深圳“豪宅税”征收有了新的标准！

重磅消息! 深圳144㎡以下免交豪宅税

深圳“豪宅税”征收有了新的标准！

刚刚，深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

在双11这个疯狂购物的节日，

深圳楼市的“大礼包”也从天而降！

深圳市税务部门获悉，从2019年11月11号开始，深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。

刚刚买了前豪宅线以上，144平米以下房产还没有过户的购房者，你们中奖了。

官方确认：新政今天执行！

目前深圳市住建局修改了“普通住房”的定义，新政今天起执行，适用于还未到缴税阶段的二手房交易。

容积率在1.0以上、建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅。

今天上午，有购房者晒出了二手房税费表，龙岗面积124平的房子，豪宅税那项已经变为“0”了。

“豪宅税”标准调整筹划已久

2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。

豪宅税征收标准▼

2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。王锋表示，“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

消息一出，马上有业主反价了！

有网友爆料，龙岗某业主马上让中介把报价从820万改到880万，瞬间涨价60万！

征收标准调整后，可以省多少钱？

以南山为例—之前一套120㎡、市场价1000万、价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税（来源：）

深圳在挂盘144平以下房源有多少？

来源：房BOSS

链家上目前挂盘45655套，而144平以下房源有40393套，占比88%。如果按照市场商品房180万套来计算，144平以下房源至少在150万套左右。

据链家肖小平介绍，过去两年时间有45%二手房需要缴纳增值税，其中未满2年有5%左右，最终满2年非豪宅二手房占比40%左右。

专家观

深圳贝壳研究院院长肖小平

从今天开始，豪宅税只容积率和面积，这个消息会对市场形成比较大刺激。

据贝壳对数据的统计显示，在过去两年的二手房交易里面，有45%的物业需要缴纳增值税，那么这里面未满两年的物业大概有5%左右，也就是说有40%的物业是因为豪宅线的因要缴纳增值税。在这数据中，至少有35%物业的面积在144㎡以下，而且容积率在1.0以上。如果按照今天新政的话是不需要缴纳额外的增值税的。大家都知道增值税率高，很多物业都要缴纳十几万、二十几万甚至更高的费用。

在如此大力度的减税下，最终会刺激买卖双方。一方面，会让买房负担减轻，有了更大的入市动力。另一方面，卖方也会觉得这个利好自己也要分享，会对房价提高影响。

整体而言，这是一个减负减税的政策，我相对市场带来的推动是非常明显。

上调豪宅线后市场影响？

01.卖方见势会上调挂盘价，一些优质物业会撤盘。

02.买家减税，享受一波利好。

03.市场二手房量价齐飞，大概率迎来一波普涨，优质区域房价将持续走高。

04.一句戏言：深圳调整豪宅税，应对前三季度GDP失速，年底GDP迎来冲刺。

05.相比全国楼市行情来说，今年深圳还是相当不错的，但也仅限于新房市场，二手房则没那么理想。如果最新“豪宅税”标准开始执行，那么利好最大的也将是二手房市场。金九银十过后，二手房市场行情来还要继续走一波了