朗基地产：谁是“一号人物”？ | 起底隐贵房企

　　【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实；它们，顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起底系列三十九之成都朗基地产。

策划：陈海保

统筹：王敬宾王彩霞

撰：黄斯达

编辑：于婞

　　朗基地产是一家神秘房企。网上不到任何关于集团董事长李斌的介绍资料，在集团官网上，他的名字也很少出现，甚至找不到一张照片。

　　朗基地产从未公开提及过公司的创始人团队都有谁。仅在2011年的《成都晚报》上，曾提及蔡凌云是朗基地产的创始合伙人之一。这家最早创立于2005年的公司，在工商登记上进行过25次历史变更，涉及变更投资人、公司名称、法人代表、地址、注册资本、实收资本等项目。

　　14年中，朗基地产的董事长至少变更过三次，现任董事长李斌于2017年上任。

　　2017年，朗基地产变换了新企业LOGO，并以蓝鲸为载体打造“朗鲸”形象系统。蓝鲸，海洋中最大的生物，朗基地产也希望能跻身行业巨头行列，提出了2018-2020年力争实现销售额目标140亿、300亿、500亿。

　　朗基地产官网介绍，其总资产规模近300亿元，业务范畴现已进军全国15个省市，目前，集团已取得综合储备货值近600亿元。

　　朗基在加快扩张节奏、开拓全国市场的同时，也开始试水新业务。成立14年的朗基，开始了新一轮发力。

傍上远洋

　　2011年朗基望今缘开盘，作为成都首个单价上3万元高层产品，名噪一时。彼时，朗基成立6年，市场真正对这个品牌有了印象。

　　虽然有望今缘这样的代表作品，但朗基起初发展的速度并不快，直到2016年，成立11年的朗基在成都开发的住宅项目只有9个，体量都不算大。

　　当越来越多的外来大鳄进入成都，竞争加剧，很多成都本土房企逐渐沉沦，甚至消失在市场之中时，朗基地产却凶猛发展，成为成都本土房企的代表之一。

　　2017年，朗基拓展的节奏明显加快：通过土拍，拿下郫都区区域地王67亩地块、青羊区22亩地块。通过收购，取得了成都龙泉331亩土地，成都郫都地块、成都新都地块，同时，还入股仁寿视高项目。这一年朗基在成都开拓的新项目数量，差不多是过去11年的一半。

　　朗基这波“不差钱”的买买买动作背后，远洋的身影频繁出现。2017年朗基通过土拍竞得的郫都区67亩地块，青羊区22亩地块，都是和远洋合作开发。而龙泉331亩地块，也是和远洋联合收购获得。在2018年，朗基还和远洋携手入股保利天汇项目。

　　事实上，早在2010年远洋和朗基就开始合作。

　　2010年，远洋集团首次涉足成都市场，和朗基联手开发成都远洋朗郡项目，朗基负责项目运营，远洋负责外部资源整合。说朗基傍上远洋并不夸张，彼时的远洋，已经是在港上市的行业巨头，而朗基，还是成都楼市的后起之秀。

　　2010年之前的朗基，成立只有5年时间，开发了3个项目——乡、桐梓林欧城、朗基龙堂。并且，乡和桐梓林欧城为投资运营项目，真正由朗基独立开发的只有龙堂。

　　在成功开发了远洋朗郡后，朗基与远洋进一步加大合作，携手拓展重庆市场，在重庆合作开发了多个项目。

　　目前，远洋和朗基在重庆已经合作开发了5个项目，在成都的5个项目上展开合作。远洋在川渝两地的半数以上项目，都是和朗基共同开发。

试水新业务

　　虽然鲜有对外宣传，但朗基已经开始频繁试水新业务。

　　在2018之前，朗基的的业务线单一，专注于住宅开发。很长一时间，朗基拓地有一个特征就是基本不考虑商业占比过高的地块。

　　而近两年，朗基开始积极试水住宅开发以外的业务。

　　2018年，朗基商业集团正式成立，其在重庆南坪的万花筒教育MALL以及远洋城朗朗天地相继开业。

　　同年，朗基与天亿集团达成深度合作，就全国范围内健康产业项目开展全方位合作。天亿集团是中国领先的以医疗健康事业为核心的产业及投资集团，企下拥有上市公司【美年健康(002044)、股吧】(SZ002044)。目前，朗基已经和天亿集团成立了合资公司——成都天亿朗瑞健康产业发展有限公司。

　　2019年，朗基尚善集团成立，开始涉足田园综合体开发。目前，其打造的万亩田园综合体项目“稻香渔歌”进入落地实施阶段。同时，朗基尚善集团在2019年6月和贵州省开阳县签约，拟打造的“尚善国际养生源”田园综合体项目，项目预计总投资50亿元，占地面积17000亩。

　　如今，朗基这个品牌之下，不只有地产，朗基在商业品牌、产业品牌、资本品牌、建设品牌等业务板块进行着多元化拓展。而朗基集团给自己的定位是，一家汇集产业、商业、建设、资本、地产等多元业务的综合性控股集团。

铁打的朗基，流水的董事长

　　几乎所有成规模的房企，都会有一个被外界熟知的企业“一号人物”，他往往是企业的掌舵人、董事长，甚至会成为这家企业的一个符号。

　　但朗基不同，不管是在其官网还是公开报道中，都找不到对企业“一号人物”的刻意展示。

朗基的“一号人物”是谁？李斌吗？

朗基地产集团董事长李斌

　　李斌在朗基地产的职务曾经是总裁、副董事长，直到2017年才是董事长。同时，李斌是当下朗基地产的股权意义上的实控人。企显示，朗基地产集团的股东有4个，第一大股东为朗基利邦集团有限公司，持股67.55%，其余三个均朗基系的合伙人持股平台，成都朗城持股14.5%，成都朗慧持股13.72%，成都利邦瑞和持股4.23%。而此前朗基地产的股权结构未能询到。

　　工商息显示，目前朗基地产的董事会，除董事长李斌外，另外还有四位董事，蔡凌云、付洪、刘峰、杨绍伟。

朗基地产集团主要人员息图据：国家企业用息公示系统

　　蔡凌云是朗基地产历史上另一位重要人物，她在公司担任董事长多年，并于2009年至2013年担任公司法人代表。据《成都日报》报道，蔡凌云是一个不折不扣的女强人，干练、坚定，但在为人随和、温柔，公司许多员工都亲切地叫她“蔡姐”，她对大家的关心，细微到空调的冷暖，甚至是午餐的味道好不好。

　　2013年，付洪接替蔡凌云，成为法人代表。

　　另一位神秘人物是李政，2012年他曾以知名校友、朗基地产董事长身份出席重庆大学土木工程学院60周年庆典。到了2015年12月，李政在出席远洋香产品发布会时的职位是朗基地产高级副总裁。企显示，目前，李政是朗基地产集团有限公司大股东朗基利邦集团有限公司的重要股东之一，但是他并不在朗基地产的董事会。

　　往前回溯，2011年，在出席朗基举办的一场活动时，李斌的身份是成都朗基地产有限公司执行董事、总建筑师。2016年11月，在出席远洋集团与重庆九龙坡区政府《战略合作投资协议》签署仪式时，李斌的身份还只是朗基地产副董事长。

　　2017年，在公开报道中，李斌成为董事长，蔡凌云身份变为执行董事。而在出席今年1月举行的朗基地产集团战略供方授牌暨建设集团揭牌仪式大会时，李斌又多了一个头衔——朗基集团副董事长、朗基地产集团董事长。那么，朗基集团的董事长又是谁呢？