QIHU现代
前几天上海贝壳公布了近半年二手房成交价,上海次新品质房价格确实涨的很爆,近两年涨幅大概在70%左右。大概率是真实成交,因为不是一套两套,而是几乎每个品质次新房的成交价都在涨。
比如上海翠湖天地,2020年中高区成交价是16万左右,2022年低区成交价已经32万,简直夸张。
有读者说,可能是中介搞的虚假成交,比如,中介公司张三花高价买自己的房子。这种几乎不可能,上海次新房的税高的吓人,契税1.5%,增值税是房子总价的5.3%,个人所得税2%。加起来8.8%,虚假交易的摩擦成本很夸张。
而且几乎每个次新品质房都在暴涨,光靠中介公司能力,可能性不大。
其实还是和城市的产业有关,上海的主要产业是金融、半导体、汽车。2020年之后,A股行情一直很好,尤其是2020和2021,券商、公募赚到手软,层级高点的,年入千万都是保守的。
新能车和半导体这几年景气度也是爆高,很多企业上市开绿灯,而且股价一路暴涨,有股权、期权的中高层套现后,买套好房子还是非常轻松的。
次新品质房数量本来就少,因为产业暴富的人又大幅增多,这批人有钱了第一想法肯定是买套好房子改善生活,自然而然,次新品质房价格就上来了。
比如下面这个靠近陆家嘴的小区,2020年价格才12万,2022年最新成交价已经18万。陆家嘴都是金融人士,这几年A股好,金融人士赚钱自然不会少。
上海这座城市的房价,和A股的关联性确实很大
2014-2016,A股全面牛市,同时也是上海房价涨得最凶的三年。
2017-2019,A股熊市,上海房价回调三年。
2020-2022,A股结构性牛市,上海房价也出现结构性牛市,品质次新房暴涨。
按照这逻辑,可以得出一个结论,A股牛上海楼市涨,A股熊上海楼市跌。
其他城市其实也类似,比如杭州,最赚钱的是阿里巴巴员工(可以拿阿里股票),MCN网红(有很强的赚钱能力),这两个产业在整个2017-2021都是蒸蒸日上,杭州的房价也步步高升,直逼上海。
2021开始,阿里股价被锤。网红因为监管问题,也开始走下坡路。同一时间,杭州房价开始回调。
一样的道理,阿里强、网红强,则杭州房价强。
..........
自从江苏北人大赚后,瓜嫂越发膨胀,今天黄河旋风暴跌,我想着看看她啥反应,下班回家的时候,说一句今天行情有点差,你的旋风跌了-5%。
瓜嫂一下就来精神了,自地说我没亏钱,因为江苏北人跌了-14%,旋风只跌-5%,相比之下,我还赚了9%。
我........
只要老情人跌得更惨,那么我就是赚........这也行?
我都不好意思说我前几天又翻车了,好吧周六又要停更一天了,大家周末愉快。
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色情、反动
其他
*投诉理由
答:江苏北人所属板块是 上游行业:详情>>
答:江苏北人的注册资金是:1.18亿元详情>>
答: 1.工业机器人系统集成行业发展详情>>
答:2023-06-15详情>>
答:江苏北人上市时间为:2019-12-11详情>>
今天人造肉概念涨幅4.55% 雪榕生物、东宝生物涨幅居前
QIHU现代
这房价,太夸张了
前几天上海贝壳公布了近半年二手房成交价,上海次新品质房价格确实涨的很爆,近两年涨幅大概在70%左右。大概率是真实成交,因为不是一套两套,而是几乎每个品质次新房的成交价都在涨。
比如上海翠湖天地,2020年中高区成交价是16万左右,2022年低区成交价已经32万,简直夸张。
有读者说,可能是中介搞的虚假成交,比如,中介公司张三花高价买自己的房子。这种几乎不可能,上海次新房的税高的吓人,契税1.5%,增值税是房子总价的5.3%,个人所得税2%。加起来8.8%,虚假交易的摩擦成本很夸张。
而且几乎每个次新品质房都在暴涨,光靠中介公司能力,可能性不大。
其实还是和城市的产业有关,上海的主要产业是金融、半导体、汽车。2020年之后,A股行情一直很好,尤其是2020和2021,券商、公募赚到手软,层级高点的,年入千万都是保守的。
新能车和半导体这几年景气度也是爆高,很多企业上市开绿灯,而且股价一路暴涨,有股权、期权的中高层套现后,买套好房子还是非常轻松的。
次新品质房数量本来就少,因为产业暴富的人又大幅增多,这批人有钱了第一想法肯定是买套好房子改善生活,自然而然,次新品质房价格就上来了。
比如下面这个靠近陆家嘴的小区,2020年价格才12万,2022年最新成交价已经18万。陆家嘴都是金融人士,这几年A股好,金融人士赚钱自然不会少。
上海这座城市的房价,和A股的关联性确实很大
2014-2016,A股全面牛市,同时也是上海房价涨得最凶的三年。
2017-2019,A股熊市,上海房价回调三年。
2020-2022,A股结构性牛市,上海房价也出现结构性牛市,品质次新房暴涨。
按照这逻辑,可以得出一个结论,A股牛上海楼市涨,A股熊上海楼市跌。
其他城市其实也类似,比如杭州,最赚钱的是阿里巴巴员工(可以拿阿里股票),MCN网红(有很强的赚钱能力),这两个产业在整个2017-2021都是蒸蒸日上,杭州的房价也步步高升,直逼上海。
2021开始,阿里股价被锤。网红因为监管问题,也开始走下坡路。同一时间,杭州房价开始回调。
一样的道理,阿里强、网红强,则杭州房价强。
..........
自从江苏北人大赚后,瓜嫂越发膨胀,今天黄河旋风暴跌,我想着看看她啥反应,下班回家的时候,说一句今天行情有点差,你的旋风跌了-5%。
瓜嫂一下就来精神了,自地说我没亏钱,因为江苏北人跌了-14%,旋风只跌-5%,相比之下,我还赚了9%。
我........
只要老情人跌得更惨,那么我就是赚........这也行?
我都不好意思说我前几天又翻车了,好吧周六又要停更一天了,大家周末愉快。
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