索利達爾
早在今年6月,首套房贷利率上调就引起一波关于“首套房利率能否下降?”的讨论,如今,首套房贷利率真下降了,却光速被“打脸”。
在昨日消息称两银行均调整上海首套房利率折扣重回9折后,事情在今日发生了转向。
从接近【工商银行(601398)、股吧】上海分行信贷人士处了解到,工行上海分行正在召开紧急会议,商量是否还采用首套房9折利率。该人士表示,前一日该消息在市场传播后,社会舆论巨大。因此上海分行领导正召开紧急会议商量利率优惠是否延续,“大家都在等通知”。
同时,又有媒体消息称农行上海分行也否认下调首套房贷利率。 新闻援引农行上海市分行表示,将严格执行差别化住房信贷政策,未对个人住房贷款利率政策进行下调。
为什么昨天上海的银行会这么仁慈?
在过去10年,买不买房短期政策,中期政策,长期政策,政策其实就是银行释放的信贷额度与信贷价格。(包括购房二套房资格的认定等)
昨天很多人着这则新闻非常惊讶,因为现在居然有基准以内的房贷?事实上,全国大部分城市最高的首套房利率已经上浮到了20-30%.
即使和上海同级别的北京等城市,现在首套房的执行利率也是基准上浮10%。
首先,上海的实际情况:
新闻里面说的是8月 9日 ,中国工商银行(5.500,-0.07,-1.26%)和中国【农业银行(601288)、股吧】(3.610,-0.02,-0.55%)调整上海首套房贷利率折扣,从95折降至9折。
也就是从4.66降低到了4.41。如果按照100万贷款30年计算,每个月减少150元的月供。
中国人民银行上海总部7月 17日 布的最新数据显示,今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元,同比少增914.20亿元,换句话说,今年上半年新增的个人住房贷款金额,只有去年同期的23%。
截至6月末,上海的本外币个人住房贷款余额同比增长4.9%,同比回落21个百分。
其中,6月份新增个人住房贷款73.77亿元,同比少增98.41亿元。
今年前6个月,上海个人住房贷款分别增加26.2亿元、46.69亿元、57.95亿元、24.42亿元、46亿元和73.77亿元。
上海的这个数据低吗?并不是,以北京为例:
北京公布的数据显示:人民币住户贷款余额1.71万亿元,同比增长9.3%,比年初增加624.0亿元,比上年同期少增864.1亿元。个人住房贷款比年初增加96亿元,余额同比增长4.6%,增幅比上年同期低28个百分,增速为近5年新低。
所以各地的房贷执行利率各城市银行的竞争程度与业务亲和度。当然最后的市场结果就是,房贷趋向宽松的城市,房价肯定会稳定到上涨,房贷趋向收紧的城市,房价肯定会下调。
为什么今天上海的银行“变心”了?
首先,每到下半年,贷款速度会减慢,接下来会进入贷款:难、慢、严状态。因为在央行的MPA考核要求下,银行需要把房贷占总业务的比例控制在一定范围,否则可能面临考核不及格的情况。故银行会适时收紧资金(提高房贷利率等),央行则释放资金以避免银行整体体系的“钱荒”问题。
(注:MPA是宏观审慎评估体系,包括资本和杠杆情况、资产负债情况、流动性、定价行为、资产质量、跨境融资风险和信贷政策执行7大类16项指标,每类满分为100分)。
其次,即使银行的贷款指标宽裕,它也会严格审核,把资金放给更优质、能给银行带来更大收益的客户。因此,就银行整体来,政策依然是偏紧的。业内人士补充道,中小银行减少房贷业务主要是由于资金成本偏高,个人申请房贷利率仍有上行空间。
有鉴于此,现实总是残酷的,目前两家银行都尚未有证据表明首套房利率真的会下降。但对于非刚需一族而言,首套房利率上不上浮影响不是很大(炒房者除外)。而对于刚需一族而言,影响真不是一星半,需要多留意政策,慎重考虑。
至于昨天买了地产股的韭菜朋友们,快去天台排队吧!
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答:2018年全球经济总体延续复苏态势详情>>
答:以公司总股本34998303.3873万股详情>>
答:【农业银行(601288) 今日主力详情>>
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索利達爾
上海首套房贷利率跌至9折又撤回的真相是什么?
早在今年6月,首套房贷利率上调就引起一波关于“首套房利率能否下降?”的讨论,如今,首套房贷利率真下降了,却光速被“打脸”。
在昨日消息称两银行均调整上海首套房利率折扣重回9折后,事情在今日发生了转向。
从接近【工商银行(601398)、股吧】上海分行信贷人士处了解到,工行上海分行正在召开紧急会议,商量是否还采用首套房9折利率。该人士表示,前一日该消息在市场传播后,社会舆论巨大。因此上海分行领导正召开紧急会议商量利率优惠是否延续,“大家都在等通知”。
同时,又有媒体消息称农行上海分行也否认下调首套房贷利率。 新闻援引农行上海市分行表示,将严格执行差别化住房信贷政策,未对个人住房贷款利率政策进行下调。
为什么昨天上海的银行会这么仁慈?
在过去10年,买不买房短期政策,中期政策,长期政策,政策其实就是银行释放的信贷额度与信贷价格。(包括购房二套房资格的认定等)
昨天很多人着这则新闻非常惊讶,因为现在居然有基准以内的房贷?事实上,全国大部分城市最高的首套房利率已经上浮到了20-30%.
即使和上海同级别的北京等城市,现在首套房的执行利率也是基准上浮10%。
首先,上海的实际情况:
新闻里面说的是8月 9日 ,中国工商银行(5.500,-0.07,-1.26%)和中国【农业银行(601288)、股吧】(3.610,-0.02,-0.55%)调整上海首套房贷利率折扣,从95折降至9折。
也就是从4.66降低到了4.41。如果按照100万贷款30年计算,每个月减少150元的月供。
中国人民银行上海总部7月 17日 布的最新数据显示,今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元,同比少增914.20亿元,换句话说,今年上半年新增的个人住房贷款金额,只有去年同期的23%。
截至6月末,上海的本外币个人住房贷款余额同比增长4.9%,同比回落21个百分。
其中,6月份新增个人住房贷款73.77亿元,同比少增98.41亿元。
今年前6个月,上海个人住房贷款分别增加26.2亿元、46.69亿元、57.95亿元、24.42亿元、46亿元和73.77亿元。
上海的这个数据低吗?并不是,以北京为例:
北京公布的数据显示:人民币住户贷款余额1.71万亿元,同比增长9.3%,比年初增加624.0亿元,比上年同期少增864.1亿元。个人住房贷款比年初增加96亿元,余额同比增长4.6%,增幅比上年同期低28个百分,增速为近5年新低。
所以各地的房贷执行利率各城市银行的竞争程度与业务亲和度。当然最后的市场结果就是,房贷趋向宽松的城市,房价肯定会稳定到上涨,房贷趋向收紧的城市,房价肯定会下调。
为什么今天上海的银行“变心”了?
首先,每到下半年,贷款速度会减慢,接下来会进入贷款:难、慢、严状态。因为在央行的MPA考核要求下,银行需要把房贷占总业务的比例控制在一定范围,否则可能面临考核不及格的情况。故银行会适时收紧资金(提高房贷利率等),央行则释放资金以避免银行整体体系的“钱荒”问题。
(注:MPA是宏观审慎评估体系,包括资本和杠杆情况、资产负债情况、流动性、定价行为、资产质量、跨境融资风险和信贷政策执行7大类16项指标,每类满分为100分)。
其次,即使银行的贷款指标宽裕,它也会严格审核,把资金放给更优质、能给银行带来更大收益的客户。因此,就银行整体来,政策依然是偏紧的。业内人士补充道,中小银行减少房贷业务主要是由于资金成本偏高,个人申请房贷利率仍有上行空间。
有鉴于此,现实总是残酷的,目前两家银行都尚未有证据表明首套房利率真的会下降。但对于非刚需一族而言,首套房利率上不上浮影响不是很大(炒房者除外)。而对于刚需一族而言,影响真不是一星半,需要多留意政策,慎重考虑。
至于昨天买了地产股的韭菜朋友们,快去天台排队吧!
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