深圳的朋友，离婚请三思

据说，深圳这两天刚离婚的朋友们，有些郁闷。

说好的，把房子都给前妻，离了给她一个温暖的家，蓦然发现连购房资格都没有了。

这“任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”的政策居然是即日开始执行，换言之昨天到政策，立刻网签都来不及了。

昨天，深圳出了一个重磅的地产新规。我挑其中比较关键的三部分和大家分享

一是对购房资格年限的认定有户口3年，没户口5年，离婚的往前追溯三年。

对于有深圳户口的居民家庭及成年单身人士（含离异），一须在深圳市落户满3年，二要能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明。

对于没有深圳户口的居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

二是对于完善差别化住房贷措施的要求向刚需倾斜，抑制投资性需求。

无房无贷款记录的，首付30%；

无房有贷款记录的，普通住房首付50%，非普通住宅首付60%；

已经有1套房的，普通住房首付70%，非普通住宅首付80%。

三是将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

过去这段时间，深圳的房价一直处于比较坚挺（涨幅较大）的状况。可能的因有二。

一是去年以来香港出现一些情况，深圳城市定位持续升级，深圳的城市价值逐渐获得认可。

二是深圳对于户口的控制向来比较宽松，拥有大专学历基本上就能获得，因此一些在其他一线城市不能拿到户口的朋友，会选择在深圳置业做个对冲（不能在一线城市生活但是踏空一线城市的楼市哈），而一些对一线城市有置业投资愿望的朋友，也会通过这种方式落户深圳。

此番深圳出台这一个政策，说明政策层面对于“房子是用来住的、不是用来炒的”的执行力度还是比较好的。只不过在操作上，我对深圳人士还是比较同情的？如果是真离婚怎么办呢？可见，深圳本次调控在堵漏洞上面，可能还是经过了一番斟酌。

虽然，只有深圳加强了房地产市场调控，但是同步给了其他城市一些号，就是政府不会放任住宅价格大涨。

我们之前判断过，自2016年底至2017年初最强限购令以来，北上的楼市价格经历了长达3年的调整，基本上已经夯得比较实了，现在下探的空间非常小了，一有动因向上走向是我们的预期。

但是，深圳的这个动静，也提示了我们，今年北上楼市出现“暴涨”的概率又下降了。比如北京，前两个月出现小阳春之后，最近一个月又降温了，这当然和疫情有些反复也有关系。

从深圳本城来说，深圳还会继续放开土地供应，增加住房数量，尽量维持深圳房价稳定（小涨），从而使得深圳对于人才维持“薪水高、房价合理”的持续吸引力。同时，可能还会向新加坡模式，为优秀人才提供创业补贴，配置人才房，积极满足引入人才的基本需求。

整体来，未来3年会是深圳刚需置业的好时机。而对于深圳周边地区，可能会形成刚需住房的外溢效应，大家也可以关注。对于我们真正要住房子的朋友来说，这样的政策就像牛市里的一个调整，不上车就可惜了，而未来，深圳在粤港澳大湾区中的战略地位，是不言而喻的。

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说到股市调整，就不得不提一下今天的大盘了。大跌！什么因？

中美关系进一步恶化，英国禁用华为，人民日报痛批股价第一股等等，都是影响因子。除了外部形势的影响，前一阵子涨幅过高也是一个因，资金有强烈的获利回吐需要，尤其是北上资金。恐怕获利回吐，才是根本因，其他都是表因。

至于这一跌是马上就跪了，还是就是调整，这个不好说，上午我觉得还没啥事，下午我觉得这跌法，有意思了。反正大跌不宜赎回，就跌几日后，几根均线相交再走势吧。

今天，【中芯国际(688981)、股吧】上市，A股发行价格27.46元，开盘价95元，就算走了根大阴线，市值也在6000亿水平。保守些，以盈利55元计算，一共发行19亿股，有1000亿的盈利由中新股的这帮朋友们分享。未来，中芯国际能带来1000亿利润吗？让我们拭目以待。

怪不得股市一涨，大家都想把老板炒了，今天又夹着尾巴好好做人了~

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