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新城控股的进度条003

从2021年下半年开始的这波房地产流动性危机，罪魁祸首还是短债长投。

新城控股总共借了有息负债合计780亿，而对应的压在手里的存货是4915万平方米的土储。这4915万平中，有2453万平是已经开工在建还没有出售的房子，还有2462万平是还没有开发的土地。这4915万平的储备中，吾悦广场配套面积和纯住宅面积比是11。

从2021年下半年以来，民营房企的纯用融资已经彻底消失，也就是说只能还，再借不出来了，这也是许多地产暴雷的原因。

新城控股，780亿有息负债，总共分为3部分。

第一部分是各个项目合计300亿的开发贷，这部分随着项目的回款，很快就会消化。

第二部分是吾悦广场的各类抵押贷款，总共260亿。这种贷款期限比较长，比较稳定。

第三部分是存量的用融资，共有200亿。只能还，再借不到了。但新城还有超50座已经开业吾悦广场和30座在建的广场还可以抵押，完全可以置换掉。

2023年新城控股总共有130亿的到期债务，除去1到3月份已经兑付的12亿，还剩118亿要还。但新城还有100多亿中票额度可用，80亿的定增，公募REITs，400亿的吾悦广场可抵押贷款，很充足。

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