消息刺激地产又活了？

　　记得在高层会议的财政宽松政策刚刚出来之际，就有人对大水漫灌表示了担心！但是后来据说是针对中西部的基建，全力补短板，所以又释然了！

　　可万万没有想到的是，没过几日，工行和农行同日调整了上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

　　我们了解到工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整。

　　此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。

　　而上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪称硕果仅存。

　　此外，在数据监测的35个城市中，首套房贷款平均利率中7月最低值为上海5.16%，最高值为武汉6.35%，全国首套房平均利率为5.67%。

　　这次的首套房利率政策的调整，还是受到了市场的强烈关注！

　　因为此次政策调整为国有商业银行，所以后续预计其他几家商业银行也会加入，这也体现了下半年商业银行依然会把房贷认定为主要的业务。

　　之前下半年还有很多市场参与者对于房地产的走势得不是很清楚，坚决遏制房价上涨还在耳边回响！

　　而工行和农行此类政策，却是反映了房贷政策过于严厉的做法会适当做调整，这不可避免的会释放一些流动性出来！

　　据此来，喝习惯了大水的中国经济，还是不可能突然收紧的。不得不说防止金融风险比降杠杆更关键！

　　其实最近多个房地产公司成功发行新的融资计划，利率相比之前均有明显下调。之前紧缺的大水已经渐渐的开始显现了！

　　总体上，房地产越来越危险是肯定的，但这个市场仍然要向前发展！

　　毋庸置疑，下半年房价调控的逻辑是清晰的，即坚持稳定的态势。尤其是对于暴跌和暴涨会采取更为严厉的态度。但是在调控的力度上，或许会较之前有所差异了！

　　房地产不论长效机制还是短期机制，都是经济稳定发展下的一个环节。因为只有经济稳定了，才有稳定的房地产发展。

　　对于地产公司而言，即使在之前如此严厉的调控之下，主流房企依然实现了突破历史新高的销售。

　　据统计，2018年前7月，百强房企销售额已达到5.35万亿元，同比增长39.4%，增速较上半年提高2.5个百分。

　　其中碧桂园依旧领跑，以4614.9亿位居第一，万科、恒大紧随其后，分别为3502.8亿元、3446.8亿元。

　　保利、融创均突破2000亿元大关，分别为2431.2亿元、2253.0亿元；跻身千亿的房企也多达10家，高于去年同期的8家。

　　不得不说，目前国内宽信用已经由基建链条深化至房地产，稳增长的举措将会超出市场较为保守的预期。接下来地产链条周期股或将是股市弱势下夯实底部的主力！

　　当然，市场的资金往往是最敏感的！消息一出，地产板块集体拉升，【南都物业(603506)、股吧】、深物业、【万业企业(600641)、股吧】等个股涨停，权重万科盘中一度上涨近7%！

　　周五市场在昨日暴涨后开始陷入小幅震荡！沪指走势较弱，但是创业板指仍然延续了强势，震荡收出小阳线！

　　盘面上，地产和农业成为最大亮！

　　地产的大涨之前已有分析，是受到了利好消息的刺激集体拉升！而农业板块的上涨，也是同业受到了消息面的刺激！而联想昨日的科技股的大涨，也是由于受到了消息的刺激！

　　不得不说，市场在弱势的情况之下，外在利好消息的刺激也成为了唯一的救命稻草，何况我们的市场历来都是政策市！

　　消息面上，三部门联合发布通知，将水稻、玉米、小麦三大粮食作物制种纳入财政农业保险保险费补贴目录。

　　种植业与林业板块盘中直线拉升，【登海种业(002041)、股吧】涨停，【隆平高科(000998)、股吧】、【敦煌种业(600354)、股吧】、【万向德农(600371)、股吧】、【丰乐种业(000713)、股吧】、【苏垦农发(601952)、股吧】等个股也是跟风上涨！

　　昨日强势的科技板块不了避免的出现了分化，除了【芯能科技(603105)、股吧】、【诚迈科技(300598)、股吧】等少数个股涨停，大部分个股展开了调整！

　　指数今日主动调整也是属于正常，昨日的大阳线反弹后需要时间进行夯实。毕竟目前仍然处于缺口下方，指数还是筑底的阶段！

　　总体来，目前政策消息面对于市场颇为有利，市场再度大幅下行空间有限，后市的走势多半会是震荡攀升的方式来回补前期缺口！盘中继续关注成交量的变化，以及基建、科技等热板块的走向。