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新城控股23年销售预判

作者：高谦
2023-03-02 18:09:39
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23年对于新城来说还是挑战和机会并存的一年。单纯看2月的销售情况来说，确实是有回暖，但这一股暖风能持续多久也确实不好说。因为去年三四月受疫情影响总体数据不会太好，今年来看，相对的低基数，应该来说三四两月实现部分反弹应该是可期。总体来看，新城23年的销售有希望维持在1000亿左右的这个规模，如果下半年拿地增加，这个数据可能还会更好一点。疫情的结束，叠加销售恢复，政策的支持，新城暴雷的可能性是不会有了。同时去年因为疫情没有开业的吾悦广场，顺延到23年开业的会有20多家，所以全年来看新城商业板块的收入上120亿应该问题不大。

由于未来房地产销售可能存在的两级分化，三四线城市的房价，应该说在部分区域仍有下降的可能性，所以新城住开板块的利润谈不上多好。22年因为疫情部分未完工的项目会顺延到23年竣工，再叠加23年预计完工的项目，全年交付有希望达到2000万平米以上。新城的有息负债在23年应该还会继续下降100-150亿，但因为房价的下降，23-24年在住开板块仍然无法给公司创造太多利润。只是房价如果能企稳，存货计提减少，新城23年的利润应该有希望重新回到60亿以上。

结合上述判断，新城的股价下降空间应该是有限的最低可能也就是在17块附近，除非再次有重大利空，同样短期大涨也难，因为利润空间有限。如果23年下半年开始，新城能持续的拿地，那市场的预期变了，股价重回30甚至更高，问题应该也不大。

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