为什么这个时候封堵假离婚？

撰杨阳

 版式邓尖

2月18日，深圳出台了一个令人颇为震惊的消息

“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。即准备通过离婚分割（协议离婚或者法院判决）给无资质一方房产的婚票（即使再婚）3年内不能再买房”。

这是被媒体证实属实的消息，已经于2月10日下午开始执行，深圳全市统一执行。

这也就是说，想通过离婚分割财产，把房子给对方之后，自己再买房的，要等3年的时间。而且新政以2月8日为线，2月8日以后办理离婚的，基本就按照这个规则执行。这基本就堵住了，想通过假结婚和假离婚倒腾购房名额的漏洞。

从这个消息可以推论一下以前在深圳应该出现过很多，通过假结婚绕开限购，取得购房资格，然后买房之后再离婚，得到房产，而有人还专门提供结婚服务，从这上面赚取收入。政策上，对于离异家庭，2020年9月11日公布的政策——复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况，给部分投机者留下可以钻的“漏洞”。

杨姐是财经自媒体，我只会从经济的角度来解读这个消息——在这个时候公布这样的政策，实在是与经济大环境还是有些许强相关的。

为什么呢？因为房产有个重要的属性就是投资品。

由于我们对疫情的控制非常有效到位，所以2020年中国经济是复苏期，但2021年中国的经济要开始进入一个经济逐步趋热的阶段了——这意味着啥呢，当然是意味着，投资模式要改变了。

要知道，2020年是复苏期，最好的投资品种是股票。中国的股市在经历两年的连续上涨后，到2月18日，已经突破了3731，这是啥？绝对的大高啊。

这个时候危险不危险呢，我觉得有些号已经不是那么友好了

第一，多只明星基金限购。

2月10日，也就是春节前最后一个交易日，多位明星基金经理悄然下调了大额申购上限。

例如易方达中小盘混合发布了调整大额申购、大额转换转入业务金额限制的公告，公告中称，从2021 年 2 月 22 日起调整易方达中小盘混合基金在非直销销售机构及本公司网上直销系统的大额申购、大额转换转入业务金额限制，由“单日单个基金账户累计申购金额不超过 2 千元（含）”调整为“单日单个基金账户累计申购金额不超过 1 千元（含）”。

易方达蓝筹精选也在2月10日对外公告，为了基金的平稳运作，保护基金份额持有人利益，从 2021 年 2 月 18 日起调整易方达蓝筹精选混合基金在全部销售机构的大额申购、大额转换转入业务金额限制，由“单日单个基金账户累计不超过 5 千元”调整为“单日单个基金账户累计不超过 2 千元”。这也是易方达蓝筹精选不到1个月时间内，再次下调大额申购上限额度。

另一个富国天惠精选成长混合的大额申购上限额度也骤然剧降富国天惠公告显示，自2021年2月18日起，对单个基金账户累计金额由此前的不超过30万元调整为不超过1万元。

这些基金干啥——在杨姐来，他们的基金经理认为，现在股市的高对应的是各个行业板块的估值都已经到了历史高位，他们再也买不到更便宜的票了，如果一味扩大基金发行，没法建仓啊，这个时候买就是纯接盘！

这不仅让姐想起了前两天到的一个笑话，一个股民想炒股，一价格都太高了不敢买，就去买了一个新基金，结果买了之后一，这个基金的股票池都是他以前不敢买的票。

嘿嘿嘿……基金限购的本质，其实就是股市太高了。

第二个不友好的，是流动性。

国家虽然利率还没有上升，但是各种资金都在回笼，麻辣粉啦，逆回购啦，都已经出现端倪。Shibor在2月1日达到最高。

虽然后来这几天shibor也下来了，但市场流动性在不久的将来会不会进一步缩紧？姐认为大概率会有所慎重。

这两都说明，股市将在不久的将来可能到达顶——当然，到达顶前不排除再疯狂一把啊，摸摸3800、3900，只要市场来了情绪，甚至4000的新高也是有可能的。

情绪嘛，总不能不让市场有，你不让市场有情绪，它就会闹情绪。

But……这个和假离婚买房有啥关系涅？

逻辑是这样的，当股市到达顶，经济过热的时候，央妈大概率就会出手——例如利率上调，收紧银根啥的，那么经济进入过热期的时候，最佳投资品种就不是股票了，或者说股票只是次级投资品种，最好的投资品种就变成了大宗商品。

假如CPI上涨，中国最大的抗通胀大宗商品是啥——不就是房地产么？

要我说，深圳还是挺厉害的，估计是主管部门掐指一算，算出很多人将在今年宁可假离婚也要买房，一个为了抗通胀，一个为了再不买就更买不起了……所以出台了这个针对假离婚的政策。

当然，人家深圳的手段不止是封堵假离婚，配套的还有银行。

根据的报道，目前深圳的建设银行、交通银行、北京银行个贷经理明确表示，春节后已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放，而春节前已签合同的不需要按照官方参考价执行。注意这里面有建行，建行是个人房贷的第一大行，不可能搞特殊化。

那么按照评估价，比市场价普遍低30%计算，比如1000万的房子，评估只有700万，那么贷款只能做到7成，也就是490万，相当于购房者要掏510万首付，算上各种税费，可能要达到600万。而来最多只需要掏400万，所以相当于一下把首付比例提高了50-60%，这将极大地降低深圳楼市的杠杆，会让整个的住房市场快速熄火。

而且，除了深圳，上海和北京也在调整，严经营贷流入楼市，北京甚至要求银行调全款买房，特别是学区房的购房人的资金来源。也就是说，官方认为，动辄拿出上千万现金的人，很可疑！要他们自己，以及他们的亲属，是否之前有过贷款记录，或者资金来源是否合法。

其实，监管部门还是挺英明的，如果钱又进了房地产，那中国经济的消费岂不是又要泡汤？

而且，买房抗通胀真的是个好选择么？（解决刚需的除外啊）

还真不一定，因为房产的未来跟人口强相关。未来没那么多需求了，00后们每人手里2-3套房的估计不少，都是少房东的干活，谁还那么拼命买房？

现在买房，说不定未来不是涨价出手而是供大于求贬值呢？要知道现在的房价已经不低了啊，掏空了六个人20年的腰包买一套房，不仅透支了消费购买力，也透支了年轻人对未来追求美好生活的能力，例如生育率走低就是个很好的证明。

有些同学现在就要问了，杨姐那你说现在投啥好。杨姐只能说，今年是欧美股市的复苏期，按理论应该投资美股，But吧，目前国家外汇管制，又不让钱出国去投资。

尽管今天到一个消息“国家外汇局资本项目管理司司长叶海生在《中国外汇》杂志上表示，今年将研究论证允许境内个人在年度5万美元便利化额度内开展境外证券、保险等投资的可行性。”

可惜，目前还只是“风声”阶段，短期内估计也来不及出台。远水解不了近渴啊——这可真是愁人！