抢占深圳西部“红利盘”，还有最后机会！

走到年尾，深圳西部楼市相当热闹，10万+/㎡房价频频热爆，占据各大版面头条，可谓风光无限！深圳经济重心向西移，这已经不是什么新鲜事儿！但没有想到的是，趋势来得如此之迅速，如此之重磅！ 不得不感叹，深圳一路向西，趋势不可逆，西部又一次站在了时代的风口！

西部！为什么是西部？！！！

在粤港澳大湾区大格局下，深圳西部地区已成为大湾区的“核心引擎”，拥有相匹配的规划和配套资源。仅在西部的湾区沿线，就布局有大空港新城、深圳国际会展中心、海洋新城等重工程。通过重工程，形成以带线的集群效应，再打造以线带面的虹吸效应，助力西部不断崛起。

空港新城

大空港新城地处粤港澳大湾区及广【深科技(000021)、股吧】创新走廊的核心区位，是深圳市17大重建设区域之一，是前海自贸区的功能拓展区，也是广深科技创新走廊十核中的深圳四核之一，在打造科创型的粤港澳大湾区前景下，大空港新城对深圳，对整个大湾区都有着举足轻重的战略意义。

▲空港新城意向图

国际会展中心

前不久，深圳国际会展中心举行了隆重的落成仪式并且迎来了首展，标志着历时三年建设的全球最大会展中心正式投入使用。预计5年后，大空港的会展业一年将带来150亿元直接收入，同时带动周边相关产业收入达1350亿元。以19的产业带动系数，聚集庞大消费人群，推动区域经济高速发展。

▲国际会展中心

海洋新城

位于大空港规划区西北部的海洋新城，规划面积约7.44平方公里，未来将对标世界一流的标准规划建设，推动深圳实现建设全球海洋中心城市的目标。海洋新城是继前海之后，深圳获得的又一个承载国家战略的增量发展空间。

▲海洋新城规划范围，来源规土委官网

以腾讯为核心的互联网产业聚集地

11月29日，腾讯以底价85.2亿竞得大铲湾A002-0076宗地，腾讯科技岛宣布正式落地！

以此为基础，腾讯将打造 “互联网+”未来科技城。随着未来科技城在宝安区大铲湾的投入使用，使得前海中心、宝安中心和大铲湾形成一个整体，这个黄金大三角区域也将成为粤港澳大湾区建设中引人瞩目的焦地带，届时整个区域的科技实力和企业集聚效应将凸显和强化，未来还会涌入更多的科技企业和高端人才，使得区域及周边物业价值进一步放大。

▲腾讯“互联网+”未来科技城设计效果图之一

交通枢纽，五维立体交通体系畅达全球

一个区域的发展快慢，还取决于交通是否快速便捷，发达的交通能够引来更多的人流、物流、息流、产业流。现在，深圳西部定位于湾区中心，正在编织着粤港澳大湾区的立体交通网。随着交通布局的推进，整个深圳西部的大湾区中心化趋势也在加速前行。

空港

深圳将全力推进国际航空枢纽建设，大力推进【深圳机场(000089)、股吧】第三跑道、T3卫星厅（已动工，预计将于2021年竣工并投入使用）、T4航站楼规划建设。建成后，新候机楼将会为深圳机场极大程度的分担人流压力，不仅会进一步的提升深圳机场客、货、商运载能力，也将为深圳机场打造国际交通运输枢纽提供强有力的支撑！

海港

机场客运码头，直通港澳台以及国内各大港口码头。即将开通的“机场直达中山”的海运客运航线，再次拉近深圳与珠江口西岸各城市的距离，为深中大桥开通打头阵。

地铁

已经开通的地铁1号线和11号线，让大空港与深圳各区紧紧相连。即将开通的20号线、12号线，有利于完善深圳轨道交通线网布局，共同支撑城市西部发展轴。

高铁

沿江高铁的广东段—深茂高铁将在机场设空港高铁站（国家级），成为深圳第六个高铁站。

快线

沿江高速、广【深高速(600548)、股吧】、12月15日正式运营的“穗莞深城际铁路”以及即将开通的外环高速，使大空港与东莞、广州、中山等城市快速链接。

综上所述，在大湾区&先行示范区双区利好背景下，深圳西部，尤其是“空前片区”拥有更多发展空间，将成为深圳楼市下一个暴板块！

西部！“网红盘”的代言人！

西部好不好，市场会说话。自今年年后开始，深圳“网红盘”便如雨后春笋般涌现，且大多数都位于西部。8000万一套豪宅被“秒光” 拉开了豪宅“网红盘”崛起的序幕，也进一步捍卫了前海、宝安中心10万+豪宅板块的市场地位，成为全国媒体争相报道的头条。

而西部其他区域，如宝安则成为刚需及改善型“网红盘”的诞生地，新房、二手房市场成交量双双上涨。新房方面，据中地产统计，11月，宝安楼市战果颇丰，成交面积约7.8万㎡，占全市总成交面积的23.66%左右，排全市第一。二手房方面，据统计，10月份宝安二手房市场成交1813套，连续三个月超过龙岗成为成交最热区域。回顾今年深圳楼市整体市场表现，无论新房交易套数，还是成交面积，宝安都是遥遥领先于其他板块。

值得一提的是，12月11日前海桂湾出让的首宗公开拍卖宅地被天健地产以38.9亿元拿下，该宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为99000元/㎡(毛坯价,不含装修)。在政府“限价”的情况下，该项目最高均价也到了9.9万元/㎡，若是算上装修，就是10万+。前海作为大湾区的发展建设中的重中之重，已成为深圳豪宅板块的象征。

在越来越多利好加持下，以及腾讯等高新企业的入驻与扩充，整个空前片区将迎来更多高素质的人才和更大的高端居住需求，这个区域及周边物业的价值都将会进一步放大，而目前位于“空前片区”核心区域的领航城单价5万出头。

来大空港核心区，把握最后时机！

随着大空港片区配套工程的进一步完成，片区经济亦将开启新一轮的发展，高端人才也将不断聚集在此片区，片区的人居价值亦将进一步优化。而领航城坐享空港经济发展红利，占据粤港澳大湾区发展桥头堡，未来必将是领衔繁华的生活大城。

领航城，坐落于粤港澳大湾区国际科技创新中心、空前片区核心区域，距离深圳国际会展中心约15公里，周边广深高速、107国道、宝安大道等多条交通干线环绕，毗邻1号线固戍站、12号线桃源居站（建设中），可迅速通达宝安、南山、福田中心区域，尽揽城市繁华！

▲领航城|区位图

作为与时代同行的建设者和引领者，深圳机场地产历经十载，倾心铸就建面约130万㎡醇熟大城，以时间和经验，凝聚至臻匠心，打造了一个集住宅、酒店、购物中心、商务公寓、创意产业园于一体的现代都会生活圈！

▲领航城|鸟瞰图

项目自带建面约12万㎡航城里购物中心，一站式商业配套，搭配高端餐饮、零售、休闲娱乐、知名影院等多元业态于一体，360°满足生活全部需求，醇熟生活近在眼前。目前航城里购物中心已开业，还引入了天虹超市和博纳国际影城两大主力店，星巴克、麦当劳、华为等40余家国内外知名品牌也已顺利进驻。

▲航城里购物中心实景图

目前，领航城项目在售三期住宅产品—领航城·领秀，拥享约8万㎡的现代主义立体园林，以约3.12的低容积率和高达约65%的绿化率，营造“奢阔大气的私家园林”的氛围，达到步移景异的景观效果，让业主享受生活的自然之趣。

▲实景图

建面约165㎡的实景现房，“纯板楼结构”设计，两梯两户，打造南北通透、通风采光俱佳的生活空间。四房两厅三卫，三卧室南向设计，尊崇私密双套房，空间灵活多变，实用率高，完全可以满足多代人的居住需求。

▲样板房实景图