上市连锁药店，开始卖房了

大参林，开始卖房了。药店跨界生意好做吗？

来源 | 药店经理人

《第一药店财智》授权转载

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大参林投资四川房地产

根据“住在德阳网”微公众号报道，四川德阳市大参林·鸿图府楼盘已于近期亮相并开启认筹。据了解，该楼盘开发商为德阳大参林投资有限公司（以下简称“德阳大参林”），公司由大参林投资集团有限公司100%控股，两者都归属于大参林集团。

（图源住在德阳网）

楼盘息显示，大参林·鸿图项目占地占地59.7亩，容积率3.00；绿地率35.01%；规划户数1122户；总楼栋13栋。

除大参林·鸿图外，德阳大参林早在2018年6月开盘了本地第一处房地产项目“地王豪庭”，并成为当地明星楼盘。根据本地媒体“德阳帮帮帮”报道，该楼盘均价8596元/㎡，全盘592套房子，去化率达到100%。

根据企查查数据，德阳大参林成立于2013年10月，注册资本5001万元，经营范围对商业项目投资；房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

在企业动态中，德阳大参林曾于2020年11月争夺市内某地土拍权，最终压过包括碧桂园在内的4家房企，以成交价620万/亩，楼面价3100元/㎡拿下，该项目出让面积59.74亩，成交价约3.7亿元，溢价率24%。

有企业内部人士说道，德阳最新的大参林·鸿图楼盘也已经卖光了，非常受欢迎。除了四川德阳市，广东、广西、云南等省份也有大参林房地产的影子，其实大参林涉足房地产行业已经很多年了。

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药店零售思维，适合房地产？

大参林卖房虽然很火爆，但房地产行业还仍然呆在“冰窟窿”里。人民法院公告网显示截止7月27日，全国还约有213家房地产企业进入破产清算流程，这意味着，一天就有超过一家房企破产。

破产资讯账号“破易云”撰文称，排得上号的，排不上号的房企开发商，不是暴雷，就是在暴雷的路上。在闽系、粤系房企中，除了央企、国企，和部分的地头蛇房企外，民营的大都暴雷了。

有人可能不禁要问，为什么房企卖房纷纷暴雷，大参林卖房却能逆流而上？

一连锁药店相关负责人猜测，大参林开发的上述房产项目比较高端，而且对高净值人群的需求掌握比较精准（毕竟公司是以销售名贵参茸起家的，对这类人群比较熟悉）。

其次，大参林投资可学习大参林医药（兄弟企业）的药品零售经验，地盘项目经营和服务可能更标准化和细致化。药店行业的零售思维，或许适合房地产领域？这一点值得思考。

另外，药店往往既关注零售，又注重服务，运营能力的起点相比一些行业更有优势。

陕西广济堂医药全国市场总监李峰提到，在运营便利店方面，不只大型连锁可以做得很好、甚至一些小连锁也能做得有声有色。

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药店多种跨界融合，进入爆发期

大参林投资进军房地产，大参林医药虽未直接出马，形成跨界经营，但在药店行业内部，药店+彩票、药店+便利店、药店+咖啡、药店+奶茶等多种跨界融合，已经进入爆发期。

8月12日，一心堂发布消息称，山西鸿翔一心堂药业有限公司与山西省福利彩票发行中心举行战略合作签约仪式。这意味着，顾客在一心堂门店不仅能买药，而且还可以买中国福利彩票。

今年7月，江西黄庆仁栈华氏大药房与本地便利店乐豆家达成合作，完成江西南昌市“连锁超市销售乙类OTC”试点。

同月，百年老字号药店白塔寺表示，公司将打造“药店+咖啡”模式，在今年内推出新品牌“药咖啡”并打造观景台，目前相关门店仍在装修中，预计八月底、九月初将正式上线。

2021年6月，中国邮政旗下中邮大药房开设奶茶店“邮氧的茶”，走上“药店+奶茶”道路，并成为当地网红打卡地点。

2021年3月，上海老字号药店“童涵春堂”发售中药奶茶，深受当地年轻人喜爱，并迅速成为网红打卡地。据了解，该中药奶茶售价在20-35元之间，销售窗口与门店楼上中药铺、中药博物馆产生了良好联动效应。

这些药店之所以跨界融合，主要是因为在药店行业内卷的大环境下，平均单店的流量和毛利都在下滑。

自2010年以来，国内零售药店店均服务人次持续下滑，2021年我国药店店均服务人数不足2400人，相较2018年的2800人左右，下滑幅度超过16%。

所以，如果只做药品零售业务，药店生存只会越来越难，所以跨界融合，寻找更好的发展方向，是必然的趋势。

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