财报丨新城控股：前三季度销售近2000亿 商业租金及管理费收入同比近翻番

在房地产市场整体维持平稳的态势下，新城控股依旧实现了营收和利润的双双增长。

10月25日，新城控股公布2019年第三季度报告，今年前三季度实现营业收入295.6亿元，归属于上市公司股东的净利润37.32亿元，同比分别增长19.22%、19.57%。此外，前三季度新城控股归母净利率为14.14%，结算项目的毛利率达36.59％，均处于行业高位。

展望未来，考虑到今年新城控股的大部分结算面积集中于下半年，随着四季度结算规模的进一步提升，这将为公司第四季度营收和利润的增长提供更多空间。

销售稳步增长

完成全年目标是大概率事件

经营简报显示，今年前三季度，新城控股累计实现合同销售金额1976.91亿元，比上年同期增长23.89%；累计销售面积1723.06万平方米，比上年同期增长35.43%。

尤其是今年下半年以来，公司月均销售额超过250亿元；9月单月更是达到262.25亿元，销售面积223.26万平方米，同比涨幅分别为18%、33%。

据第三方研究机构公布的销售排行榜，新城控股前9个月销售金额继续位居行业第八，地位稳固。

销售规模的增长，依托于新城控股在苏州、常州等各大深耕城市取得的佳绩。其中，苏州区域公司至9月底销售额已经突破200亿元；今年前9月新城控股在大本营常州的流量销售金额达165.02亿元，位居当地第一。

考虑到充足的可售货值以及四季度持续加大供货和营销冲刺的力度，新城控股完成全年2700亿元销售目标是大概率事件。

“吾悦”品牌发力

前三季度商业租金及管理费同比接近翻番

在“住宅+商业双轮驱动”这一战略下，新城控股的商业地产项目集中发力。

截至10月26日，新城控股今年已开业10座吾悦广场，累计开业达52座。至2019年年底，新城控股将实现全年开业22座、累计开业64座吾悦广场的目标。

实际上，下半年以来新城控股已经加速商业项目开业。7月19日，位于江苏淮安和广西钦州的两座吾悦广场同时迎来开业。9月27日位于西安西咸、延安以及连云港赣榆的吾悦广场同时开业，以“一日连开三城”的速度备受业内瞩目。此外在披露三季报当天，新城控股还迎来了陕西宝鸡吾悦广场的开业。

2019年前三季度吾悦广场新开业数据

（图片来源：新城控股经营简报）

进入第四季度，新城控股迈入商业密集开业期。除10月份开业三座吾悦广场外，11月份还将迎来天津津南、淮北、汉中、桂林等4座吾悦广场开业；12月份，连云港海州、溧阳、盐城等8座吾悦广场将集中开业。

随着规模稳步扩张，商业项目的收入也在持续增长。1-9月份吾悦广场的租金及管理费收入达27.62亿元，同比增长高达95%。按照计划，新城控股2019年全年商业租金及管理费收入将达到40亿元。

净负债率同比、环比双降

经营保持稳健风格

在房地产宏观调控趋紧、行业融资大幅收紧的背景下，新城控股在现金流、负债率、拿地等关键指标方面保持更加稳健的风格。

截至三季度末，新城控股在手现金余额为466.83亿元、同比增长近44%，相比今年中报亦有增长；现金短债比约为1.67倍，在手现金完全能够覆盖短期债务。

此外，净负债率为61.6%，较去年同期大幅下降，较中期报告也有所下降。经营性现金流虽然仍为负值、显示出公司持续扩张的态势，但－7.4亿的数值较中报的-67亿已经大幅回落，显示了公司追求更加稳健发展的态度。

拿地方面，新城控股在三季度采取了较为审慎的土地投资策略。9月10日，公司新增江西萍乡一幅住宅兼容商业用地；7月份，在河北省唐山市、山东省青岛莱西市等地新增12块地块。

不过考虑到新城控股在今年上半年抓住窗口期获取了一大批优质地块，目前其依然保持了相当充裕的土地储备。据克而瑞发布的《2019年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100》榜单，新城控股前三季度新增土地货值2154.5亿元、新增土地建筑面积1921万平方米，分别位居行业第8和第5。

团队稳定

校招计划招募超700人

除了经营数据持续向好，新城控股的人才储备也持续完善，为企业未来的发展打下了坚实的基础。

截至9月底，新城控股在岗员工升至27800多人，这意味着仅三季度员工人数就增加了近1300人。其中，管理团队继续保持稳定并持续吸收优秀人才的加入，高管团队平均司龄长达9年，更有17人已为公司服务15年以上。

此外，9月中旬新城控股还正式启动了2020届校园招聘，计划面向全球高校招聘超700名应届生，招聘人数较2016年的176人、2017年的266人、2018年的407人均大幅增加。

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