彬哥观察：神话破灭，下半年的房价要凉？

　　房地产的调控还没有完，自从定调为房子是用来住的不是用来炒的后，全国各地关于房地产的调控就屡见不鲜，继前段时间八天不同地方出台了七次关于房地产的调控措施之外，近期一些热门的城市再度出台更加严厉的房地产政策。

　　7月31日晚间，深圳楼市调控再推新政。这则被称为“7.31新政”的房地产调控政策，在四大方面对当前深圳房地产市场存在的离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等投机行为进行了针对性的打。

　　近日，南京市房地产市场综合执法办公室发布《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，自即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。而且和之前调控逐步实施相比，本次南京的调控可谓是一步到位，直接适应于全市。

　　至此全国已有西安、长沙、杭州、上海、深圳、南京6座城市宣布限制企事业单位购买商品房。那么下一个会是谁，可以预见的是在这些热门城市里北京和广州的新一轮调控政策不排除随时出台的可能(尽管近期有报道称北京的二套房商贷部分银行已经上浮50%)。

我们再一些实例：

　　191天杭州接连出台7次调控。

　　安徽阜阳市阜南县成为全国第一个县级限购房的城市。

　　福建厦门房价全线回落，部分房价甚至可能腰斩，下跌20%到30%的不在少数，炒房客全线套牢，难怪有炒房客感慨这辈子最后悔的就是炒房，炒的是厦门的房(当然对于这样的抱怨，在北京周边炒房的那些炒房客表示不服，以燕郊为例，最高房价达到接近四万，而最近的燕郊房子二万之下几乎可以随便买)

　　与房子调控密切相关的则是各地土地出让金的暴跌，据上海证券报报道，8月10日，杭州、南京、太等城市都进行了土地拍卖。从拍卖过程和结果，土拍市场明显降温，太130亿的土地拍卖全部流拍，杭州三幅宅地低价成交，南京地价比之前也降低了不少。曾经风光无限的“地王”更是鲜有少见。

　　这为很多以出让土地来获得资金进行运转的地方政府或者地方城投公司来说无疑是一个巨大的利空。在调控愈加严厉的情况下，和房地产唇亡齿寒的土地拍卖未来将走向何方，也将是彬哥重关注的方向。

　　就目前彬哥已经得到的不同信息，在全国房价未能有效的降低之前，不排除一些热门城市继续出台更加严厉的调控措施，这样的做法也无疑为这么多年来我们以房地产为支柱的经济产业遭受到严重的冲，可以说经济的转型如何也会在很大程度上左右了为了房地产调控政策的力度和速度。

　　2018年以来，【北京银行(601169)、股吧】业继续严格落实各项房地产市场调控政策，房地产贷款增长趋势得到有效控制，增速总体低于各项贷款平均水平。2017年一季度至2018年二季度，北京个人住房贷款月均新发放金额逐季减少，各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元、83.45亿元和78.58亿元，连续五个季度环比下降。

　　而8.20日市场的一则部分省市停止房地产信托业务的通知则让本就风雨飘摇的房市再度成为市场关注的焦。

　　在一个个神话破灭的背后，展望下半年的房价，不容乐观，很可能会凉！