万科22亿挂牌深圳地块；太平鸟首家旗舰店落宁波；北京海淀大悦城本月完工；肯德基咖啡全国扩展

商业与地产

趋势洞察

战略解读

操盘实践

前沿资讯

热门盘点

猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)摘要

首店及品牌动态

太平鸟全球首家品牌旗舰店落地宁波

美国跑鞋品牌Brooks计划今年在上海开设中国首店

「GANCUBE」全球首家线下旗舰店选址广州

SND 于成都开设首家门店

DAZZLE将在上海现所开店

资生堂旗下品牌醉象进军中国市场

肯德基K COFFEE全国扩张，门店增至百家销售杯量增三成

香氛品牌fufusu开设首家线下体验店

SPACE健身全部门店关闭，公司将进入清算程序

星巴克Q2业绩录得下滑，中国同店销售额大跌11%

鲜肉饼咖啡铺「饼小咖」完成千万级首轮融资

特步11亿出售K-Swiss和帕拉丁

2024年“五一”假期国内旅游出游2.95亿人次、国内消费达1669亿元

免税龙头海南离岛销售表现平淡

游客在日本大买奢侈品

商业项目动态及行业资讯

“五一”假期北京60个重点商圈入账近百亿元

上海首个啤酒文化主题商业综合体——力波·九坊4月30日开业

慈溪城西银泰百货5月1日开业

世纪金源首个轻资产奥莱项目——武汉方圆荟·奥特莱斯5月1日开业

江苏首家京东MALL五一试营业，京东线下全国24店同开

星河控股上海康桥星河里5月10日开业， 集星河吉酒店、星河郡寓及商业于一体

北京海淀大悦城项目计划于本月完工

上海闵行区衡园·莘光里计划今年5月开业

领展中心城B1层焕新“食加空间Foodie+”预计将于今年暑期亮相

上海新嘉中心Prisma将在2025年底开业，商业面积达36万㎡

九龙仓置业指香港零售需要较多时间调整

4月一元股份商管板块引入超30家新进品牌

上海兴业太古汇第一季度零售额大跌近20%

招商蛇口全国商场五一期间共实现销售额近2.6亿元

中骏世界城五一期间全线客流同比提升35%

昆明悦容匯购物公园正式签约落地

山东江泉文旅城·琅琊梦工厂项目签约，投资额14.4亿

碧桂园文商旅签约中茵世贸广场夜昆山，引入碧乐时光

武汉5.62亿成交4宗商业地块，杉杉奥特莱斯正式摘牌

郑州二七区两宗商业地块1.38亿元成交

万科22.35亿挂牌深圳湾超级总部基地地块

福州马尾区上架10.99亩商业文化用地 将于5月28日拍卖出让

2024年5月10日

1

首店及品牌动态

「太平鸟」全球首家品牌旗舰店落地宁波

太平鸟全球首家品牌旗舰店选址宁波天一广场，于5月9日正式启幕。门店以“未来聚场”为核心设计理念，全方位构建活力与质感兼具的全新零售体验，将时尚体验变成生活方式体验的一部分。该旗舰店集合了品牌旗下多个产品线，包括太平鸟男装、太平鸟女装、乐町和童装mini peace。

除门店以外，太平鸟还为年轻消费者打造了一个Nice T潮流街区，通过结合线上线下联动，进一步放大旗舰店开业声量。该公司还计划未来在武汉、长春等更多城市开设太平鸟品牌旗舰店。（来源首店早知道）

美国跑鞋品牌Brooks计划今年在上海开设中国首店

5 月 2 日，美国运动跑鞋品牌 Brooks 发布了一季度财报，创下了品牌历史最高的季度销售业绩，同比增长 9%（但未公布具体数字）。Brooks 与 New Balance、索康尼（Saucony）、亚瑟士（Asics）并称为世界四大跑鞋。品牌计划 2024 年秋天在上海开设中国第一家门店，之后可能还会开设更多门店。（来源品牌星球Brandstar）

「GANCUBE」全球首家线下旗舰店选址广州

5月1日，全球最知名魔方公司之一「GANCUBE」全球首家线下旗舰店在广州市天河区购书中心正式开业。门店整体简约大气，陈列整齐，用白色作为主色调，辅以品牌的logo同色系蓝色点缀其中，颇为契合。凭借原创设计和强大性能，GANCUBE远销全球100+个国家/地区，被全球魔方发烧友认为是魔方界的苹果手机。（来源首店早知道）

SND 于成都开设首家门店

SND 成都首家店铺将正式登陆麓湖生态城 CPI 岛，是 SND 目前最大的概念店，并延续品牌的先锋理念。此番 SND 将为 LEMAIRE、MARINE SERRE、WOOYOUNGMI 三个品牌在店内打造单独的 BRAND CORNER。风格迥异的三个品牌相互碰撞，代表着多元与包容。（来源NOWRE）

DAZZLE将在上海现所开店

地素时尚旗下品牌DAZZLE近日在上海现所竖起围挡，尚未确定具体开幕时间。据DAZZLE官方微小程序显示，截至目前，该品牌已在上海开设约20家门店。

地素时尚于2002年在上海创立，是一家多品牌运作的时尚集团，旗下包括DAZZLE、DIAMOND DAZZLE、d&39;zzit和RAZZLE等品牌。至2023年12月31日，该集团共有1037家门店。

现所位于上海静安寺核心路段，集合商业、办公和展览空间，因in the park买手店、XC273买手店和瑞士环保袋品牌FREITAG及“示场”策展型展览等品牌构成的年轻创意生态而引起业界密切关注。（来源时尚商业Daily）

资生堂旗下品牌醉象进军中国市场

资生堂旗下护肤品牌Drunk Elephant醉象日前宣布正式进军中国内地市场，并独家入驻250家丝芙兰内地门店，包括北京、上海和广州等城市，预计在2024下半年覆盖300家丝芙兰门店。醉象创立于2013年，在2019年被资生堂集团收购。该品牌去年销售额大涨77%，已成为资生堂增幅最大的品牌。截至目前，醉象已进入40个市场。（来源时尚商业Daily）

肯德基K COFFEE全国扩张，门店增至百家销售杯量增三成

5月2日，百胜中国宣布，旗下品牌肯德基的K COFFEE通过“相邻店”模式在全国80个城市开设约100家门店。一季度，K COFFEE销售杯量同比大增30%。

首席执行官屈翠容透露，2024年对K COFFEE的增长战略持积极态度，致力于为消费者提供专属咖啡空间，实现咖啡店与炸鸡店的区隔。由于肯德基与K COFFEE共享厨房资源，未增加额外投资。在当前9.9元价格战的市场环境下，K COFFEE的成本结构具备竞争力，股东无需对整体利润表现担忧。（来源商业地产观察）

香氛品牌fufusu开设首家线下体验店

成立于 2019 年的香氛品牌 fufusu，近期在上海 LuOne凯德晶萃广场开设了首家线下体验店。fufusu 格外注重门店体验，入门处采用了半封闭式的设计，可以保持空间的相对私密性，便于用户在此品香、冥想和放松。品牌创始人林泽鸣表示，未来门店空间会扩张，设置与瑜伽等方式相结合的课程。（来源品牌星球Brandstar）

SPACE健身全部门店关闭，公司将进入清算程序

SPACE健身此前向会员及物业方发布《告知书》，宣布旗下北京、上海所有门店将在5月1日起停止运营，公司将依法进入清算状态。SPACE上海兴业太古汇等门店已有会员开始维权，现场有警方介入调查。5月1日，包括北京国贸SPACE等门店的物业方发布通知，宣布门店闭店。

SPACE是中国高端精品健身房的代表品牌之一，首家门店于2016年在上海开业，高峰时期门店数超过10家。截止闭店前，SPACE在大陆运营着7家场馆，闭店预计涉及维权会员数万。（来源精练GymSquare）

星巴克Q2业绩录得下滑，中国同店销售额大跌11%

日前，星巴克发布2024年第二季度财报，营收同比下降2%至85.6亿美元，不及市场预期的91.3亿美元；净利润为7.72亿美元，同比下降14.96%；调整后每股收益下降8%至0.68美元，不及市场预期的0.79美元；同店销售额同比下降4%（市场预期上升1.46%），自2020年以来首次下滑，其中美国门店销售额跌3%（市场预期上升2.31%），中国门店销售额跌11%（市场预期下降1.64%）。该季度，星巴克中国净新增门店118家，同比增长14%，门店总数达7093家。（来源）

鲜肉饼咖啡铺「饼小咖」完成千万级首轮融资

近日，鲜肉饼咖啡铺「饼小咖」宣布完成千万级首轮融资，主要用于咖啡设备租赁和门店拓展。饼小咖是一家“饼+咖啡”融合的咖啡连锁品牌，产品特色在于将成都非遗肉饼和现制咖啡相结合，提供现磨咖啡与东方面点的整体餐饮选项。（来源36氪）

特步11亿出售K-Swiss和帕拉丁

特步国际宣布将以1.51亿美元，约合11亿元人民币向控股股东丁氏家族出售持有K-Swiss及帕拉丁品牌的全资附属公司KP Global，并进行一系列旨在优化集团投资组合及强化核心业务运营的融资工具重组。该集团于2019年以2.6亿美元的价格收购K-Swiss和帕拉丁品牌，但由于疫情及消费者需求减弱，这两个品牌自2019年起累计经营亏损总额超1亿美元，其中今年第一季度亏损约900万美元。（来源时尚商业Daily）

2024年“五一”假期国内旅游出游2.95亿人次，国内消费达1669亿元

文化和旅游部5月6日公布，2024年“五一”假期，全国文化和旅游市场总体平稳有序。据文化和旅游部数据中心测算，全国国内旅游出游合计2.95亿人次，同比增长7.6%，按可比口径较2019年同期增长28.2%；国内游客出游总花费1668.9亿元，同比增长12.7%，按可比口径较2019年同期增长13.5%。全国重点零售和餐饮企业销售额增长6.8%，全国实物商品网上零售额增长15.8%。（来源文旅之声）

免税龙头海南离岛销售表现平淡

据海口海关数据显示，五一假期期间全岛离岛免税购物额达5.47亿元，购物人数为8.58万人次，人均消费6378元，其中在5月1日，全岛离岛免税销售额达1.15亿元，免税购物人数为2.13万人次，人均消费5384元。值得注意的是，去年五一假期前两日离岛免税销售金额达3.49亿元，相比之下，今年假期首日海南离岛免税销售表现较为平淡。（来源时尚商业Daily）

游客在日本大买奢侈品

据日本观光局数据，受到日元贬值影响，今年第一季度访日游客的旅游消费总额已达到1.75万亿日元，约合人民币819亿元，创下单季历史新高，其中3月份访日游客首次突破300万人次，创下单月历史最高水平。目前，在东京银座和大阪心斋桥等奢侈品牌密集的商圈有大量游客在奢侈品牌门店前排队，多个奢侈品牌均在第一季度业绩报告中强调了日本地区的增长。（来源时尚商业Daily）

2

商业项目动态及行业资讯

“五一”假期北京60个重点商圈入账近百亿元

今年“五一”假期，北京消费季联动多部门各领域特色资源，举办千余项促消费活动。市商务局重点监测的百货、超市、专业专卖店、餐饮和电商等业态127家企业实现销售额49.9亿元；全市60个重点商圈客流量达3586.9万人次，同比增长2.5%，消费金额达到99.2亿元。

假日期间，市区联动共促消费，各大商圈迎来丰富多彩的活动。东城区联合20余家老字号品牌、百家门店推出“品质消费节”；海淀区“悦动海淀”特色活动呈现美食品鉴、演艺观赏、市集漫步；石景山区以“京西”主题串联美食、购车、骑行多业态，平谷区“国际桃花节”综合观光、文化、音乐、健身等多元素……据银联商务数据，五道口商圈、中关村商圈、望京商圈消费金额同比分别增长1.3倍、1.1倍、76.9%。（来源北京日报客户端）

上海首个啤酒文化主题商业综合体——力波·九坊4月30日开业

随着2024闵行购物节开幕，上海首个啤酒文化主题商业综合体——力波·九坊也于4月30日宣布正式开业。

据悉，项目位于上海西南门户闵行区梅陇镇虹梅南路379弄，交通方面临近轨交1号线与15号线，市内6条要道均可贯通。

力波九坊共3.9万平方米，其中购物中心2.5万平方米，街区1.4万平方米。街区共有二层店铺，一层主要业态为餐饮，二层包括餐饮、休闲娱乐等；购物中心地下一层、地上四层，业态多样，包括黄金珠宝、家电数码、休闲娱乐、零售、餐饮、健身教培等。项目定位为“上海啤酒文化主题商业综合体”，锁定全新生活体验、社区生活品质，填补该区域商业空白，目前力波九坊已入驻品牌超80家。

作为上海首个零星工业用地转型成功的项目，上海·力波如今已成为涵盖文创园区、甲级写字楼、独栋花园总部办公楼群、街区及集中商业、租赁住宅等相关业态的产城融合综合体。（来源综合上观新闻）

慈溪城西银泰百货5月1日开业

5月1日，位于慈溪市宗汉街道的慈溪城西银泰百货开业，这也是慈溪的第二座银泰百货。慈溪城西银泰百货商业建筑面积达18万平方米，是今年宁波辖区内体量最大的商业项目。

该项目旨在打造体验型乐活社交新地标，汇集餐饮、体验、零售、娱乐、亲子儿童等多元业态，规划有252个品牌专柜和店铺，还具有超3000方的儿童娱乐广场，及慈溪首个宠物友好街区。

除了营业楼层，项目外街还打造了5大主题空间，功能分为网红舞台、相亲树、儿童乐园、休闲广场。此外，室内外2500方“无动力亲子乐园”已开放营业，每月定量发放免费体验票。停车方面，商场配备逾 3000 个停车位，开业期间免费向顾客提供。（来源钱江晚报）

世纪金源首个轻资产奥莱项目——武汉方圆荟·奥特莱斯5月1日开业

5月1日，武汉方圆荟·奥特莱斯正式开业，是武汉首座主城区奥莱MALL，也是世纪金源商业集团轻资产输出的第一个奥特莱斯项目。

项目落子武汉汉阳核心商业板块，总体量达21.16万㎡，是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，打造名品折扣+服务体验的新消费场景，真正实现双引擎，双驱动力量的主城区奥莱MALL。（来源新浪财经）

江苏首家京东MALL五一试营业，京东线下全国24店同开

京东实体零售单元加速解锁新场景，陆续在苏州、广州、重庆、上海等地开出24家大店。其中，苏州京东MALL是江苏首个京东MALL，位于相城区王府井购物中心，面积约30000㎡。常州、宿迁、镇江、江阴、江都、宜兴、昆明、宁波等地的17家京东电器门店也迎来升级开业。另悉，南京首家京东MALL已签约卡子门，面积约3万平方米，预计年内开门。（来源扬子晚报）

星河控股上海康桥星河里5月10日开业， 集星河吉酒店、星河郡寓及商业于一体

5月10日，星河控股集团开发的上海康桥星河里项目在上海国际旅游度假区开业。

该项目融合星河吉酒店、星河郡寓及COCO Garden商业，地处地铁11号线沿线，邻接开市客浦东店和迪士尼度假区，交通便利，与陆家嘴、张江等商业区相邻，驾车至浦东机场仅需30分钟。（来源观点网）

北京海淀大悦城项目计划于本月完工

5月6日，北京海淀公众号发布公告显示，海淀大悦城项目建设已进入“倒计时”，项目幕墙、机电安装、室外工程已接近尾声，计划于本月完工。

海淀大悦城建筑面积约18.8万平方米，将通过“盒子+街区+下沉广场”的开放式空间结构设计，打破常规封闭商场的沉闷感，形成海淀北部独具特色的“山系购物中心”，建成后可满足海淀北部30万居住人群和40万工作人群的生活及精神文化需求。（来源北京日报客户端）

上海闵行区衡园·莘光里计划今年5月开业

由上海争鑫贸易有限公司与上海莘光实业公司打造的集办公、美食、教育娱乐于一体的创业、生活共生商业街区——位于闵行区龙茗路98号的衡园·莘光里计划于今年5月开业。从老旧厂房到全新商业综合体，衡园·莘光里不仅填补了周边区域社区商业综合体的空白，对其他老旧厂房更新也将起到示范作用。（来源新民晚报新民网）

深圳领展中心城B1层焕新“食加空间Foodie+”预计将于今年暑期亮相

深圳领展中心城B1层改造后，全新命名为“食加空间Foodie+”，“Foodie+”的模式将以“食”为引，构建出一个全新的多元社交空间。目前已吸引俄货集市首家形象店、渔舶汇蒸汽活海鲜·榴莲自助深圳首店、超级猩猩福田旗舰店、顺德公·广东猪肚鸡深圳概念店、湘二爷深圳首店、筋骨堂福田首店等品牌抢先入驻。预计今年暑期，整个B1层食加空间Foodie+将迎来全面开业，将会有超过50家品牌联袂亮相。（来源赢商网）

上海新嘉中心Prisma将在2025年底开业，商业面积达36万㎡

目前正在建设中的上海城市副中心之一，金桥副中心将迎来又一座“TOD”——新嘉中心Prisma，总体量43万平方米，其中商业面积达到36万平方米。目前项目正在加紧建设中，预计将在2025年底开业。

项目地处金桥城市副中心范围内，建成后将成为浦东最大体量的“商业巨无霸”，项目连接轨道交通6号、12号线巨峰路站，计划推出500余个店铺。（来源解放日报）

九龙仓置业指香港零售需要较多时间调整

5月7日，香港三月的零售业总销货价值的临时估计为312亿港元，同比下跌7.0%。九仓置业主席吴天海表示，最新的零售数据不如理想，认为归因于去年3月刚通关，故有报复式消费情况出现，基数较高，而今年首三个月整体零售表现微跌，属于可接受范围。

他补充，香港零售目前受利率高、汇率高及空缺高的问题影响，需要较多时间调整，待该些不利因素减退后，情况会改变。

他又表示，而刚过去的五一黄金周海港城人流不错，但商户销售额则未有数据可透露。但酒店整体房间收入同比微跌，不过入住率与去年相约。（来源观点网）

4月一元股份商管板块引入超30家新进品牌

4月，一元股份商管板块引入超30家新进品牌，其中30%为城市、区域首进品牌，包含HOPESHOW、 JNBY、LOOWO、绿茶、霸王茶姬、星聚会等多类业态品牌，以及区域全新孵化品牌“玄T茶室”。除此之外，还有多家新店品牌开业，如南通CBD大有境的SALOMON、崇川大有境的马伍旺、海门大有境的CHIC PARK等。（来源一元INVON官微）

上海兴业太古汇第一季度零售额大跌近20%

据时尚商业快讯，太古地产公布2024年第一季度运营数据，在中国内地零售物业方面

北京三里屯太古里出租率升至97%，零售额下跌5.4%；

广州太古汇出租率维持100%，零售额下跌9.2%；

北京颐堤港出租率维持99%，零售额下跌2.4%；

成都太古里出租率升至98%，零售额下跌14.7%；

上海兴业太古汇出租率92%，零售额下跌19.4%；

上海前滩太古里出租率维持98%，零售额增长0.7%。

下跌的原因很大程度上要归咎于奢侈品消费力不足。（来源LADYMAX）

招商蛇口全国商场五一期间共实现销售额近2.6亿元

根据官微发布息显示，五一期间，招商蛇口全国28家商场，共实现销售额近2.6亿元，同比提升18.2%；接待消费者545.1万人次，同比提升25.1%。（来源招商蛇口）

中骏世界城五一期间全线客流同比提升35%

5月1日至5日，中骏商管联动全国中骏世界城，围绕“城市青年节”主题，以内容渗透定制差异化营销活动。期间，实现了全线客流同比提升35%、销售同比提升25%、会员销售同比提升66%的成绩。（来源中骏商管）

昆明悦容匯购物公园正式签约落地

2024年4月30日，悦容匯资管与昆明尊良房地产开发有限公司举行了合作签约仪式。这一重要的仪式标志着悦容匯购物公园正式落地挂牌。

据悉，项目位于昆明市主城新迎片区核心位置，与地铁5号线无缝对接，为运营五年的瑞鼎城商业项目升级。

随着本次合作的签订，悦容匯团队将提供更高标准的运营能力，一方面，保持项目“新青年·新家庭城市欢聚场”的核心定位，打造更具品质感的消费氛围和场景，另一方面，在零售业态、娱乐体验业态调整上，重点放在潮流时尚、美好生活方式品牌方向，同时继续强化街区、夜生活氛围的打造。（来源赢商网）

山东江泉文旅城·琅琊梦工厂项目签约，投资额14.4亿

4月29日，罗韵文化旅游发展集团与浙江浙旅投资正式签署江泉文旅城·琅琊梦工厂项目战略合作协议，项目预计总投资达14.4亿元，一期工程将占地732.59亩，投资约2.4亿元，计划建设主题乐园、游客服务中心、工业研学基地等设施。（来源观点网）

碧桂园文商旅签约中茵世贸广场夜昆山，引入碧乐时光

4月29日消息，碧桂园文商旅签约中茵世贸广场夜昆山，将其改造为苏州昆山碧乐时光·夜昆山。此前碧桂园文商旅已签约中茵世贸广场，并宣布引进碧乐汇品牌，预计国庆前即可实现重新开业。资料显示，中茵世贸广场商业面积约7万平方米，“夜昆山”为中茵世贸广场的夜经济品牌。（来源观点网）

武汉5.62亿成交4宗商业地块，杉杉奥特莱斯正式摘牌

4月30日，武汉出让4宗商业地块，最终以5.62亿元顺利成交。其中位于武昌区东湖路与春蕾路交汇处的P（2024）012号地块引发激烈争抢，最终经过51轮竞价被湖北祖德建工集团有限公司以4800万竞得，楼面价约13639.04元/㎡，溢价率达60%。

其中，P（2024）011号经开区207C2地块最终由武汉杉杉奥特莱斯购物广场有限公司以底价4.21亿的竞得。据了解，杉杉奥特莱斯商业综合体地块日前已经备案，备案息显示该项目备案息显示该项目总投资10亿，拟开工时间为 2024年5月，目前已完成用地审批、地块查勘等前期准备工作，意味着该项目拿地即开工。（来源综合楼市天玑）

郑州二七区两宗商业地块1.38亿元成交

5月9日，郑州市二七区两宗商业地块成功出让，总成交金额达1.3752亿元。两宗地块均由郑州市二七区建地汇致开发建设有限公司拿下。据悉，此次成交的两宗地块位于二七区核心商业区域，地理位置优越，未来预计将建设成为集商业、办公为一体的综合性商业体。（来源观点网）

万科22.35亿挂牌深圳湾超级总部基地地块

5月8日，深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权上线深圳公共资源交易中心，以挂牌方式公开转让，转让起始价约为22.35亿元，该地块首次出让为万科于2017年12月摘得。

万科方面回应称，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。（来源新浪财经）

福州马尾区上架10.99亩商业文化用地 将于5月28日拍卖出让

5月6日，福州市马尾区自然资源和规划局发布第三次公开出让国有建设用地使用权公告，涉及一幅位于马尾区琅岐岛西部的商业商务文化综合用地。该地块编号马宗地2024-06号，出让面积7330.6平方米，拍卖定于5月28日举行，采取电子报名结合现场拍卖方式，价高者得。

公告显示，竞买者需缴纳618万元竞买保证金，出让起始价为2060万元，起始楼面价2341.78元/平方米。地块规划指标方面，建筑容积率不超过1.2，建筑密度不超40%，绿地率不低于35%，建筑限高24米，并要求文化设施建筑计容面积不小于1000平方米，商业建筑计容面积不大于2400平方米。出让年限方面，商业、商务用地40年，文化设施用地50年。此外，地块内文化设施建筑需竞得人全自持，并对外开放使用10年，商业商务建筑面积则可销售。项目还要求在红线范围内东侧和南侧分别退滨水蓝线30米和45米作为开敞空间使用，并对外开放，不得围挡。（来源观点网）