穿透重庆华宇集团夸张减重的2022年财报

刚刚度过四十岁的华宇集团，似乎越来越低调了。

一向以稳健著称的华宇集团曾在2019年3月由周德康喊出向千亿进发，要2021年突破千亿，其后又改为2022年突破千亿。

2022年的华宇集团到底过的怎么样？千亿目标实现了吗？

近期，华宇集团公布了其2022年债券年报，数据显示，2022年华宇集团实现营业收入193.02亿元，同比增长2.41%；净利润为13.64亿元，同比下滑25.91%。

合并负债表范围内2022年公司总负债562亿元，负债率63.57%。合并现金表范围内2022年公司期末现金及现金等价物余额26.53亿元，同比下滑57.39%。

经营活动现金净流量 40.97 亿，不含预收账款资产负债率51.16%，净负债率 44.63%，现金短债比 1.07，“三道红线”指标符合“绿档”要求。

在债券年报中，千亿目标不再提及，稳健减负重回华宇核心。

分业务板块来看可以看到，占据97%以上的收入仍然是依靠房屋销售。

房屋销售营业收入微增2.89%的同时，成本大幅上涨，同比增长达到9.93%，毛利率也因此被大幅压缩。

穿透君观察到，这也是华宇集团有年报息披露以来，至少近五年来，房屋销售毛利率跌破20%，2022年房屋销售毛利率为19.28%。

不过尽管如此，这个毛利率在目前房地产行业中仍然是排在前列。

具体到财报，华宇集团销售商品、提供劳务收到的现金项目显示，2022年为101.64亿，2021年为264.59亿，2020年为227.7亿。

而按照克而瑞公布的2022年房地产销售榜来看，华宇集团销售额为287.1亿元，排名66位。

克而瑞公布的2021年销售榜上，华宇集团销售额为760.4亿元，排名52位。

销售额的极速收缩背后，华宇集团更是不停降低负债。

财报显示，华宇集团2022年货币资金较上期末变动-56.46%，主要原因为其主动降负债，2022 年度偿还债务本金 95.84 亿元，同期经营净现金流入 40.97 亿元，故货币资余额较上期末减少。

在手货币现金37.99亿，也降至近年新低。要知道在2020年底，华宇集团货币现金为117亿。

再对比华宇集团的负债情况来看，2022年初其有息债务余额为245.63亿元，2022年内到期或回售的有息债务总额为51.28亿元。

如果按照华宇集团主动降负债的说法，那么其就提前偿还了44.2亿元债务。

仔细对比2021年和2022年的负债表，可以看到其公司用类债券下降较少，同比下降22.77%；下降绝对值最大的是银行贷款，同比下降25.73%；下降幅度最大的是非银行金融机构贷款，同比下降55.21%。

华宇集团能够提前还债是不是就不缺钱了呢？

在2023年1月，齐鲁银行还曾发布公告，华宇集团质押其股份进行融资，华宇集团将持有的齐鲁银行2270万股质押给泸州银行，以此补充流动资金。

此前2022年11月，华宇集团就已经抵押了齐鲁银行8200万股。

华宇集团总资产也从2021年底的1068亿，跌至2022年底的884亿。

更为惊人的是其应付职工薪酬，2020年为1.25亿元，2021年尚为1.07亿元，到2022年底就变为4153万元。2022年同比下降超过60%。

这是进行了大幅裁员还是大幅降低工资？华宇集团并未在年报中进行说明。

不仅如此，销售费用、管理费用也再大幅压缩。

2022年销售费用为4.59亿，2021年为8.87亿，同比下降47.91%。

2022年管理费用为3.39亿，2021年为6.35亿，同比下降46.61%。

要想穿越房地产寒冬，除了上述轻装减重外，华宇集团也盯紧了轻资产运营。

相较于2021年年报，华宇集团对于未来的风险与业务动作，新增一条新措施，更加强调轻资产业务。

深耕已进入城市，优化业务结构加强资源整合，通过项目投资、协同拓展、操盘代建等模式，提高轻资产业务规模，做强做优市场份额。

经过一年的疯狂减重，瞄准更多轻资产的华宇集团，2023年会触底反弹吗？

ps穿透君还发现一个小bug，在年报中，相对于2021年，华宇集团新增了森语系产品线，而在官网上新增的产品线则叫林语系。