新城四季度销售单价下降了多少？

死磕新城1000个交易日，今天第一百四十二天。

今天为什么写这个呢？因为某大V带了一波节奏

是“可以肯定的是单价应该是下降许多”。

大家都见我在下反驳了，但是我的反驳呢，没有数据支撑，这我说话底气就不足。

这个大V呢，在我的评论下回复“全国都降低，新城不降？”

可见，他的逻辑关系是“新城不能表现超过行业平均水平，行业如果单价降低，那么新城必须降低”

说新城股东“似乎有人不认可降价”

一个没有基于任何数据，调，事实的东西，冠以“肯定”“许多”这样有罪推定的词语，是否理性呢？还是说带这某种傲慢与偏见？

这叫我如何认可？

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如果成是一场辩论，那么辩题就应该是“新城控股四季度的销售单价是否比第三季度下降？”

我罗列一下简单的流量销售数据对比

前三季度的数据

前两季度的数据

根据新城的经营简报得知第三季度销售金额655.26亿，销售面积630.62万平米，算下来对应的销售单价是10390.7元/平米

第四季度的数据截止11月末，新城控股总销售金额2201.8亿，第四季度的销售金额是571.33亿。总销售面积2048.7，减去前三季度的，单第四季度的销售面积是540.6万平方米。

那么第四季度的销售单价是10568.44元/平米

10390.7和10568.44，孰大孰小需要我计算么？

即谈不上“许多”，更谈不上“降低”。

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那么是什么因造成了大家“新城第四季度销售单价下降”这样的错觉呢，不只是因为别的房企降价了，有一个更重要的因是

新城销售单价的下降发生在第三季度

今年新城第二季度的销售单价最高，第三季度的销售单价最低，如果硬要说，可以说新城第三季度的销售单价下降了许多。

所以“第四季度新城销售单价降低了许多”是个伪命题，事实上截止2020年11月30日，第四季度已经销售的单价比第三季度增加了177.74元/平方米，增加幅度1.71%

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这事就这样吧，事实摆在这里了，认不认无所谓，大家心里有杆秤就行。

我平时不太喜欢抠这些细节，因为怎么说呢，第四季度单价高一些单价低一些，不影响我的投资判断，这都是细枝末节，不必太在意。

但是我有个毛病，较真。

投资这事，必须较真，求真，“真”是一切的基础。