首付突降至2成，到底几个意思？

一家银行的一次试探

这一次，出新政的是一家银行！

2月24日，据21世纪经济报道，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非限购城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将首套房首付贷款比例从来的三成调降至二成。通知同时还明确，取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。

据了解，目前全国大部分地区和银行仍执行30%首套房首付比例的政策，而浙商银行是2016年9月份以来全国第一个提出降低首付比例的银行。

对此，浙商银行回应称，始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。

这次浙商银行实施的差异化贷政策的参照依据是在2016年2月2日发布的，即

在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分。

也就是说，即可上浮，也可下调。调控收紧，上浮；调控放松，下调！

此次浙商银行降低首付到20%并不是所有城市都适用，仅仅只适用于非限购城市。而目前非限购城市多为三四线城市。

浙商银行全国有网的城市

业内专家认为，虽然目前只有一家银行调整首付比例，但是这算是银行业的一次试探，楼市正迎来放松！

据了解，浙商银行只是全国一家中小规模的股份制银行，市场份额非常小，且这家银行的房地产贷业务规模也非常有限。比如，在郑州，浙商银行没有二手贷业务，且新房合作项目不超过50家，多数还不是优先选项。

因此，浙商银行此举对全国房贷业务影响几乎微乎其微。但对于三四线城市想购房的人来说却是一个非常大的利好消息。

不过，对于未来想在三线城市买房的人来说须注意两警惕三四线楼市的双重刺激和警惕跟涨买入。

未来，三四线城市的调控政策还会持续松动，类似发放购房补贴、降低公积金首付、降低税费等优惠政策，会继续增多。如果再加上银行首付比例的降低，会刺激一波不理性买入。

全国救市暖风四起

自2月10日以来，全国“救市”暖风四起。据新华网统计2月份以来，全国已有苏州相城区6条、湖南衡阳救市17条、无锡17条、西安10条、南京6条、津、沪、广、深等近30省市发布房地产新政。

来源新华网

从以上新政可以出，为了促进房地产行业正常发展，全国各城都使出了浑身解数。此轮救市主要从供需两端开始入手。

第一类，“救”房企。如放宽房企土地出让金、税费缴纳时限、放宽预售条等。整体来，主要侧重于缓解房企资金压力，维持当地房地产市场稳定发展意图明显。

第二类“救”购房者。如降低首付、买房补贴、减免房产税等，可以说是拳拳到肉，没有虚招。

据澎湃新闻报道，受新冠肺炎疫情影响，房地产行业遭受开复工推迟、销售交易量顿减带来的巨大压力。伴随着“一手抓疫情防控，一手抓发展”，全国已有13个省市相继发布涉及房地产领域的政策，以保持房地产市场平稳健康发展。

有业内人士认为通过以上政策息，我们能清晰到以下几。

1、趋势无论你生活在哪个城市，房地产业的平稳发展都是绝对的大事，未来几年大涨大跌都是小概率事件。其实对于房产投资者其实是件好事，因为学习和选筹都有了充分的时间。

2、方向楼市整体上，正在从“严格限制”向“适度放松、放宽”过度，比较着急的城市已经发展到了“适度支持”，甚至“大力支持”的程度，比如驻马店市。

3、冲动卖地冲动没有任何削弱，相反，在经济下行（税基萎缩，税收减少）、产业升级（烧钱创新）、深化改革（削减开支）的大前提下，卖地冲动实际是不减反增的。

4、需求刚需刚改购房者的购房冲动来源于改善生活的需求，投资者的购房冲动来源于对财富的追求。这些需求一刻也不会停下来，资金永不休眠。经历一次“疫情”的洗礼之后， “租房一族”的买房需求会更加迫切。

5、蓄力每一波楼市的上涨和下跌，都有一个蓄力过程，蓄力过程的长短取决于人们口袋鼓起来的速度。需求端的蓄力是分分秒秒都在发生的，这股力量还会相互传染。

备注本内容整合了郑州楼市、新华网、老晋房产观等平台，在此表示感谢。参考章链接如下，如需转载请联系平台。

❶近期楼市观察首付比例突然降低到20%，几个意思？

❷刺激！首套首付降至两成，这次是银行急了！

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