房贷利率连涨18个月！贷款又要多还16万！

　　6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。

　　这具体产生了多大的影响呢？以现在平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，仅利息就需偿还107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万元的利息。

　　因此就算1年下来房价没涨，购房成本还是增加了约20万。这对于普通家庭而言，不得不说一年白忙活了。

首套房贷利率上涨超15% 四大行均已上浮

　　目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主，具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。

　　具体来看，6月全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

　　6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍，工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。

专家预测 今年房贷利率或继续上升

　　有才君注意到，自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其今年，各地调控政策更是层层加码，6月份，楼市调控政策仍在陆续出台，西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施，抑制房价上涨过快苗头。58安居客分析师指出，今年以来，全国各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次。

　　也有专业人士预测下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。

　　对于买房人来说，首套房贷利率一年上涨幅度超15%，还款的压力依然很大，未来房贷利率是否还会上涨？

　　有才君分析，未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

羊毛出在羊身上，被扎心的依然是刚需

　　从银行的角度来看，如今银行的资金供应变得紧张，也是促使房贷利率继续上调原因之一。有专业人士分析称，就拿今年4月份来说，金融机构的人民币贷款增加了1.18万亿元，而同期人民存款仅增加了5352亿元，不足贷款增加额的一半。因此若银行资金紧张，贷款供不应求，自然会选择上调贷款利率。有银行近期还大幅上调的大额存单利率，银行吸收存款的成本增加，如果不通过上调贷款利率让贷款人来买单，还能让谁买单？

　　最后，还是羊毛还是出在羊身上，被扎心的依然是刚需购房者。虽然银行上调了存款利率可以让老百姓多赚点利息收入，但是还是会在其他方面连本带利的地再赚回去，扎心了！

刚需购房难度增加，购房成本只增不减

　　经过一系列的楼市调控，房价终于平稳，但我们要关注的点是房价并没有下降，只是没有暴涨，呈现的是一种缓慢上涨的趋势。对刚需来说，首套房利率上调可以看做是购房成本的增加。无论国家如何调控房价，出再多的政策，你的购房成本永远是增加的，除非房价有一个跳水式的下跌，而那一天，何时才会到来？