易总金额创新高
据不完全统计，截至2021年12月10日，今年物业管理行业已披露相关息的并购交易达71宗，涉及并购方33家物业企业。交易金额约333.3亿元，相比2020全年交易总额大幅增长约215.33%。总体来看，今年行业并购市场整体呈现交易额创新高、大额交易多发、并购主体以上市企业为主、并购标的估值回归理性等特点。

2、并购热潮的驱动原因主要有以下几个
（1）房地产流动性危机传导，成为大宗并购交易的直接诱因
（2）企业扩规模、求发展，是并购狂潮的内生驱动力
（3）并购资金充足，为并购规模化的支撑性因素
预计未来几年内，通过收并购扩规模的方式仍然会持续。

3、非住宅业态已成市场拓展重要方向，“服务、团队、渠道、口碑”铸就成功秘诀
物业管理服务的边界从住宅不断延伸至商办、医院、学校等非住宅业态及城市服务等领域。中指数据·物业版—招标数据显示，部分市场化拓展领先企业积极布局细分赛道，定位于综合性物业管理服务提供商。
通过研究市场化程度较高的物业服务企业，我们发现此类企业在市场拓展条线具备以下共性一是高质量的物业服务，二是专业的市场团队，三是多渠道的拓展方式，四是良好的口碑和品牌形象。物企通过以上成功关键因素，实现从产品竞争力→品牌竞争力→市场竞争力的良性循环。

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