地产股真的都要垮了吗？

中国恒大20多关注过没买，融创中国也关注过没买，当年那个雷雷到处拉人推荐融创中国和新城控股。

2007年左右买的万科A，招商银行，当然到现在都没有卖过。每个人性格不同，父亲93年代两万元买的房子现在还放着的，还有传呼机这些都存放着。

这几个月中国恒大，金科股份，万科，保利发展，新城控股，时代中国控股，中国奥园，美的置业，龙光集团等地产股跌的很多人头疼。

地产公司确实有倒闭破产的风险，但不是每家公司，假如一个地产公司天天跌，跌到了公司市值1000万元，假设股价0.01元，人家是外面借了800万元，负债是80%。净资产200万元，

但你说人家倒闭就不一定了，开发商一年卖一套房子，老板自己卖，员工一个都不请了，光杆司令老板一个人，行不行？当然比如极端。我的意思是负债率不高，什么问题都没有。

一个小地产开发商，假如一年支出拿给费，广告费，利息，员工工资，5个亿。

那简单啊

第一步 我裁员一半，不够裁员90%，不够再裁员99%行吗？我能自己决定吧？

第二步 一块地也不拿了，三年不拿，实在不行，五年不拿地。

第三步 现有的房子打折处理掉，回来的资金全部去还银行贷款。降低负债率。降低到50%，不够降低到10%！或者卖地卖自己的楼，降低到1%的负债率。

第四步 现在不用还银行利息了吧？地还是有一点的吧？员工留一点点人！以前我一年开发50个楼盘，卖50个楼盘。我现在一年开发一个楼盘，行不行？怎么倒闭？开发一个楼盘成本5个亿，全是开发商自由资金。卖了10个亿！净利润有2个亿！给估值吧！5倍还是10倍？又没有负债。明年有钱了开发两个楼盘，没钱就开发一个，行不行？

第五步 之前开发的每个楼盘在一楼的位置和小区大门口，广告位招租，开发商开发了100个楼盘，每个楼盘到处广告位招租，一年一个楼盘广告费收100万，一年一个亿进账！天天到处给五粮液，舍得酒业，泸州老窖，片仔癀等投放广告。

特别新城控股的吾悦广场，广场空置的地方全部广告招租，覆盖那么多人群！

从来不觉得地产商不赚钱，只是他们的钱我们不知道到底花哪里了，导致利润下滑。因为什么报表都是地产商做出来的。