刚需大利好？上海调率乌龙背后：暂时别想楼市放松

　　山雨欲来。

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　　就在8月9日，上海工行、农行同日下调上海首套房利率折扣的消息正被刷屏，现在马上来了反转。

　　上面两家银行的相关人士，向记者分别否认了下调首套房贷利率的消息。

　　农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。

　　【工商银行(601398)、股吧】上海市分行相关负责人的表态几乎相同：认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。

　　一项正常的调率行动给予了太过多的解读，恐怕银行会有些吃不消，特别是在如今关键的节，所以否认也在意料之中。

　　1、为什么是上海？在房贷利率全面上浮的情况下，上海下调利率确实显得有那么些“异类”。但如果你了解了上海往常的房贷情况，恐怕就不会对此觉得惊讶了。

　　一直以来，上海的房贷利率都不算高。

　　2、上海调或者不调，都暂时别想楼市会放松。都知道楼市变化短期供给，中期货币政策，长期人口，最终要的还是政策。说白了，一切的指标在政策面前都显得苍白无力。

　　目前的政策如何呢？前不久杠杆游戏才写了一篇章，解读住建部最新座谈会的深意。其实上面的信号已经很明显了。

　　要求把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。也就是必须坚决贯彻7月最后一天最高层会议“遏制房价上涨”的精神。

　　目前可以确定的是，至少在今年，即便杠杆不好去，也要着重在稳。

　　关于这，7月23日召开的的国常会(《货币更加宽松！财政更加积极！你懂的》)；以及接着召开的最高层会议，《坚决遏制房价上涨！最重要高层会议揭示下半年经济政策五大变化》，已经说得很清楚了。

　　所以，上海的乌龙调率事件也好，以及之前部分银行下调过房贷利率的广州也好，部分银行的动作都只是差异化调控中的个例。政策和数据都表明，暂时别想楼市会全面放松。

　　作为刚需一族，如果认定了这辈子必须有套房，任何时间都得上车。作为投资者心里就要掂量下，自己是否赌得起。