旧房贷利率已经开始调低？成都9家银行回应！

成都9家银行回应！

上周五，央行领导表态，“支持降低存量贷款利率”。今早有消息传“工行将下调存量房贷利率”，但很快被辟谣。

那么，成都其他银行目前是什么情况，是否有跟进呢？

今日，楼市君咨询了9家主流银行最新情况，一起来看~

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工行下调存量房贷利率？客服假的！

成都9家银行目前没接到通知

上周五，人民银行货币政策司司长邹澜表态称“支持和鼓励商业银行与借款人，自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”（央行定调！之前买房的高利率，也能降了！点击阅读原文）。

此言一出，市场沸腾了，众多买房人奔走相告！

要知道，降低存量贷款利率，事关很多买房人，尤其是前两年买在利率高位的人。

当然，央行领导是放话了，但执行情况如何呢？

今日下午，一张备注为工行某经理的聊天记录在群里流传。

聊天记录显示，只要客户在两年内没有拖欠还款等不良记录，均可向贷款经办行申请重新签署房贷合同，房贷利率则按最新放款利率执行，但目前只支持现场办理。

粉丝供图

不过，这一消息很快被辟谣，据报道，工行客服表示，该息并非工行对外发送。

且并没有接到总行开展这一业务的通知，因此并没有具体办理渠道。

图源

此外，楼市君还询问了成都几家主流银行客户经理，他们的回复几乎一致暂时没有接到通知。

比如，楼市君率先咨询了四大行之首的中国银行，对方表示目前没有收到相关文件。

楼市君聊天记录

建设银行则回复到已关注到市场上有关新闻报道，但目前未接到有关部门的正式通知。

并表示，将积极与监管部门做好沟通对接，如有正式方案，将第一时间跟进并做好贯彻落实。

楼市君聊天记录

兴业银行也表示还没发文通知，估计有文件才会执行。

楼市君聊天记录

邮储银行没有接到任何通知。

楼市君聊天记录

此外，农业银行、招商银行、中银行、交通银行、成都银行等5家银行也回应称，“没接到通知，仍按原有合同执行还贷”。

从目前咨询情况来看，还没有银行确定响应降存量房贷利率。

but，大家也不必气馁。

不管怎么说，这是央行近十年第一次在降存量房贷利率的事儿上松口，高位上车的朋友，至少有个盼头了！

成都（成都买房一线摄）

实际上，降存量房贷利率，是有过先例的。

2008年10月，人行表示金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定商贷未偿还部分的利率水平。

但并未公开发布强制性存量房贷利率调整政策。

次年年初，大行率先在部分地区对存量房贷进行利率优惠，多数从基准利率的85折降到了7折。

同样，此次央行的表态也是鼓励协商，而不是强制。

因此，银行的跟进反馈将存在一段时间的“真空期”，真正降贷，或许还要等上些时日。

贷款125万，按最新利率可少还44.5万

不管怎么说，高位上车的小伙伴们，终于有望降低点房贷了。

那么，究竟能省下多少钱？

以楼市君身边的朋友小A为例，他于2021年底摇中万科某网红盘，正好踩中利率高点5.635%。

付了3成首付后，他选择贷款125万，以等额本息、30年期限的方式结清。

算下来利息约134万，每月需还款约7203元。

小A每月还款记录

前两天，央行支持降存量房贷利率的消息一出，小A便火急火燎的跑来向楼市君打听。

因为如果可以与银行协商变更合同，或重新贷款置换，按最新4.0%的利率计算，利息足足少了约44.5万，每月能少还约1235元。

贷款125万，贷款30年，等额本息

利率

总利息

（万元）

每月还款

（元）

5.635%

134.33
7203
4.0%
89.84
5968
相差
-44.49
-1235

别小看这笔钱，对大多数普通家庭而言，这可是一笔不小的费用了。

总负担轻了，每月生活质量也能因此提高不少。

楼市君身边，就有很多类似小A这样买在利率高点的朋友，还有不少在6.125%、5.88%“山顶站岗”的。

可想而知，降存量房贷利率，是多少人梦寐以求的。

成都 图源成都日报

最后，楼市君友情提醒各位看官，谨慎辨别市场消息，认准银行官方渠道，谨防上当受骗。

关于存量房贷利率，你有什么想说的？

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