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1新城控制新城控股昨天的三季度报，以及行业内相关公

1 新城控制

新城控股昨天的三季度报，以及行业内相关公司的三季度报，我来简单说几句

先说几确定性的，首先是利润这些，是确定性的，已经分析了很多次，没有再赘述的必要。贴着股权激励走，基本上会在25%-30%的增长。

十大股东内，有社保基金开始进入

公司股东人数持续减少，基本上已经到了去年公司黑天鹅之前的水平，筹码结构相当稳固了，基本上，意志不坚定的持有者都已经出局。

下面就是几我们需要密切关注的

毛利润三季度继续下降，相较于二季度的降幅虽然收窄了，但是依旧下降了2%的空间，这个是需要探究的，要四季度报能不能扭转。

这里面的因有两

1）今年结算的项目整体上是2017年拿地，2018年卖的项目，土地价格是一个因素，但是相较于行业内的其他公司，下降的比例依旧是比较高的，这不是全部因。

还有一个因素就是，跟公司结算项目的类型有关，公司董秘私下也解答过这个问题，今年毛利不高的项目结算比例会比较多，好多优质项目会留在明后年结算，也是为了中长期平滑利润曲线，具体的要等到年报出来细，当下不出细节。

2）公司销售费用与公司销量的不成比例的增长

这一二季度已经初见端倪，三季度更为明显。（听说今年新成员工的

奖金丰厚，公司出事以后为了稳定公司团队，招募新人的激励政策）

这个需要持续跟踪未来几个季度的业绩报告。

这是未来，我们需要去跟踪，探究的两

zheyu8420

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