三哥TOP30房企（2020上半年）

丨地产三哥

2020年过半，疫情影响之下，各家房企有哪些变化呢？

一、销售完成度排行榜

TOP30及典型房企完成率（2020半年度同比2019全年）指标45.5%。

中国金茂、禹洲集团似乎在甩货。

结合中国金茂酒店部分的私有化动作，公司似乎有意压制房地产开发而加大运营资产的比例。

恒大力度也比较猛。

新城控股、绿地、融创销售效果差了一些。

销售完成度结合销售单价，也许会的更清楚。

二、销售单价涨跌榜

TOP30以及典型房企的销售单价加权平均持平。涨幅0.3%。

考虑到2019年同比2018年均价上升8.7%。

显然疫情冲了销售单价。

华夏幸福显然正在调仓，单价拉升较快。

结合销售完成度比例榜

中国金茂、中国恒大都是在降价销售，效果也明显。

禹洲降价不明显，但是销售增完成度高，可能和禹洲的现房销售占比大有很大关系。

新城下降2.2%，融创操盘单价下降5.7%，两家上半年的销售完成度只有34.3%、35.0%，似乎应该加大一些力度了。

再来新增货值，大概就能出哪些是主动与被动的区别。

三、新增货值同比完成度榜

相比于2019年拿地货值，2020上半年拿地的加权平均完成度是39.4%。

疫情下销售略差的时候，大家拿地都比较谨慎。

中梁控股这批大黑马是要干嘛？依然狂奔。

重仓杭州的滨江、融今年上半年拿地力度都比较猛，您，杭州的土地出让金为什么居全国之首也是有因的。

恒大，今年一改去年拿地态度，强势出。

从金茂新增货值来，只有去年全年11%，金茂的战略意图应该是非常清晰了。

倒是万科、融创新增货值完成度只有17.5%、14.8%。

疫情之下，老农民万科要“过紧日子、活下去”，可以理解。

融创也许是真紧张。

四、新增楼面单价涨跌榜

显然在销售单价持平的情况下，大家都想往更高能级的城市转移。

加权平均的拿地单价上涨了33%。

得出来，融创上半年拿地少，是挑着拿，都是高价，单价涨幅129%。

从拿地力度和拿地单价来，恒大显然要春去春又回。

阳光城、旭辉、华润置地也在往高能级城市调仓。

倒是中南建设，说好的往一二线城市转移，怎么楼面单价还降低了？

5、小结

融创、新城需要加大销售力度了，不行就加大折扣力度。

恒大今年有些逆风飞扬的感觉。

万科过分保守了。

龙湖、保利依然是老司机。

阳光城在老司机手里继续微调，这一次是土地储备。

金茂要转型了。

滨江、融似乎值得关注，尽管权益比例不高。

中始数据来自克而瑞，三哥摘抄，难免错漏，不作为投资参考。

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